按息下限擬 H+0.7厘 P計劃實際息率最低 2.1厘

唔知大家做佐按揭味?, 遲o的可能有下限, 所以hsbc 的hibor+ 0.65% 幾優惠下

按息下限擬 H+0.7厘 P計劃實際息率最低 2.1厘

金管局副總裁阮國恒上周主動接觸銀行界,了解業界就按息的定價策略。 資料圖片

【本報訊】金管局針對競爭加劇的銀行住宅按揭業務正式出招,副總裁阮國恒昨在專欄《匯思》撰文表示,當局與業界分享了住宅按揭產品定價的框架研究,有關框架將根據一系列運算因素,得出按揭利率參考水平。據了解,若銀行按揭定價低於參考水平,須具合理解釋支持。 記者:劉美儀

消息稱,經與銀行界磋商後,當局按定價框架釐訂的參考水平,是不低於香港銀行同業拆息( H)加約 0.7厘,若以最優惠利率( P, 5.25厘)基準計,則介乎不低於 P減 3.05厘至 3.15厘之間,即實際息率 2.1至 2.2厘。有關水平會隨着 H與 P的變化而調整,可被視作整體行業按揭組合的平均參考水平,銀行可隨着現正推出的按息優惠在 1、 2個月屆滿後,以新的參考利率定價。

王冬勝贊成定按息下限
金管局發言人回應說,不會對定價框架的詳情及具體水平置評,亦否認此舉有偏離尊重市場商業決定的原則。他只重申,當局此舉是加強住宅按揭的審慎監管,定價框架必須考慮銀行當前資金成本、預期信貸成本、固定及浮動行政開支、現金回贈和其他按揭優惠攤銷模式,以及呆壞賬水平等因素。
阮國恒上周主動與銀行界接觸,了解業界就住按息率的定價策略,他在專欄指出,銀行在按揭業務風險管理上,必須恪守兩項原則,就是評估風險時須考慮整個經濟周期變化,其次不能過份倚賴歷史數據,要確保在最壞情況下,銀行仍具足夠抵禦風險的能力。
滙豐亞太區行政總裁王冬勝昨接受電台訪問時否認,是該行新推的 H+0.65厘計劃,帶頭掀起按揭減價戰,他贊成金管局為本港按揭息率釐訂參考水平,以免按揭戰進一步白熱化。恒生銀行( 011)副董事長兼行政總裁梁高美懿亦說,該行不會帶頭減按揭利率,但會跟貼市場水平以維持競爭力,對於監管機構擬設定參考水平,該行表示支持及歡迎。

樓按一哥中銀六連霸
中原按揭經紀研究部資料顯示,中銀香港( 2388)於 2月份現樓按揭市佔率為 20.4%,較 1月份增 2個百分點,連續 6個月穩佔第一位,恒生及滙豐則分別排名二、三。

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