夾心階層住屋

最近樓價又回升，其中有幾單夾屋[1]成交創新高，例如葵芳"芊紅居"，何文田欣圖軒更是名校網。

如果想入市，又想平管理費，又有會所設施，除了私樓，還可考慮相對落後的夾屋。

根據房協網頁，所有夾屋都提供會所[2]，浩景台還有泳池。而且管理費不過每呎兩蚊。可謂平靚正之選。

上年十一月開始已經放寬按揭成數, 800萬都可借八成

1:

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%BE%E5%BF%83%E9%9A%8E%E5%B1%A4%E4%BD%8F%E5%B1%8B%E8%A8%88%E5%8A%83

2:https://www.hkhs.com/tc/our-business/property-detail/id/6/type/2/house/1

入場門檻低　夾屋投資價值遜居屋

樂視4k tvbox

樂視盒子，你還有的剩餘價值--可裝大量apk 看電視、電影、綜藝節。

例如：港人話電視App（有線新聞-有線中國組題材很深入，財經台），youku(最近發現佢提供大量邵視電影，仲有粵語），smart youtube睇youtube。

千尋影視睇新戲。

肥花不過100元，放落50吋大電視好高清。

你同香港一樣底子好，就算CEO著草，還有三分釘。

https://pghk.blogspot.com/2020/03/tvbox-2020.html?m=1

恆大‧睿峰辦長沙灣文青之旅 送100元咖啡店禮券

底開售至累沽近50伙恒大(3333)長沙灣恆大‧睿峰，將於7月8日至7月31日，連續4星期舉行「長沙灣打卡遊蹤活動」，參與活動人士根據指示親身到達及拍攝項目外貎，以及長沙灣地鐵站A3出口的相片，可在完成後向項目展覽廳之在場職員，展示代碼截圖，換領文青咖啡店「辦館Lof10」價值港幣100元之現金券，優惠先到先得。

發展商表示，「辦館Lof10」是一家結合簡約設計與致敬香港文化理念的文藝咖啡廳，於上環、葵涌及旺角等設有分店，是文青勝地。

眾安開戶推薦賞

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交通津貼

7月1日開始每月交通支出滿200$ 已可申領，上限四百。

https://www.edigest.hk/article/69289/熱話/交通補貼-交通津貼-賺盡攻略-八達通-逾期未領/

同時港鐵全月通減一百變$325。

https://topick.hket.com/article/2671732/【交通補貼】港鐵7月起車票8折優惠%E3%80%80都會票及全日通減價100元

留意都會票登記交通津貼是計購買日，並非登記日。

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家居DIY-水喉篇

好耐無講家居篇, 換鎖篇已經是一年前的:

最近龍頭出水愈來愈慢，大制盡開都係好慢，最後直情無水，心慌慌以為爆水管,但地板沒有水漬，以為是龍頭問題，閂水制,跟youtube [1]拆開龍頭, 清石仔, 水閥沒問題。
還是出水慢。

再拆開水軟管[2]，原來生鏽，仲塞埋，拿拿聲去旺角上海街五金鋪配返, 一對誠惠$80(TAO只是$20人仔),再DIY換埋,而家出水順。呢D簡單工作叫C FU上黎起碼三百, 又要預時間。有c巴 la, 六角匙就整到

如果是龍頭滴水, 可以跟[1]換. TAOBAO, $20有得配。

[1] https://www.youtube.com/watch?v=4VngN-YI7Yk

[2]https://www.youtube.com/watch?v=rEweoiBmAzA

[3]https://ericecheng2266.wordpress.com/2015/02/03/止水彎頭-單孔龍頭高壓軟管-更換diy-下/

Alipay HK-餘額增值限定賞

話口未完，即刻見到“支付寶“增值限定賞。雖然限期是4月尾，但PG今日增值都收到優惠劵。應該延長吧。如果仲未有alipay hk，可經以下QR code開戶，新客有＄50 rebate

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平玩RGB PC(二)

前文說裝部平PC:

