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陸東:明年恒指合理值33000

陸東:明年恒指合理值33000
2010年11月28日

【明報專訊】Look's資產管理總裁陸東出席一研討會表示,按照其數據模式預測,2011年恒指合理值為33000點,此基於預測恒指成分股現金收益(Cash earning)增長19%,美國10年債息2.9厘,以及港元與美元的息差預測2.3厘計算所得。因此,他認為,恒指現水平估值便宜,值博率很高。

指樓價會再升四成

對於本港的樓市,陸東指出,港府早前出招遏止炒風,只會令二手供應量更少,樓價再升三、四成問題不大。雖然相比入息增長,香港樓價很昂貴,但低息及供應少情况下,樓價難跌。相信要待2013、2014年樓宇供應增加,樓市才回復正常。

此外,陸東認為,美國經濟短期內難以復蘇,並一定會出現通縮,所以看淡美元走勢,目前美匯指數只是反彈,進入摸頂階段。因此他看好油價及金價。不過他不看好澳元,認為澳洲負債率高,加上加息會打擊經濟。他又指出,歐洲必須小心處理愛爾蘭債務問題,否則葡萄牙也會在兩周內爆煲。

看好安踏建行招行A50

在研討會期間,陸東提及多隻股份,他認為安踏(2020)近期跟隨同業下滑,是買入的好時機。內銀股方面則繼續看好建行(0939)及招行(3968),但後者估值相對較貴。他認為內地A股非常便宜,兩年可升1倍,並持重A50中國(2823),更以「一褲都係」來形容。

此外,他私人亦持有港交所(0388),揚言即使升至300元不會賣出,因預期人民幣每年平均升值6%,將帶動更多公司來港上市,港股市值膨脹可以非常驚人。而香港寫字樓及地舖租金繼續看漲,冠君產業信託(2778)及領匯(0823)亦具投資價值。

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美聯 (1200): 因新印花稅政策降級至減持

poor guy 唔同意佢的睇法, 有數得計今年明年最少收6%息, 分分鐘今年有特別股息, 代理係收佣金, 唔理淡市, 好市總之有成交就有佣金收, 有收入. 反而賣買拉居佢就最不利, 而家一味唱淡, 好多業主出貨/賣家達訂, 以上兩種情況佢都有佣收. 仲加埋放租盤。

美聯 (1200): 因新印花稅政策降級至減持
2010年11月19日,港府宣佈新措施遏制住宅物業市場投機行為。24個月內再次出售的房屋需繳納5%-15%的額外印花稅,6個月內再次出售的房屋繳納最高稅率15%,12-24個月內再次出售的房屋繳納5%的稅率。售價1200萬港元或以上物業的首付比例亦同時提高至50%。美聯11財年盈利的情景分析如下。

-11財年預期收入調低至27億290萬港元(原本為38億9590萬港元)

-11財年預期經常性純利調低至3億250萬港元(原本為5億2630萬港元)

-鑒於11財年預期成交額降低,從持有及高風險修訂至減持及高風險評級 減持及高風險,因樓盤成交量下降

從下圖及表3可見,美聯之盈利主要與香港樓宇單位元之交易成交金額相關。儘管集團10財年預期市帳率現為2.8倍,接近往績市帳率區間2.0倍至4.0倍的低端(注:不包括2009年),但鑒於香港住宅物業市場不確定性攀升以及11財年預期盈利可能出現大幅下滑(見表1),現時估值仍不吸引。有鑒於此,我們將該股評級從持有及高風險修訂至減持及高風險。

情境分析

2009年,香港物業總成交額為5157億港元,而2008年為4131億港元。2010年成交額預計達6390億港元。我們預計,2011年成交額將從我們原始預期的6890億港元縮減至4740億港元。如此一來,美聯之收入及經常性盈利預計分別為27億300萬港元及3億300萬港元。

表1顯示不同預期物業成交額情境下,美聯之收入及盈利情況。

表 1: 11財年預測情境分析預期香港物業成交額 (十億港元) 收入(百萬港元) 經常性純利(百萬港元)
193 1,099 (123)
275 1,568 2
396 2,254 183
450 2,565 266
474 2,703 303

基礎情境
593 3,380 482
645 3,674 560

來源:土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)、華富財經預測

上週末,新措施的出臺致使住宅單位的成交量大幅下降。由於美聯逾80%的收入來自於住宅單位買賣,且盈利與樓市成交額密切相關,我們相應修訂其10財年及11財年預期盈利。我們預計,10財年預期收入將按年下降1.9%,至33億3980萬港元,11財年將進一步回落19.1%,至27億290萬港元,歸因於成交額預期持續下降。10財年及11財年預期經常性純利將分別按年下降34.7%及30.2%,依次至4億3330萬港元及3億250萬港元。

表2:盈利預測 百萬港元 09財年 10財年預測 11財年預測
收入 3,404.9 3,339.8 2,702.9

經常性純利 663.4 433.3 302.5

經常性每股盈利 0.92 0.60 0.42

每股股息 0.44 0.40 0.28

來源:公司報告、華富財經預測

盈利對香港樓市成交額較為敏感

樓市環境的驟然調整,或對美聯11財年盈利預測造成不利影響。如下圖及表所示,美聯盈利對香港樓市成交額高度敏感。此兩因素之間的相關性高達0.82(注:1.0=同向移動;-1.0=反向移動;0.0=毫無相干)。

