匯豐拆息按揭息低 金管局開腔「警示」


依我睇咁平,應該做唔到幾耐 1m hibor+0.6% 已經好平, hsbc個prime rate仲要係細p. 唔知罰息期係幾長?

匯豐拆息按揭息低 金管局開腔「警示」2010年2月19日

【明報專訊】按揭市場排名由龍頭一哥,滑落至第4名的匯豐銀行,為挽回市場份額,昨日宣布首次推出拆息按揭計劃,息率更達市場下限,只要在4月底前申請,息率為1個月同業拆息(H)加0.65厘,息率上限為最優惠利率(P)減2.5厘。匯豐香港區個人理財業務主管麥倩華昨日表示,按息計甚有競爭力,認為業界不會進一步下調拆息按息。

H加0.65厘 上限P減2.5厘

東亞銀行也即時指出,東亞同樣可給予個別客戶H加0.65厘按息,至於P上限為P減2.8厘,即實際為2.45厘,較匯豐的息率上限再低0.05厘。

不過,金管局昨罕有地即時回應,重申銀行須就其按揭貸款,採取審慎的定價策略,確保其按揭息率應能長期維持,並在顧及營運行政成本與貸款,可能出現虧損時提供合理息差。金管局又指出,正與一些銀行就其按揭貸款定價策略作商討,並就銀行的按揭業務進行一輪現場審查。但發言人拒絕評論,會否與匯豐就推出拆息按揭一事作討論。

麥倩華接受傳媒訪問時指出,客戶只要在4月30日底前申請新做貸款,並於2010年6月底前提取,貸款額在100萬元或以上,按息為1個月H加0.65厘,息率上限P減2.5厘,現金回贈0.5%,罰息期3年,貸款比率高達95%。以昨日1個月H不足0.07厘計算,匯豐拆息按息僅接近0.72厘。她透露,4月底過後仍將提供拆息按揭,但屆時將就市場情檢討息率。

金融海嘯過後,息口低企,拆息按揭在樓按的市場份額,步步高升,直至去年底,拆息按揭市佔率已升至61.6%,較08年底的17.7%,幾何級上升。麥倩華表示,一直有留意拆息按揭市佔率向上,但基於審慎原則,認為目前才是推出拆息按揭的合適時間。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,大行首推甚為進取的拆息按揭,或對息率及上限機制帶來影響,料拆息按揭未來市佔率將進一步上升。

業界:憂刺激樓市泡沫

金管局總裁陳德霖曾多次提出,對低息環境可能引發資產泡沫大感憂慮。業界人士指出,雖然匯豐拆息按揭的息率,並非全城最低,但金管局昨天仍開腔評論,主要擔心匯豐作為本港最大的銀行,推出低息按揭可能會令競爭更激烈,進一步刺激樓市泡沫。

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