滙豐推拆息按揭 勢掀減價戰

有o的更正, 中銀上年就有hibor plan

滙豐推拆息按揭 勢掀減價戰
自去年8月表示有意推出與HIBOR（銀行同業拆息）掛鈎的按揭貸款計劃後，據了解，滙豐銀行最快今日公布有關計劃。銀行界人士指，市場最低的拆息按揭計劃，利率為HIBOR加0.7厘，若滙豐提出的利率達至這個水平，相信已足以引發新一輪的按揭減價戰。

滙豐英國新猷 5年定息4.64厘

滙豐英國昨日亦宣布全新按揭計劃，5年定息按揭利率降至4.64厘，並對優質客戶提供高達75%貸款額，搶佔當地按揭市場。

拆息按揭一向是中小型銀行的「專利」，大銀行鮮有涉足。按揭市場的兩大「龍頭」滙豐銀行及中銀香港（02388），均未有提供拆息按揭產品。

至於另一擁有大量存款的銀行--恒生銀行（00011），去年8月推出拆息按揭計劃，但全期按揭利率為HIBOR加1厘（以恒生銀行1個月HIBOR為基準），利率未算吸引。

銀行界人士指，拆息按揭可令客戶受惠市場利率，減少銀行利率風險。不過，對於擁有大量儲蓄存款的銀行如滙豐，需要轉移利率風險的需要遠較其他銀行為低，加上拆息按揭的邊際利潤一向較低，因此都偏向從事以最優惠利率為定價基準的按揭。

他表示，以滙豐目前提供的最優惠利率按揭為例，利率為P減2.75厘至3厘，實際按揭利率為2.25厘至2厘。相對之下，若一拆息按揭利率為HIBOR加0.7厘，以昨天1個月銀行同業拆息為0.06893厘計算，利率只有0.76893厘，即使以3個月拆息0.13厘為基準，利率亦不過0.83厘。

按息難再降 回贈或成新戰場

盡管對銀行未必吸引，但拆息按揭漸變成按揭市場上的主流，卻是不爭事實。據金管局數字，以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由年初的約17.7%，上升至12月份的61.6%。

目前市場上的拆息按揭五花八門，業界人士指出，若滙豐提供的利率偏向市場下限水平，中小銀行為求生存，可能會進一步割價，考慮到利率再降可能會引起金管局「查詢」，相信未來銀行會在現金回贈及優惠上作出競爭。

撰文:傅婷婷