成交額(百萬港元)(半年)及美聯盈利

來源:土地註冊處、公司報告、彭博

表3:成交額與盈利高度相關
成交額(百萬港元) 盈利
成交額(百萬港元) 1 0.82
盈利 0.82 1

主要財務數據

股價(港元) 6.22
12個月高/低位(港元) 9.15/5.25
已發行股份數(百萬股) 724.23
市值(百萬港元) 4,504.72
10年預期帳面值(百萬港元) 1,637.27

每股帳面值(港元) 2.3
2010年預期市帳率 2.8
2010年預期經常性每股盈利 0.60
2010年預期經常性市盈率 10.4
2010年預期每股股息 0.40
2010年預期股息率 6.4%
權益披露:黃煜筠 (AOI977),本文章之作者申報,於本文章出版之時,本人並沒持有1200之股份。

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大錢題 稅貸混戰 銀行狂放水




大錢題 稅貸混戰 銀行狂放水
2010年11月25日

政府上星期出招打壓樓市,金管局同時下令,銀行須調低八百萬元以上住宅的按揭成數。
惟熱錢湧港,銀行水浸氾濫,惟有趁稅貸來洩洪,導致稅貸息率低至一釐半,創歷史新低。有銀行甚至借稅貸名義,預先批核二百五十倍的交稅款項予顧客,業內人士擔心長此下去,壞賬風險激增。

從事文職的郭先生,上月初收到滙豐的稅貸邀請信,預先批核六萬元給他「交稅」,令他打了個突,「我舊年原本交七百幾蚊稅,今年退咗稅,只係交二百幾蚊,銀行足足批咗二百五十倍交稅金額俾我。」沒太多積蓄的他,坦言也心思思想借。
至於任職中學教師的馬先生,每年這段日子便尋找稅貸「錢搵錢」,他今年已收到多間銀行的邀請信,每間大約預先批核了約五十萬元,他正忙於揀選哪間銀行息口最抵,「今年應該會借到盡!」
其實他每年僅交兩萬多元稅,借回來的錢,平時存放戶口內。每當有大型新股來臨,便加上自己的積蓄,成為抽孖展的本錢,「上年借四十萬元稅貸,利息只係八千蚊。今年有十幾廿隻新股上市,啱啱就借咗五百萬孖展抽好孩子。其實幾乎抽一隻新股,已經賺到稅貸嗰八千蚊利息。」
貸款二百五十倍
放大圖片
每當有大型新股上市,馬先生便入飛,早前以五百萬元入飛申請友邦保險,當中一成資金來自稅貸及儲蓄。(張國慶攝)

事實上,坊間稅貸戰已經白熱化,貸款金額亦愈來愈手鬆,去年本刊發現最誇張的放貸倍數是八十倍,但今年已急增至二百五十倍。
至於借貸息口亦愈鬥愈平,例如永亨在一個月內,已先後兩次調低利率。本月初永亨開記招,才公布息口低至一點九二釐;但不久中銀推出最低稅額保證,永亨便反擊,宣布借滿二十萬元,息口調低至一釐半,全城嘩然,「人哋減,我都跟住減,而家絕對係薄利多銷。」永亨信用財務總經理吳幗欣表示,今年同期比上年多了兩成生意。
上週五,記者找來僅交三百多元稅款的友人,扮客到永亨借稅貸,他交出稅單,要求借四萬元,結果半天之內即成功獲批,利息同樣是一釐半。
記者向吳幗欣求證,她承認再發動減價戰,不論銀碼,息口一律劈價至一釐半,她揚言仍有可能再劈價,「而家仲未到交稅高峰期,如果唔係急住要錢,可以再睇定啲先。」
稅貸變質

吳幗欣坦言稅貸用途已變質,「稅貸變咗 multiple purpose,好多人都趁一年一次低息稅貸,借多過稅額,用嚟投資、還私貸等。」
起初稅貸目的是解燃眉之急,最多分十二個月攤還,避免重疊下年稅期,去年永亨仍堅持最長還款期為十二個月,但今年為爭客,亦要放棄原則,提供最長廿四個月還款期。有銀行高層指機構不惜亂借搶客,「有張稅單就可以借幾十倍稅款錢,唔理交幾多錢稅,長過晒一年還款期,變相提高銀行嘅壞賬風險。」
根據《銀行營運守則》,銀行須進行信貸評估、考慮申請人的還款能力才可批核貸款,惟金管局並未規定銀行的借貸金額或倍數。「其實金管局應該做嘢,按揭有磚頭响手,銀行都批得咁緊,相反稅貸無抵押,理論上風險仲高。」
花旗真正零息

花旗最近狂開分行,更是唯一提供零息稅貸的機構,條件是轉用花旗為出糧戶口。

現時市面上,只有花旗做到零成本稅貸,條件是要轉用花旗為出糧戶口,並先付一釐七八的年息,花旗會於明年七月底全數退回,至於回贈上限為一千元;換言之,大概六萬元以內的稅款才可全數回贈。優惠至十二月底
http://www.citibank.com.hk/global_docs/taxloan/chinese/index.html

如要借多過稅款,當然要利率行先,本刊比較本港十五間貸款機構,以永亨的利率最低,息率一律一釐半,只須提供稅單及地址證明,半日已獲全數批核。

月平息取巧

銀行借錢愛以月平息計算,但其實月平息( Flat Rate)是根據借貸本金每月計算利息,當中並不包括行政費、手續費等雜費。
坊間流傳一條公式可將月平息轉換實際年利率,但行內人稱只能粗略計算約數:實際年利率=月平息× 12(一年十二個月)× 1.9(雜費開支比率)