有D硬件升級

ASUS b250f gaming MB - $180 (asus好積極推出RGB, ROG產品，全線周邊產品齊全，由顯卡，主板、keyboard、mouse、都有）
8g ram ddr4 leven - $100
power supply - antec 550w - $200 (穩定電力供應好緊要，估唔到可以咁靜）
intel pentium dual core G4560 - $300 (本來想買celeron,但雲唔到，呢隻係平價版i3, 而家intel將display chipset整合在cpu. 仲要另外供電）
notebook 2.5" hd (reuse) upgrade later
Storage
+Sandisk x600 m.2 SATA 128G($150) +400GB 3.5" HDD
CASE 用返舊ATX CASE, 除去面板再加RGB燈效!
Display card
+gigabyte GTX950 2g display ($300)

Total: $1230
基本上WINDOWS 10 +同打 game都夠

這次升級後學到好多知識:

1. m.2 是standard, 有分SATA 同PCIE, PCIE比較快. 比3.5"/SSD都快好多.
2. N card display 最新是RTX 2000 series
3. AMD cpu無論Ryzen, epcy同intel 有得fight.
4. Storage partition 分MBR, GPT. UEFI BOOT入只能用GPT 起partition, 用UEFI,基本上window 10 take control boot sequence.
5. Windows 7 activate佐(用winloader), 可以經Windows 10 media tool upgrade 正版windows 10.
6. addressable rgb分5V 用12V, 5v 3pin RGB可以個別燈可以獨立轉色
7. Window 7好多新硬件都唔support,見意直上Win10
-
Windows:
--Win10 熄機默認不是真的關機,只是suspend.想真熄機(例如入bios), 可以跟以下連結做.
https://www.zdnet.com/article/windows-10-tip-startup-and-shutdown-secrets/ (1)
--auto logon, 可用netplwiz設定

在被取消的HGC續約-Minority Report 2020

之前講過，年中HGC broadband到期，今年經濟唔好，市場出現很多平計劃。

另一方面，HGC sales 每星期都打黎問候。

最初是$141/month upgrade 500M+電話+mytvsuper, 之後又話免兩個月。

總之林林總總，但事實中移動1000M已經做到$88，PG點會受tum。

馬上登入hgcbb網頁下載cut form，準備send cut form，然後同佢玩鋪大的。

點知留客部居然打黎問PG最近是否download佐cut form, 點解？ 是否想取消？

嘩！原完全是MR的劇情，未發生已經出警察捉人，未submit cut form, 留客部已經打黎。

PG緊係話唔想用，坊間好多平plan，講佐一大輪。最後提供新客plan --1000M $129, 包電話, mytvsuper, 送多個router, 3年約。

最近才upgrade router又唔早講。最後續約$151 1000M/500M，包電話mytvsuper，免5個月。
拉均＄119（原價4xx)，兩年約。

不如下次留客部直接打黎，炒曬班sales。

現時300Mbps測試:

最近加多部NG router全屋行1Gbps, 不過mytvsuper同letv box全是100Mbps lan

行1G network要留意lan 線, CAT 5 support 100M, cat 5e才support 1G.

▲不同款的 LAN 線，也支援不同的上網速度。

平玩RGB PC

用MacOS多年，係方便易用有貴氣，但少佐一份多元化，PC近年興起RGB同電競(republic of game)，廠家紛紛推RGB sync standard。

PG都來熱鬧，順便update PC standard:

係肥花執佐個組合:

asus b250f gaming MB - $180 (asus好積極推出RGB, ROG產品，全線周邊產品齊全，由顯卡，主板、keyboard、mouse、都有）
8g ram ddr4 leven - $100
power antec 550w - $200 (穩定電力供應好緊要，估唔到可以咁靜）
pentium dual core G4560 - $300 (本來想買celeron,但雲唔到，呢隻係平價版i3, 而家intel將display chipset加入cpu. 仲要另外供電）

notebook 2.5" hd (reuse) upgrade later

暫時無 case, 用 screw driver 開機。

裝windows 7 都花了些時間，原來已經好舊，就像當年xp，要load driver自detect到intel 200 series chipset and HD。

如果經usb安裝 windows 7, 可以依據以下連結patch整隻可以安裝的手指。
http://www.asrock.com/microsite/Win7Install/index.html


裝完windows 7,一路提已經唔support 該cpu, 最後被迫上window 10

https://www.microsoft.com/en-hk/software-download/windows10ISO

asus板最大賣點是提供Aura RGB 插座（addressable RGB）, 可以連接其他RGB周邊。

https://www.asus.com/hk/Motherboards/ROG-STRIX-B250F-GAMING/

更新中。

目標開放式atx case, 制作需時。

為何偏愛Netgear Router?

