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轉按優惠

之前PG開親身試過打上按揭部鎖多兩年羅回贈。大約1.6 % rebate. 好處是簡單方便,簽信交回就完成。
如果真係轉按,可以去其他行問下。

轉按表示業主將樓宇按揭,自一間銀行轉至另一銀行。今年5月份數字,物業交易貸款額分類中,一手有1173宗,二手就有6010宗,而涉及轉按的,亦有3490宗,總整體大約三分之一。而轉按5月份涉及貸款額達到120億元,佔比接近三成。至於「轉按」原因,大致有以下三個:
1)慳息!如果新造按揭息率較低,業主轉按可節省利息支出,每月還款自然慳到一截。
2)套現。如物業原先市值500萬元,六成按揭,即貸款額300萬元。供款數年後,欠款當然減少,假設是280萬元。隨著樓價不斷向上,物業市值700萬元,同樣六成按,即貸款額達420萬元,清還舊帳之餘,尚有140萬元作其他用途。另外,現時不少銀行會為轉按客提供現金回贈,變相可額外再減低供款。
3)銀行現金回贈。就算業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差,單純新造按揭可取得銀行一些回贈。
不過轉按也有其他成本,除律師費外,亦要留意罰息期。現時一般銀行的罰息期為2年,假如業主提早還款,如在罰息期內賣樓或轉按,便需要支付罰息。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180704/58394590

1 則留言:

紫夜 說...

之前聽Citibank按揭部經理講,鎖多2年有1.7%回贈