零息假象

坊間有不少銀行以零息及零手續費招徠,但未計及手續費及行政費等,事實上並非零成本,以借貸十萬元為例,十二個月還款,當中恒生的零息最搵笨。
最平稅貸比併

畢業就買樓

畢業就買樓

2010年11月21日

到陸羽飲茶,醫生 C突然出現,好久冇見咯喎,點解呢日咁得閒呢?唔通醫務所少咗病人排隊?還是古董價錢好,佢賣咗兩三件已經唔駛 do呀?醫生 C話:「古董市道係好好,真係百年難得一遇,我間中都會賣一兩件,但主要嘅係我係一個古董會嘅主席,現在滿任,空閒時間確係多咗。」醫生 C收集古董字畫二十幾年,以前純粹為興趣,發夢都估唔到中國有今日之「盛世」,大把富豪願意以天價在拍賣場上搶貨,令佢地一班古董收藏家目瞪口呆,故此佢話一百年來未見過如此古董市場「盛世」,不必理會錢從何來,總之有錢,水浸市場啦。呢個局面會否維持一段長時間?醫生 C話:「好難講嘅,學你話事偈,音樂不知何日停,繼續跳舞可也!」
繼續跳舞嘅還有樓市,熱錢多,利率低,通脹高,炒樓乃炒家常情,故此引誘到大學生講:「女朋友話冇樓唔嫁我。」又有報道話近九千名大學生趁人工未夠高之前,以單身身份申請公屋,排住隊先,似乎買樓就係幾多大學生嘅人生夢想,置業係畢業後第一優先。
在記者招待會上,碰到曹仁超,講起投資之道,佢向左丁山透露中國大富豪,騰訊創辦人兼主席馬化騰對佢講過:「我畢業後,好彩冇買到樓。」何出此言?曹仁超解釋,一畢業就顧住買樓,邊有膽量創業、做生意吖,馬化騰以佢儲蓄得到嘅資金,創辦騰訊,至有今日啫,今日嘅馬化騰就要買甚麼山頂豪宅、倫敦市中心豪宅都買得到,但如果佢當年買樓唔創業,至今可能仍然住在深圳細單位。

中貿林今天有幾多間樓,問佢至知,但畢業後住在大埔墟舊樓,慢慢捱咗好多年。佢有一位朋友遲一年畢業,搵到工後立即動用阿媽嘅積蓄做首期,在灣仔買咗一層極細單位,兩年後升咗值,結埋婚,立即賣樓搬上半山新樓,嚇親成班同學,大家上去睇吓,原來除咗原來裝修之外,就全部都係細樓嘅破舊傢俬,兩公婆日日食 麪包、即食 麪,一切為了供樓,行路返工放工,同學覺得唔好意思,唔敢再去。三年後,聽講佢地離咗婚咯,太太去咗英國,以後無音訊。嗰層樓,家好值錢,好貴,但呢位朋友仍是獨居,又聽聞佢擁有幾層樓收租,但是孤家寡人午夜夢迴,唔知覺得值唔值呢?
(左丁山)
百度談Web3.0 自動分析用戶需要
2010年11月23日

【明報專訊】21世紀網絡年代,又一個新詞彙Web3.0應運而生,行業先鋒爭相為Web3.0定義,冀為新網絡時代奠下遠景。本身是互聯網評論員,亦是內地最大搜尋器百度的投資者關係總監郭怡廣認為,Web3.0其中最重要的概念,就是「語義網(Semantic Web)」,互聯網會更聰明,懂得分析你想要什麼?需要什麼?

郭怡廣接受本報專訪時解釋,現時互聯網的分析能力仍在起步階段,他舉例說,「若你在網誌投訴,駕駛某品牌跑車的司機,『車品』奇差,互聯絡反向你推介那部跑車。」他認為,在Web3.0的年代,網絡公司未來將針對每名用戶,作詳盡的資料分析,並向他們推介最感興趣的資訊。

中文特殊 增發展難度

只要可正確掌握用戶資訊,市場推廣自然事半功倍。但郭怡廣認為,全球網絡發展潛力最大的中國要走向Web3.0,有其獨特難處,「中國的語文很特別,一字多意,網民又常活用創意,創出語帶相關的新詞彙。」而且,內地的方言多不勝數,亦加大分析難度。不過,有因難的地方亦往往商機處處,郭表示,可以肯定內地互聯網會愈趨走向Web3.0,資料分析需求將會大增,海外公司難以掌握內地文化,正造就本土互聯網資料分析行業冒起。

數碼港行政總裁林向陽向本報表示,發展Web3.0的商機不只限於內地。他說,香港無論寬頻網絡、流動網絡的滲透率,也居於世界領先的地位,加上香港人才匯集,令香港公司有條件成為Web3.0的先驅,而數碼港今年設立種子基金,協助有志將Web3.0概念,用以創業的人士。

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物業繳付額外印花稅 Q&A

Q:買樓人士因病或經濟困難急需賣樓套現,額外印花稅可否獲豁免﹖
A:不可以。根據現行稅務條例已有多項獲豁免,但不包括因病及經濟困難,政府指如增加豁免範圍,執行上會困難。