最近多了WFH，順便整理一下家中WIFI，PG用netgear幾年，覺得佢非常穩定耐用，長開不熱，而且外國品牌（1）測試數據有信心，跟足國際標準，router功能與其他牌子差不多。

最大賣點是排程功能，可以定時開關WIFI訊號，PG習慣晚上關閉WIFI，以防影響睡眠，其他牌子router只是限制上網，訊號依然2)。

如果舊router只提供2.4G訊號3)，家中有些地方接收弱，可以將新router代替舊router的位置，將舊router設定成access point (AP)4,5，放在原本接收弱的位置，咁就不浪費舊設備，又可以加強訊號，始終一部router好難覆蓋全屋6），mesh /wifi6 動輒2千。

WIFI有分2.4G同5Ghz訊號，簡單黎講2.4接收范圍大些，5G川透力強些但不遠。

1) Netgear是港人在美國創立的品牌，而且在nasdaq上市。

2) https://community.netgear.com/t5/Nighthawk-WiFi-Routers/R7000-Enable-Wifi-on-Schedule/td-p/1130399

3) 2.4G supports 802.11a/b/g/n wifi signal only,  n/ac wifi signal relay on 5Ghz

4) https://en.wikipedia.org/wiki/Wireless_access_point

5) https://kb.netgear.com/20927/How-do-I-change-my-NETGEAR-router-to-AP-mode-after-I-ve-already-run-setup

6) 用呢個app 可以測試wifi signal強弱

這是最壞的事侯，這是最好的事侯。

最壞同最好都是因人而意。如果好多現金在手，可能是好事侯出擊。

【按揭攻略】加按套現一層變兩層 風險要留神

過去幾年樓價持續上升，業主持有的物業慢慢升值，身家變相隨著變得豐厚。部份業主會選擇將單位向銀行加按套現，將物業升值帶來的紙上財富轉化成現金財富。
加按套現分為已經供斷的現契樓，及仍然有按揭的物業。前者做法跟一般按揭相似，例如業主A持有一間價值1200萬元的現契樓，向銀行加按5成，便能夠套現600萬元使用，近年最常見的情況就是慈父慈母加按套現給子女做首期買樓。

至於加按仍有按揭在身的物業，情況就比較複雜一點，關鍵是物業升值的金額，要高過未還完的貸款額一定幅度，才能夠套現效果。
例如，業主B最初以600萬元購入一個單位，業主一路還錢給銀行，在供樓10年之後，大約供剩350幾萬元未還。而單位亦同時升值到900萬元，由於加按不可以用按揭保險，所以最多只可以借6成按揭，亦即是540萬元，在扣除原本350幾萬元未還完的貸款之後，業主B就能夠套現超過184萬元。

雖然加按套現可以幫助業主資金周轉，獲得額外的資金去做不到投資或者財務安排，不過業主要留意經過加按之後，所借的錢及年期都會比起原本延長，除了要還的總利息增加，很多時候每個還款額都會增加，業主要考慮這方面的風險，量力而為。（節錄）

https://ps.hket.com/article/2593867/【按揭攻略】加按套現一層變兩層%20風險要留神?mtc=60007

抗疫資訊－－輕便式乾衣機。

周圍都是病菌，有些出街衣服不會每天洗，大家可以用熱力焗死細菌。根據研究，肺炎病毒在50度下只能存活60分鐘。

介紹一款輕便式乾衣機，差不多款式其他牌子都有，有圓形，有長方，視乎家居環境，找合適的。

PG每次回家，就會將外套或重用的衣服放入乾衣機焗1小時，殺死病毒，該款最高熱力達68度，平常也可用作乾衣，而家hktvmall 減價中。

https://www.hktvmall.com/hktv/zh/main/Blue-Sky-Mall/s/H5553001

免費口罩一覽 2/3

Yahoo 2/3 12pm 裝yahoo member app 用積分換口罩及消毒用品。

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.yahoo.mobile.client.android.superhk&hl=zh_HK

