買樓收租注意－－差餉15%

買樓收租注意，最近有聲音提到增加差餉稅率至15%，等於"辣稅--bsd、ssd"恆常化。

如果推行可能自住物業會維持現有稅率(5%,一年分四季繳付），但投資物業就會加。

唔知波叔會否言聽計從，不過佢都沒選擇，他有guts開徵消售稅？現在業主應該反對吧，如果租盤少（但現時新供應排山倒海，住宅租金指數由19年至今回落10%以上，未有回升跡象。），業主也會提高租金幫補支出。

另外交差餉可經earnmore+wechat pay，回贈2%..。

https://www.am730.com.hk/column/Family/%E4%BB%A5%E6%81%86%E5%B8%B8%E7%89%A9%E6%A5%AD%E7%A8%85%E4%BB%A3%E6%9B%BF%E3%80%8C%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E7%A8%85%E3%80%8D-252459

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https://www.cuniq.com/global/PointsRewardProgram

2018買匯豐租樓。

周末整理電腦，見到呢個POST，希望兩公婆識走位。

工廈投資-2020

雖然全球經濟差，香港又有各種因素前景唔樂觀。

但總有些行業有商機，例如食品，裝修，水電，教育等等。因為疫情，生活上多了網購，外賣。

地鋪需求會減小，前景唔明朗，好多老闆又縮皮。

工廈係所有物業入面最平的種類，而且以上所提及的行業，例如網購、工程需要一定面積，所以工廈有一定需求。

地區方面，九龍因為交通方便，但呎租呎價相對貴，反而葵涌區因為工程的供應商齊全，又近碼頭。而且呎價平。在淡市反而多需求。

題外話：因為疫情，多了人渣車，車位也有需求。管理車位又方便，大家可以尋實。

下圖是數據支持上述睇法。

參考美聯的乙廈、工廈租金指數，六月開始工廈有些回升，乙廈仲尋底。

https://www.midlandici.com.hk/ics/property/research/trend/comm

甲 乙 丙 租金指數

自備飯盒-2020

希望大家都自備飯盒買外賣，今日試了。

食肆好歡迎自備飯盒，如果唔清楚可以問問。有些仲會平幾蚊，歡迎報料。

飯盒方面，要大，但不要太深，食起黎比較方便。珍惜地球資源，齊上齊落，好景總會來。

第二天

東涌半日遊

i8 + Fujifilm X-E1

跟報紙介紹的行山路徑，徐佐開始一段250級樓梯，其他都是平路。

最後係炮台搭3M返TC mtr。

路線：

Youtube神器

最近多睇youtube, 經google youtube睇最大問題是一定要開住app才會播放，quit app即刻停播，除非用premiun版付月費，方可背景播放。

如果唔想俾月費可以考慮用第三方app 例如一次性付款的tube browser

或免費版Evercast. 用佢播就可以一邊上網/鎖機一邊「聽」youtube。

https://apps.apple.com/hk/app/evercast-%E8%A6%96%E9%A0%BB%E6%92%AD%E6%94%BE%E5%99%A8/id665446587

裝修廚房小貼士

最近放租物業又壞洗衣機（六年第二部....）。又係頭痛野，不是錢方面，是呎吋。

因為是原裝交樓標準，只能安裝不超820mm高的洗衣機。電器鋪一看，一係飛頂（收費100-300不等），一係部惠而浦出的原裝820mm機（大約5千）。最唔低係用唔到誠哥牌洗衣機，$3000，仲有三年保養。

https://www.fortress.com.hk/zt/product/fral80411-front-load-washer/p/BP_11923003

相反家中的廚房台面因為是自已裝修，高度不低於850mm，只不過相差3cm。市面所有款式都合式，有平有貴，選擇多羅羅。可以用miele, or philco。所以如果裝修廚房，見議高度為850mm以上。

如果放租物業電器太殘，不如不提供，租客自買不用煩。聽落很慌唐，但工廈，商鋪全是這樣。

做個開心快活香港人!