Q:如只簽臨時買賣合約買賣單位(即摩貨),是否要繳交額外印花稅﹖
A:要。即使是簽訂臨時買賣合約也要交印花稅。

Q:在甚麼情況下須繳納額外印花稅﹖
A:交易涉及買賣住宅物業;賣方於 11月 20日或以後才獲取有關物業;及賣方購入有關物業後於 24個月或以內出售該物業。

Q:買家還是賣家須繳付額外印花稅﹖
A:買賣雙方要共同及個別負上繳付額外印花稅的法律責任。

Q:對在 11月 20日前簽訂臨時買賣合約,但在該日後才簽署正式買賣合約的買家是否不公平﹖
A:臨時買賣合約無約束力,亦不能將物業的權益轉讓給買家,所以在法理上不構成轉讓物業權益。但如果臨時買賣合約內列明雙方必買必賣,有關新措施將不適用。

Q:如何界定買樓及賣樓日期﹖
A:買賣雙方簽署一份有約束力的樓宇買賣合約的日期,一般為正式買賣合約的日期。如臨時買賣合約訂明雙方必買必賣,該臨時買賣合約日期亦可算是買賣日期。

Q:為甚麼買家要負上額外印花稅的責任﹖
A:印花稅一向是買賣雙方共負的責任。買家作為買賣合約的使用者,應有責任確保文件已完稅。此外,有關措施有助執法。

Q:在甚麼情況下可獲豁免繳交額外印花稅﹖
A:在買賣合約提名近親人士(即父母、配偶或子女)取得樓契;把物業權益出售或轉讓與近親人士;因破產或強制清盤而出售物業;將物業出售或轉讓與政府。

Q:在持有物業後 24個月內轉售,假如沒有獲利,額外印花稅會否獲豁免﹖
A:額外印花稅並不是利得稅,不會考慮有關交易的賺蝕情況而會一律徵稅。

Q:如果後來取消有關交易,可否申請退回已繳交的額外印花稅﹖
A:有關人士可於取消交易後兩年內申請退回已繳交的額外印花稅,但僅限於非轉售個案。

稅貸鬥低息 永亨打 8折抵



稅貸鬥低息 永亨打 8折抵

稅貸除鬥低息,部份銀行以免息或最低息保證作招徠,但條款繁多。雖然花旗可借幾多還幾多,但要求最高。永亨及中銀均設最低息保證,以永亨用最低息打 8折較着數。 記者:黃碧珊
最低息保證 中銀自動格價

市場有 3家銀行提供稅貸低息保證,包括建銀亞洲、中銀及永亨。建銀雖然比較期至明年 3月底,是 3家銀行中最長,但僅與該行稅貸自家比較。中銀保證期至明年 1月 31日,較永亨只限確認貸款後 15天內稍勝(表 1)。

年底前申請中銀稅貸,根據指定認可銀行或財務機構的網上公佈,相同貸款額的總利息支出(包括利息、手續費及現金回贈等),至明年 1月底前若低於中銀,則中銀會自動按最低者的總支出,打 95折,差額明年 3月底前以現金退回。假設中銀總支出 4000元,另一家金融機構為 3900元,中銀將退回 295元( 4000元-3900元× 95%),客戶最終支付 3705元。不過優惠有上限,最低參考實際年利率 1.8厘。同時,有銀行職員提醒,其他機構為個別客戶提供的特定息率,及附帶條款的稅貸息率,未必被納入優惠。
中銀稅貸低息保證期至明年 1月 31日。

永亨客戶若可提供其他認可機構的批核文件,息率較永亨低,可按該息率的 8折計息。永亨設 3個月免供期,除首期外,其餘期數須按時供款,才享免供優惠。
免息優惠 滙豐每年手續費 1.5%
滙豐提供免息優惠,但需先供款後回贈。

部份銀行提供免息優惠,但實際是以手續費代替貸款息。滙豐及花旗均提供免息優惠,但需先供款後回贈。以滙豐的稅貸為例,年底前申請,貸款 10萬元或以上,選 12個月還款期,支付利息可獲悉數回贈,但每年手續費 1.5%。
如稅貸額較低,則有最少 9個月利息回贈。假設借 10萬元,分 12個月還款,手續費 1500元。
另外,明年 1月底前申請花旗稅貸,同時開出糧或 Citigold的戶口,可獲免息免手續費。
不過,花旗最高貸款額僅為稅額,此外,只適合 1年內未曾取消該行服務的新客。開出糧戶口,月薪要 6000元或以上,並連續 3個月以該戶口出糧。 Citigold戶口開戶金額 100萬元或以上,稅貸額要達 15萬元或以上才享優惠。此外,利息回贈亦設上限,出糧戶口 1000元,換言之,按月平息 0.08厘計算,借 10.4萬元或以下零息。 Citigold戶口則按資金及其維持時期釐定,若資金 500萬元或以上,保留半年,回贈最高 5000元。
銀行比拼 花旗借 10萬不設利息
花旗稅貸不設利息,但需於該行開新戶口,並只限交稅金額。

花旗稅貸不設利息,但需於該行開新戶口,並只限交稅金額。

綜合各優惠,以一般打工仔借 10萬元或以下,花旗不設利息,但需於該行開新戶口,並只限交稅金額。貸款 10萬元以上,永亨用最低息打 8折,但要在約兩周內提供其他機構的批核文件。

假設借 3萬元,還款期 1年,只比較基本計劃,以花旗的支出最低,每月還款 2524元,利息 288元。若計及開新戶口的利息回贈,貸款零成本。若未能符合花旗優惠條款,但取得其基本實際年利率 1.78厘的批核文件,永亨將以該息打 8折計算,即利息支出 230元( 288元× 80%),實際年利率為 1.424厘,最低息(表 2)。

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《品中資-李飛揚》好孩子「一個就夠」!

《品中資-李飛揚》好孩子「一個就夠」!

