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買樓買車位買鋪diy

除了樓價急升,經紀人數都月月創新高。根據地監局資料全港有牌經紀人數是43,007。

上月一二手總成交量是6713[1]。即是平均五人爭一張單。難怪經紀為了開單無所不用。

明明不識合(上唔到會,無前景等,貴幾成,一手樓)的盤,也照推介,簽單收佣最重要。

其實而家買樓仲需唔需要中介(簡稱AA)。以前都講過AA最重要是簽臨約。

簽完交收5%臨時定金,佢就完成任務。

成唔成交都收2%,將約交俾律師樓。咁就賺雙方2%。700百萬等於14萬落佢袋。

當然施生會話:「我地背後做佐好多野,例如搵盤、同業主傾價、約睇樓、審查業主、幫業主簡好租客」

PG搵盤傾價有乜途徑,以下簡單羅列,大家可以衡量需唔需要找AA。

1)搵盤:
可以去會所。通常有告示版,什麼出租,出售一應俱全。仲有聯絡直找業主。再約睇盤
或者上各大交易網站e.g. www.28hse.com or(28car.com)->找業主盤。

2)傾價:找到心水單位,當然要還價,由於而家是對業主。所以一定要態度誠懇,說話不講得太死,可能業主開價很進取,都不是一時三刻能賣出,可以參考最近成交同銀行估價[2]來還,慢慢傾。今日傾唔到,可能佢等錢洗,之後可以傾返,總之保持良好關係,日後好相見。

2)a 租樓可參考另一篇blog: 出租物業DIY


3)簽約:傾好價錢,緊係簽臨約俾定(2-5%),留意律師樓簽多數無取消交易賠訂條款,有需要可要求,14天內簽正式買賣合約交大定(10%),留意100萬或以下雙方可在一同律師行做合約及成交。同一間律師費都平d。以上所有合約律師樓都可以免費提,借埋meeting room大家見又點話。

3) a: 如果大家唔放心業主身份。可以經land search[3]查詢。簡單版每次十蚊,文件列出交易紀錄同最後業主姓名。有無按揭。

3) b: 申請按揭,可以去銀行計數,check下自己有幾多借錢能力:
https://www.hangseng.com/zh-hk/personal/mortgages/mortgage-calculators/monthly-repayment-amount-calculator/

4)傾好正式買賣合同到成交(completion),中間可以約一次上去睇盤,通常要預最少一個月俾律師準備文件。

以上是買物業基本流程,如果覺得自己應付得來又想慳返佣金,可以同aa說BB。

[1] https://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/agt-primary.htm

[2] https://www1.iris.gov.hk/eservices/common/selectuser.jsp

[3] https://www.bochk.com/en/mortgage/tools/freevaluation.html


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