Family Net 南亞路德會家庭網社會服務中心facebook
●Family Net 南亞路德會家庭網社會服務中心獲古天樂慈善基金捐贈3,000個口罩，中心將於周一（2日）至周二（3日）派發予大埔區內劏房戶及低收入家庭，名額150份，有需要人士可於當日上午11時至下午5時（下午1時至2時午膳）致電2664 0828登記。

雅虎香港facebook
●雅虎香港將於周一（2日）中午12時派發5,000個口罩，市民可透過Yahoo App登記領取，每位市民將獲5個口罩，名額共1,000個。
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.yahoo.mobile.client.android.superhk&hl=zh_HK

K Club優惠平台facebook
●K Club優惠平台將於周一（2日）上午9點半起，在元朗教育路54-66號順發大廈地下A&B部份舖，免費派發600份口罩及防疫用品予70歲或以上長者。

田生地產
●田生地產將於周一（2日）至周四（5日），分別在黃大仙、土瓜灣、深水埗、大角咀，免費派發18,000個口罩予有需要人士，每位市民可獲5個口罩，每區名額900個，先到先得。
●中大校友會聯會及聯會教育基金會，聯同中大校友校長會將再派發酒精搓手液，第二輪派發將於星期六（3月7日）下午3時於張煊昌中學、沙田馬鞍山中大校友會聯會陳震夏中學舉行。

卓悅 facebook
卓悅表示於多間分店出售韓國Sewing Needle最新防疫外套，可以將眼部和臉部與外部空氣隔絕，全方位預防病毒及飛沫傳染；透明保護膠面罩容易拆卸，可使用酒精消毒清潔。
#380/件
旺角弼街69號
旺角中心一期地下
旺角西洋菜街南13號
旺角奶路臣街11號遠東銀行旺角大廈地下
屯門市廣場一期二樓2198C號舖
藍田滙景廣場3樓L3-1號舖
元朗青山公路81號
葵涌廣場地下23A號舖
莎莎 facebook
●莎莎表示旗下分店將售韓國製ACE 防疫帽
售價：$99/件
另外亦售免沖消毒搓手液、抗菌濕紙巾、地板清潔劑等
意大利Primagel Plus免沖消毒搓手液 50ml
售價：$25/支, $100/5支（每人限購5支）
JMsolution Life 抗菌濕紙巾（20片/ 80片裝）
售價：$15-$35/件（每人限購3件）
韓國製ENZYSEPT 酒精消毒搓手液400ml
售價：$98/支
Hygiene & Nature 地板清潔劑（清香/檸檬/白花香味）20ml
售價：$12/包，買4送1
公民黨 facebook
●公民黨在facebook公佈，從南美訂購的35萬個口罩成功到港，會將大部份交予公民黨32位區議員以成本價發售，詳情會於各區議員facebook Page及文宣品上公佈，亦會與社福機構合作，將部份捐贈予前線清潔工友及基層市民。
香港明愛
●香港明愛獲億京置業控股有限公司捐助，免費送出十萬支50毫升免洗酒精搓手液，由明愛社會工作部屬下服務單位派發予有需要的香港市民，包括長者、基層家庭、復康人士等。搓手液已運抵香港，並陸續分發至指定單位安排派發，詳情可留意明愛各服務網站或facebook。
香港天主教正義和平委員會 facebook
●香港天主教正義和平委員會與社福機構合作，分階段派發防疫用品，包括獨立包裝口罩、全新密實袋、家用漂白水、消毒酒精和任何類型噴壺等，給獨居長者、劏房戶、少數族裔和其他有需要人士，並呼籲教友或公人士如有額外防疫用品，可捐至「西灣河耀興道72號聖十字架中心六樓（門外收集箱）」。
百佳網上超級市場
●百佳超市不定時於其網站補貨，顧客在等候進入網站期間會得知防疫產品情況。
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