  《品中資》上日的品評提到,如果要我選擇,在上星期公開招股的新股中,好孩子
(01086)未必是我的首選,原因之一是,好孩子不是一隻以零售為主的內需股。事實上,
在好孩子2009年的收入當中,超過六成是來自出口,中國零售業務僅佔總收入的兩成四。
  作為一隻出口股,難免受到近日美元下跌的影響。根據招股書估計,今年如果美元兌人民幣
下跌5%,好孩子的稅前盈利將會減少570多萬港元。如果好孩子只是一隻工業股,大家就不
要期望她可以像其他內需股一樣,享有較高的估值了。
  我們還可以從另一個角度引證,好孩子確實不是一隻內需股,因為內需股的其中一個基本要
求是高增長。但好孩子過去幾年的盈利基本上沒有增長,在2007至2009年三個財政年度
當中,她的盈利複合增長只有0﹒7%,主要原因是這段期間,歐美的銷售受到金融海嘯影響。
  大家可以想像,好孩子有約六成業務是來自經濟呆滯不前的歐美市場,要她提供高增長的「
故事」,實在有點強人所難。
 
*主要買點是龍頭地位*
  
  當然,好孩子也有她過人之處。如果以銷量和零售額計,好孩子在中國的嬰兒手推車市場,
已經連續17年保持市場的最大份額。
  以2009年為例,以嬰兒手推車的銷量計,該公司旗下的「小龍哈彼Happy
Dino」和「好孩子Goodbaby」,分別佔市場16﹒2%及11﹒0%份額;若以嬰
兒手推車的銷售額計,「好孩子Goodbaby」和「小龍哈彼Happy Dino」更分
別佔市場23﹒2%及18﹒0%份額。這也是好孩子能夠引起投資者注意的原因之一。
  根據招股書的介紹,好孩子的核心業務主要是生產兒童耐用品,包括嬰兒手推車、兒童汽車
安全座、自行車及三輪車、電動玩具車及嬰兒床業務。看到這裏,我忽然想到,「兒童耐用品」
到底是甚麼意思呢?
  不一會,我想通了。耐用品的意思就是我們不需要年年重複購買。大家試想,一個家庭不會
擁有太多嬰兒手推車或兒童三輪車吧!既然說得上是耐用品,也就是說,萬一生第二甚至第三個
小孩,也不一定需要買第二部嬰兒車了!如是我這個推論沒有錯的話,大家便很難期望好孩子會
提供每年三至四成以上的盈利增長了。
 
*是耐用品股不是消費股*
 
  而另一邊廂,剛上市的兒童消費品股博士蛙(01698)就明顯不同了。心水清的讀者可
能馬上意識到,我是用兒童消費品股來形容博士蛙的;相反,我是用兒童耐用品股來形容好孩子
的。
  消費品可以買完又買,但耐用品一般來說,買完一次可能要幾年後才有需要(我想很多人會
「想」多買幾件衫,但斷估不會「想」多買幾部嬰兒手推車吧!)。因此,我自己會形容,「好
孩子」,其實一個就夠。
  既然不宜與兒童消費股直接比較,那就只能跟業務接近的出口股比較了。在港上市的嬰兒車
股不多,最有代表性的就是隆成集團(01225),該公司的業務跟好孩子非常相近,但營業
額大約只為好孩子的三分之一至一半左右。
  經過早年的反覆後,隆成近幾年的業績已經轉趨穩定,就算面對金融海嘯,過去3年的盈利
仍然能夠保持增長,這個表現比起好孩子來說,我認為是有過之而無不及了。
  雖然好孩子是兒童耐用產品的龍頭企業,但是以她的招股上限價4﹒9元計,折合2010
年的預測市盈率為34倍,2011年的預測市盈率可望回落至16倍。以隆成今年的預測市盈
率14-15倍計,我又不覺得好孩子特別吸引。總之,作為新股認購,只要不是造太大的孖展
,我想是沒有風險的,但長線我不認為太吸引,《經濟通通訊社資深分析員 李飛揚》

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CNY 2007~ 2019

Chinese New Year 2010

Chinese New Year begins according to the Chinese calendar which consists of both Gregorian and lunar-solar calendar systems. Because the track of the new moon changes from year to year, Chinese New Year can begin anytime between late January and mid-February. Below is a chart that shows the beginning day of Chinese New Year and the animal sign for that year.

YearChinese New Year BeginsAnimal Sign
2007February 18Pig
2008February 7Rat
2009January 26Ox
2010February 14Tiger
2011February 3Rabbit
2012January 23Dragon
2013February 10Snake
2014January 31Horse
2015February 19Sheep
2016February 8Monkey
2017January 28Rooster
2018February 16Dog
2019February 5Pig

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滙豐、中銀齊加按息

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滙豐、中銀齊加按息 四龍頭行一律 H+0.8至 1厘
2010年11月13日

【本報訊】特首曾蔭權在日本隔空出口術,呼籲各界關注資產泡沬危機,本地龍頭行滙豐銀行,傍晚即宣佈下周一起,調高新造拆息( H)按揭息率,由原來的 H+0.7厘,增至 H+0.8到 1厘,中銀香港( 2388)立即跟隨,新造 H按息與滙豐睇齊。 記者:劉美儀

市場相信,隨着 4大行提高 H按息後,其他中小行亦會跟隨, H按息幾近無利可圖的過度競爭情況,會略為紓緩。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,加按息反映銀行的按揭借貸已「做夠生意,冇之前咁水浸」,但相信輕微加息不會對樓市造成影響。

