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致富投資開戶送$50-推薦碼LR2190

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註：

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獎賞2 – 推薦獎賞

成功推薦親朋戚友網上開立賬戶可獲HK$50 超市禮券。

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今個月應該都有，開快作準備。

由即日起至2021年6月30日，新客戶開立及持有綜合貨幣結單儲蓄戶口、1戶通投資戶口及登入inMotion，可享

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優惠須受條款及細則約束。

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*合資格新資金是指登記日的上一個銀行營業日（「參考日」）之存款結馀總額減去參考日的上月最後一個銀行營業日之存款結馀總額的淨增長。

更新市況差, 連$50 coupon 也取消了, 新計劃,經PG推薦申請只享有--豁免6個月快易通行政費 (價值HK$210)

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本版只是推薦各位開戶，經以下google form提交資料後，會收到由快易通“autotoll"發出的申請電郵，根據電郵中的連結申請加入autotoll就會有推薦優惠。如三日後還未收到電郵，請檢查spam/junk mail folder，請勿重複提交資料。

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想不停站、不落窗過隧道快點云 PG啦。

申請請點激以下連結遞交你的資料及聯絡方法。

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遞交google form後需三個工作天內處理。

更新：
不能以公司名義申請，只限個人申請。

渣車係快速公路飛馳, 點可以俾佢停, 而家經pghk推薦使用autotoll服務同時使用autotoll club, 就有以下禮品

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買樓收租的實質回報率

回報計算excel 下載

https://www.dropbox.com/scl/fi/jgu7ce8hmzxg3hvtqtpix/Return-Cal..xlsx?dl=0&rlkey=p0s25un5dmoj7dsw2opmooybk

https://filebin.net/ey6wre7xfyry3kra

https://file.io/5J1mTaMamuPw

轉眼已過六年。利息才開始回升。樓價升到個個由唔信到信。如果由當年買樓收租再加按再買樓收租再加按再買樓。回報幾和味! 多謝各存戶過去六年支持。

公司最近加薪得2%. PG一D都無唔開心

最近hibor plan多數升串1%,又加了租, 又要計下實際回報幾多!!! 更新中....

最近睇返1 month hibor, 又跌落0.1%. 真係平到笑，加上銀行又推出按揭優惠－－大概hibor+0.65%. 想借一筆平錢可以諗下

以下係一o的買樓收租分析：

考慮「買樓收租」作為一種投資，我們必須對其實質回報率有確切的估算，才能判定是否值得進行。在以下的分析當中，暫不考慮樓價的潛在升幅或下跌。

一般坊間用作計算買樓收租回報率的方法是：每月租金＊１２／樓價。較老實的會以：（每月租金＊１２－每年管理費－每年差餉）／樓價。後者會較前者實際，得出的數值會較細。再確切的的會以：（每年實收租金－每年管理費－每年差餉及地租－每年供樓利息支出－每年維修費－每年物業稅）／樓價。由於涉及利息支出，因此回報率更細。這樣的話，以現時不足３％的回報，豈不是不值得買樓收租嗎？不對！

上述的計算方法只適用於一筆過付足樓價的業主，而不適用於現時絕大部份的按揭物業。作為一門生意來看待買樓收租，我們不應以樓價作為分母計算，而應以實質投入的本金作為分母。現時本金一般只是樓價的三成，以現時～１％的按揭利率，實質回報率可高達７％。

假設：

樓價：＄２００萬（～４００呎舊樓）

管理費：～＄５００（每年加３％）

每月差餉：～＄３５０（租值的５％）

每月租金：～＄７Ｋ（假設每兩年加租一次，每次５％）

按揭：樓價七成

交易金額＝律師費（６０００）＋厘印費（１００）＋裝修費＋經紀佣金（１２萬）

維修費：每十年五萬

按揭利率：Ｈ＋０.７％（～１％）（假設每年加息１％，直至６％為止）

按揭年期：３０年

物業稅：（租金－差餉）＊８０％＊１５％

將數據輸入 Excel 之內運算，結果如下：

年回報率＝（租金－管理費－差餉－利息－物業稅）／已投入之本金＊１２

１．由於該投資是以按揭型式進行，最初投入的本金只是樓價的三成，因此初始回報率高達～７％。仍然值得做！

２．隨著本金供款增加，投資回報率會緩緩下降。在上述假設案例中，每年下降～０.３％

３．回報率對按揭利率非常敏感，按揭利率上升會增加利息支出，令回報率急降。在上述假設案例中，按揭利率增加１％，令回報率急降２％。

４．租金增加會令回報率增加。在上述假設案例中，即使租金上升５％（同期管理費及差餉亦告增加３％），亦只能將回報率增加不足０.４％。

５．其他管理費及差餉等支出亦會降低回報率。

結論是，在低息期開始之時（例如金融海嘯之後），以按揭型式買樓收租作為投資是值得的（即使供滿了，也要再重新按過！），因為回報率高，兼且可以賺取樓價從低位回升。至於一筆過付款的買樓收租則在任何按揭息率時期也不值得進行！因為初始本金高，令回報率偏低。若是碰上低息期，倒不如用同一筆本金，同時買入數層樓收租以增加回報率。現時坊間一般估計按揭利率會繼續維持在低水平１－２年。看來，現時買樓收租作投資是尚可考慮的。不過，由於過去數年樓價的升幅而不少，因此隨著按揭利率回升，及樓價可能大回調，極可能會賺頭蝕尾。看來，最佳的買樓收租時機已過，現時才入市的話，最多可玩多１－２年，好運的話，賺租又賺價。不好運的話，就只賺租，蝕大價。

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28號海防道。

世上沒有無緣無故的愛。

https://inews.hket.com/article/2983390/【新股IPO】楊受成旗下出版商新傳企劃遞交上市申請%20%20經營「新假期」等九個媒體品牌

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