經過咁多月來動盪，社會開始回復正常。

這半年不時有遊行、有堵路、有反抗、有破壞、有裝修、有鎮壓。

PG看到在塞鐵中平靜地等車的人、沒交通燈中行車的司機、動亂中守法守信默默勤奮工作的、工商業在紛亂中如常運作。

大家如常返工返學，工作、一齊塞車塞鐵，一齊排隊、一齊投票。

這次事件後百廢待興, 就等PGHK發揮人人為我 我為人精神 為大家分享jetso，做個開心快活香港人

香港是福地, 珍惜香港 我地齊上齊落，可以失望但不能絕望!

工廈投資-2

上周日葵涌工廈發生火警，導致三名青年係廁所窒息而亡。

PG聽到新聞心情很難過。據聞上址單位是一間由六千呎樓面劏開的二百呎劏房。作為工作室。

起因可能由於調酒的火炎燒著隔音棉引起。當大火時。三位青年走入無窗廁所。最終消防係廁所三具屍體。

從是次不幸事件可見選擇工廈有些條件是必需的，例如自動灑水系統、廁所有窗。不買分契單位，因為可能違法。走火時有危險。這些分契單位通有大門﹐經過後才可進入個別單位。增加逃身難度。



尋日特首回應。PG認為幾有新思維，人人以為政府會加強打壓、杜絕劏房。佢除外強立法強制舊式工廈安裝消防系統，而且仲責成發展局是否應該重新審視活化工廈政策。

林鄭﹕研究重啟活化工廈 審視放寬低層用途 助整合業權重建

https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170816/s00002/1502819465660

裝修難撈 四房廿萬可埋單？

PG最近搬新屋，廁所一開二，再全屋產底油漆，加埋龍頭，洗手盆，浴室磚，成廿萬埋單。
好彩個師博交帶，做野企里，唔使勞氣。

1月開工3月尾就入伙. 算係咁。
 
企業裁員，香港失業率上升至3.4%，經濟前景暗淡，令消費意欲下降，骨牌效應下，樓市持續不振，連帶裝修行業浮現不景氣。記者經常睇樓，最喜歡參觀裝修單位，最近與若干室內設計公司傾過，大家異口同聲說這半年來生意下跌約三成，估計未來難有起色，即使接到的生意，金額都較以往少，客人勒住荷包，豪氣不再。

昔日樓市旺，肯花百萬豪裝大有人在，一般品味裝修約40至50萬元很平常，當然實際視乎單位面積大小、施工多寡，價格上略有增減。現時市靜，普遍客人收緊預算，不少表明只肯使10幾至20萬元，銀碼明顯縮水。其實可以理解，市旺樓價升，自然捨得花，現時樓價跌，心理上不好受，加上往後經濟下行風險大，寧願留多點錢傍身。

設計師話以10幾20萬元價錢，新樓保留原裝廚廁，只做廳房是可以，但舊樓全屋大執比較難，一來人工貴，水電油漆及木工，每人每日逾1,000元，二來物料上漲，如果小型單位或勉強做到，慨歎生意難撈。然而，今時唔同往日，生意已經少，不想拒客唔做，無奈頂硬上，諗計慳成本，甚至賺少一點，當優惠給客人，希望贏口碑，客人滿意介紹親友再幫襯。

如何慳？限定各類工程施工日數，過程編排緊密，務求盡快完工，省得一日人工得一日。施工方面，盡量少改電掣位，新造傢俬如飾櫃及地台梯級有燈，加長拉線接駁到電掣，翻新廚廁不改來去水位，特色牆貼牆紙或髹鮮色油漆，取代雲石及特製圖案木板。

最印象深看過有飯廳飾櫃頂部加燈，剛好連接側旁假天花燈槽，因而燈槽造短一截，省了約4,000元，左慳右慳下，一個新樓三房兩廳連工人房單位，裝修不消15萬元。當然，事先與客人協商及訂明清楚，免得事後被指偷工減料。據悉，九肚山新樓玖瓏山有個四房單位，裝修費不消20萬元，期待可登門參觀，見識見識。