兩周前率先提高 H按息的渣打銀行(香港),則另闢蹊徑,下周一起新推定息按揭計劃,為預期「息升」的客戶,提供最長達 3年鎖息期的選擇。該行發言人說,新設的 18個月及 36個月定按計劃,定息分別為 1.68厘及 2.38厘,適用於 80萬元或以上物業。計劃不設現金回贈,但每 100萬元貸款額,送面值 1000元旅遊禮券,定按期滿後,客戶可選 H+1厘或 P-3.1厘(實際按息 1.9厘)計價。
滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華表示,因應按揭息差不斷收窄,該行在評估現時市況後,決定由下周一起,上調 H按息率,新造 H按息為 1個月港元同業拆息加 0.8至 1厘,利率上限為最優惠利率( P)減 2.65厘(實際按息 2.35厘),現金回贈 0.5至 0.8%,計劃適用於貸款額 100萬元或以上新造按揭。
花旗上調至 H+0.8厘

本地第二大行中銀香港,隨即作出回應,該行發言人說,考慮市況發展,該行亦於下周一起,調高新造 H按息水平,由原來的 H+0.7厘,增至 H+0.8至 1厘,鎖息上限維持 P-2.7厘(實際按息 2.3厘),現金回贈最多 0.8%。
花旗銀行亦表示,下周一起新造 H按息水平,上調至 H+0.8厘,現金回贈及鎖息期不變,分別為 0.7%及 P-2.95厘。交行( 3328)香港分行則暫時維持 H+0.7厘的計劃不變,現金回贈最多為貸款額 0.85%。
渣打及恒生銀行( 011),兩周前已上調 H按息,由原來 H+0.7厘提高至介乎 H+0.8至 1厘,星展(香港)及永隆銀行亦已作調整。
銀行最新之拆息按揭計劃

中銀
按息計劃: H+0.8至 1厘 現金回贈:最高 0.8% 鎖息上限: P-2.70厘

滙豐
按息計劃: H+0.8至 1厘 現金回贈: 0.5至 0.8% 鎖息上限: P-2.65厘

恒生
按息計劃: H+0.8至 1厘 現金回贈: 0.85% 鎖息上限: P-2.75厘

渣打
按息計劃: H+0.8至 1厘 現金回贈:最高 0.8% 鎖息上限: P-2.90厘

永隆
按息計劃: H+0.85厘 現金回贈: 0.3% 鎖息上限: P-2.75厘

花旗
按息計劃: H+0.80厘 現金回贈: 0.7% 鎖息上限: P-2.95厘

星展
按息計劃: H+0.75厘 現金回贈: 0.7% 鎖息上限: P-2.85厘

註:中銀、滙豐及恒生 P為 5厘,其餘為 5.25厘

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跑步瘦身平靚正


跑步瘦身平靚正
撰文:黃錫蓮
欄名:健康

不少人會花費大筆金錢購買瘦身產品或到美容院「做機」減肥,不過效果卻往往強差人意。其實,只要控制飲食和多做運動,修身便指日可待,當中跑步是不俗之選,只需有一對跑鞋便可,既經濟又可增強心肺功能,效果還相當顯著。

很多人跑步時,常把小腿朝外踢出,此舉原來容易令膝關節受傷。 (林良明攝) 更多 很多人跑步時,常把小腿朝外踢出,此舉原來容易令膝關節受傷。 (林良明攝)
跑步的種類眾多,有短跑、長跑、慢跑和快跑,究竟哪種的瘦身效果最佳?香港中文大學體育運動科學系一級導師沈劍威說:「慢跑最適合在減肥期間進行,因為在過程中人體會吸入大量氧氣,當肌肉需要能量時,氧氣可助脂肪分解,研究發現,慢跑 1 小時最有效燃燒脂肪。」

保持適量跑速

當然要跑至一定強度才會見效,不妨用自覺歇力程度判斷法 (Rate of Perceived Exertion Scale, RPE) 來評估自己是否達標。「這是一種主觀的評估法,運動的辛苦度以 1-10 計,靜止時為 0;開始走動時為 1;剛跑完 800 公呎,感到全身動彈不得為 10。以此準則量度的話,跑步期間應把歇力程度維持在 3-4 之間,跑至少 20 分鐘,便可有助消耗卡路里。」當跑步一段日子,可逐漸增加強度。「據美國運動醫學會指引,每星期進行 3-5 次 20 分鐘以上跑步, RPE 維持在 4-7 的範圍,可有效減除身體多餘的贅肉,而且更能提升心肺功能和增強肌肉力量。」切記不要跑得過快,因為這樣吸入的氧氣並不足夠,無助脂肪分解。

對於少運動者,沈劍威建議他們每跑 10 分鐘便小休一次,以補充足夠體力。不過有幾類人士則不宜進行此類運動。「膝蓋或坐骨神經有問題、大病初癒、有扁平足或 O 形腳等人士,並不適合跑步,否則有機會令病情加劇,應選擇其他強度較低的運動如踏單車。」而為安全起見,曾患血管疾病如冠心病、心臟病等,或本身患有高血壓、高膽固醇等人士,跑步前最好先諮詢醫生的意見,就可跑得更 放心。

熱身非必然?

有些人為求急速瘦身,會選擇放工後空腹去跑步,原來此舉有損健康。「血糖可能會處於較低水平,嚴重的話,在跑步過程中有機會暈倒,建議吃含少量糖份的食物如一小份三文治,以確保體內有充足的血糖。跑完步後再吃少量的食物便可,這種小吃多餐的飲食模式,反而更有助減肥。」若選擇吃完晚飯再運動,謹記不要吃得過飽,並相隔至少 1 個半小時才去跑步。

此外,過往很多說法認為做任何運動包括跑步前,應做足夠熱身,不過最新的研究卻發現未必。「據最新文獻,決定需否進行伸展運動,取決於運動的強度和運動者的體適能狀況,以慢步為例,它屬於低至中等強度的運動,若一個健康人士進行此類活動,可毋須做伸展運動,不過剛病癒或關節有問題者,建議還是先做熱身。」至於緩和運動,卻反而來得重要。「跑完步後做 Cool Down,可有助快速排走運動時產生的乳酸,以及能鬆弛肌肉,預防第二天出現肌肉痠痛,所以應預留時間做緩和運動。」

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運動篇

恒久的長跑運動除有助減磅,還有何好處?

據醫學文獻記載,每日累積進行 30 分鐘中等運動量如長跑,可減低患上慢性疾病如冠心病、大腸癌等的風險。

長跑時應如何呼吸?

由於吸氣是一個自然的動作,所以跑步時應多留意呼氣的節奏,以兩步 1 呼或 3 步 1 呼為佳。

跑步正姿

雖然跑步可對身體帶來很多好處,但必須有正確的跑姿,否則不單減低瘦身效果,還有機會損害關節健康,以致痛症纏身。不過在跑道上,錯誤的姿勢隨處可見。「不少人為了提升強度,把膝蓋提得太高,以增加步幅,但此舉會增加雙腳落地的力度,令關節承受過大的撞擊力;有些人跑步時故意扭動腰部,以為可有助減腰,但這樣可能會扭傷腰。」

頭 :頭部保持挺直,眼望前方,放鬆面部肌肉。切勿低着頭跑,以免對頸椎造成傷害。

肩:雙肩保持放鬆狀態。

手:兩臂各彎曲約 90 度,兩手半握拳,自然擺動。

腳:跑步時,小腿前擺方向要正,腳應該盡量朝前,不要外翻或後翻,以免令膝關節和踝關節受傷。在過程中,要放鬆做每個腿部動作。以腳跟先着地後迅速過渡到全腳掌着地,又或由前腳掌或前腳掌外側由上向下着地,然後過渡到全腳掌。

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緩和運動示範

(1)伸展小腿 (左)

做法:雙腳一前一後,前腳屈膝,後腳向後伸,保持腳底貼地,慢慢將身體的重心移向前腳。停留 5 秒,還原,換腳再做,重複做 5 次。

(2)伸展大腿前肌 (右)

做法:站直,腿往後屈曲,手緊握腳腕,停留 5 秒,還原後換腳再做,重複做 5 次。

http://www.hket.com/eti/article/b0cd196d-61a9-45fc-a6b6-5761504451f2-648824?category=enews1110

換人民幣奇遇

萬眾期待的QE2 終於係星期四公佈, 簡單講美國會再度大量印銀紙, 增加貨幣供應以刺激經濟. 貨幣供應增加, 但係資源冇相應增加, 即係會有通脹, 對其他貨幣又貶值,在聯繫匯率的制度下,港元也被迫貶值了。

所以而家poor guy一出糧就會唱o的人民幣, 公司隔離有間找換店, 仲諗住細間成本小o的. 可以匯多o的人仔. 點知一問1000 HKD = 853 RMB,

跟住問工行 1000 HKD = 856 RMB, 最驚喜係citibank 1000 HKD = 857 RMB, 真係估你唔到, citibank 唔止服務好, 仲有jetso俾到客 係而家分行做1個月定期仲有1.4% 利息 good!!

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# Highest Premium Deposit* Rate Today: Up to 13.31% p.a.
# Home Smart Mortgage Rate: 2.15% p.a.
# Conventional Mortgage Rate: 2.15% p.a.
# HIBOR Mortgage Rate: HIBOR+0.7%

今日人民幣匯價 百年 v.s. 工行

Date: Nov., 11, 2010 * 以下匯價為 上午 09:00 之參考價*
*所有匯價只供參考-一切以成交時為準 *<所有已預留之貨幣-全部不可取消-並必需於即日到取->
BUY 買入參考價 SELL 賣出參考價
CASH CASH TT/CHEQUE
...
CNY人民幣 (0.856) (0.852) N/A
...

source: http://berlincompanyexchangelimited.blogspot.com/

貨幣 買入價 賣出價
人民幣 0.85810 0.85310

source: http://www.icbcasia.com/big5/market/rate/foreign.shtml

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當然唔包data 小心爆quota, 無限plan例外..

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Citibank 呢排真係好積極, 又開旗艦分行, 又請阿葛宣傳, 仲出咁多優惠

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Citibank 出糧戶口, 經poor guy 開出糧戶口, 仲多100 wellcome coupon, 有興趣請聯絡poor guy (ibmbea@gmail.com), 開citibank出糧唔使做autopay, 只要每月月尾存最少六千文入去就可以, 跟手羅唔羅返自己決定

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詳情和條款:
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快餐店頻漲價 一日三餐花百元 叮叮飯12元有交易 宅男至愛