記者：溫潤潔
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160427/55035100

電子支票方便生活

電子支票係上星期推出，大家可以利用全港九間銀行(包括hsbc, bochk, hsb...)的ebanking 系統簽發電子支票。

雖然現時有各種各樣的付款方法。但根據統計全港每日依然有50萬單支票交易。PG無論donation, parking,交學費都係用緊支票。貪佢穩重、零收費。但成日寫錯支票，公司附近又缺乏存票服務。

電子支票正好解決以上煩惱，轉用後減少書寫出錯，而且全港銀行都提供對現服務，大家可以在ICL portal開戶後經網上存入指定戶口。個別銀行仲提供網上drop box，方便存入該行賬口。

聽講呢個係第一步，運行成熟後大家可以無需經ebanking開票，做到有"腦"就可以開票。

ICL echeque drop box:
https://www.echeque.hkicl.com.hk/ecp/?lang=en_US

BOCHK:
drop box

https://transaction.bochk.com/whk/form/echeque/inputAccept.action?lang=en

中電戶口已收tng繳款

可能因為太受歡迎,PG星期一經tng wallet找電費, 今日先收到款項。增值的錢已回籠
大家不要咁快對佢下判斷。

股神：美加息不可行

今年個個睇美國年中加息, 從而影響香港樓價, 但留意美國明年大選加息等於還多D利息同影響經濟. 美國呢個超級債仔會咁"傻"嗎?

股神畢菲特及前通用電氣行政總裁Jack Welch雙雙表示，認為美國聯儲局在強美元下將不能加息。其中畢菲特指，環觀全球環境，美元強以及資金流入美國，儲局難以加息，歐洲央行的貨幣政策限制儲局主席耶倫的行動，他認為加息不可行，會引發國際回響。

Jack Welch則表示，油價問題及美元強打擊出口，以現時情況看來，加息是愚蠢的，只會令美元進一步加強及出口進一步下跌；在全球央行均在放水時，美國加息對當地經濟沒有好處。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150205/53407662

這才是待客之道

大方的恆生同豐豐, 新舊客出卡都有迎新禮品:
http://www.hangseng.com/cms/emkt/pmo/grp06/p11/chi/index.html

恆生仲特別寫明--七日內交齊文件,不需簽賬 新舊客都有額外300 cash dollars. 呢D味係大行同所謂大行的分野lor..

建行要學習

hsbc 新舊客同樣出卡都有迎新
http://www.hsbc.com.hk/1/2/special/cards/prom221?WT.ac=AMH_RBWM_PWS_1406_HPB_M_MASCRD_51_E

最近入賬的回贈

渣打 $500, 效率真高, 但人仔跌了很多當幫補

http://pghk.blogspot.hk/2014/01/blog-post_27.html

DBS $150

http://pghk.blogspot.hk/2013/12/dbs-pay-bill.html


HSBC $220 rewards:

應該係上年年尾最紅獎賞

係時候換個環境

新屋靚嗎.... 有無高科技感覺!!!

之前外套已用了五年

日本 trip 攻略

Ken 特突登提供一個 "日本 trip 攻略", 送俾所有愛去日本吃喝玩樂shopping 的人(including him and me)

1. 賺 Asiamiles
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* DBS Black Card (500里, 仲可以參加抽獎,贏$1 = 1里)
http://www.dbs.com.hk/en/consumer/creditcards/blackcard/blackcard_e.htm
* Citibank PremierMiles (5,000迎新里數)
* BOC card (500迎新里數)
- Use DBS Black Card to get more miles ($4 = 1里)
- Get miles from Park'n Shop ($500 = 1,000里)

2. Redeem any 4 flights within Japan (only 30,000 miles)
e.g.
香港>東京>札幌,函館>大板>香港
Or
香港>東京>鹿兒島>大板>香港
etc..

3. Signup for BOC 銀聯 card
- no overseas transaction charges
- 5-10% discount at many department stores in Japan =)

4. Go for 褔袋 shopping in New Year (1-7 Jan)
- 10,000 YEN per bag of clothes, include 20-30 pieces of dress/ t-shirt/ accessories/ etc

by ken

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