快餐店頻漲價 一日三餐花百元 叮叮飯12元有交易 宅男至愛

快餐店密密加價,今年首三季收益逾105億元。早餐20多元,午餐30多元,晚餐40元,一名上班族若早午晚均光顧快餐店,單是食已花近百元,但人工加幅卻難追得上。

平價之選悄悄冒起,肉醬意粉叮叮飯盒每個最平僅12元,想吃得健康點則可選糙米叮叮飯,還可配老火湯。有宅男一周光顧叮叮飯4次之多。

「有時懶得煮,超時工作又沒有外賣叫,只可以叮飯!」任職會計的黎先生坦言喜歡平價「叮叮飯盒」,並非特別味美,只求方便及快捷。

又平又方便 一周吃四次

他直言,工作忙碌時,需要犧牲午膳時間,故會購買平價叮叮飯盒徬身,放在公司,尤其是深夜工作肚餓之時,形容可救他一命。

「中環夜麻麻無得選擇,忙的日子,一個星期食3至4次,也可慳錢!」他透露,放假時與女友愛在家休息,堪稱「宅男宅女」,有時午膳也是叮叮飯,晚餐才選擇質素較高的食肆。

另一名20多歲、從事銀行業的張先生,4年前在大學住宿時已有購買平價叮叮飯的習慣,主要是方便、價低,但指出近年市面上的叮叮飯盒也升價逾50%。

舊區酒樓 仍有平價選擇

「3至4年前讀書時,10至11元有一盒,現在一般要15至16元。」張說。他說,平價飯盒質素差,「好乾!味道不好,不過如果夜深當宵夜也算是沒有選擇中的選擇。」

平價飯盒,放入微波爐數分鐘便可進食,本報發現市面上最平12元便有一盒鮮茄豬肉醬意粉,重300克,飯盒細小,未必足夠食量大的人士,亦有部分平價飯盒的價格比得上一般茶餐廳,例如鴻福堂的「日式咖喱牛肉糙米飯」便要25元。

論「最抵之選」,7-ELEVEN出售的「龍鳳茶樓北菇滑雞飯」,重520克,只售13.9元,另外OK便利店出售的「一叮飯滑雞排骨飯」,有450克,只售17.5元。

除了叮叮飯提供平價選擇,不少舊區酒樓或燒味店,下午會提供16元一盒的燒味雙併飯,另外,部分麵家仍能提供10元一碗雲吞麵。

飯盒有醬汁 可致鈉偏高

不過,營養師黃榮俊則提醒上班族,「叮叮飯盒」均有醬汁,致鈉含量偏高。成人每日最多吸收2,000毫克鈉,以本報昨日在市面購得的叮叮飯盒,450克滑雞排骨飯已有1,827毫克鈉,接近全日所需;390克的鮮茄肉醬意粉,每100克便有316毫克鈉,換之言,吃掉一盒已吸收1,232毫克鈉。黃榮俊提醒市民,長期過量可增加腎臟負擔,同時可增加血管硬化風險。

撰文:伍瑋瑋

永隆人幣定存息最高

永隆人幣定存息最高
2010年11月9日
【明報專訊】人民幣存款利率繼續上揚,永隆銀行推出12個月人民幣定期存款年利率1.7厘優惠,為全城最高。永隆存款部主管龔志明表示,受惠《清算協議》修訂,企業兌換人民幣需求大增,該行人民幣存款自7月以來錄得逾1倍增長。

由即日起至12月31日,以新資金於永隆設立人民幣定期存款達5萬元人民幣或以上,12個月年利率達到1.7厘,6個月年利率亦達1.5厘。此外。交銀香港亦推出遞增人民幣定期續存計劃,9個月定存年利率平均1.49厘。

龔志明表示,自從開設人民幣戶口伸延至非貿易項下企業,該行企業人民幣戶口大增,「企業每每大手買入人民幣,動輒過千萬元。」致該行人民幣存款節節上升。金管局數字顯示,9月底本港人民幣存款達到1493億元人民幣,按月增加14.5%。

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開立「網上銀行」戶口 (「優惠推廣」) 之條款及細則:
1.推廣期由2010年10月21日至2010年12月31日,包括首尾兩天(「推廣期」)。
2.客戶於推廣期內成功開立中國建設銀行(亞洲)有限公司(「本行」)的「網上銀行」戶口及透過「網上銀行」登記個人聯絡資料(包括電郵地址及手提電話號碼) (「合資格客戶」),即可獲得HK$50百佳超級市場禮券一張(「迎新獎賞」)。
3.合資格客戶必須於3個月內未曾持有本行「網上銀行」戶口,方可獲得迎新獎賞。
4.每位合資格客戶只可於推廣期內獲得一份迎新獎賞。若合資格客戶為聯名戶口持有人,只有戶口之主要持有人可獲得迎新獎賞。
5.換領信將於2011年2月28日或以前電郵致於第2條條款中所述合資格客戶之電郵地址。客戶必須依照換領信內之指示領取迎新獎賞。如因客戶所提交的電郵地址無效或不正確而無法送遞換領信,本行毋須承擔任何責任,亦不會再次發出換領信。
6.合資格客戶必須於換領迎新獎賞時仍然持有有效的「網上銀行」戶口。
7.迎新獎賞先到先得,送完即止,且不能交換或兌換現金,並須按有關供應商指定的條款及細則使用。
8.合資格客戶不能為本行職員。
9.本行保留以其他禮品代替迎新獎賞之權利而毋須事前通知。
10.本行並非迎新獎賞之供應商。客戶如對迎新獎賞或相關服務質素有任何查詢或投訴,請直接與有關供應商聯絡,本行恕不承擔任何責任。
11.本行保留不時更改此條款及細則及 / 或修改或終止此優惠推廣的權利,而毋須另行通知。若有任何爭議,本行保留最終決定權。
12.如此條款及細則的中英文文本文義有任何歧異,概以英文本為準。

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