按揭證券公司推出定息按揭計劃

香港地供樓邊會供到尾, 有舊錢又過佐罰息期, 緊係做partial payment la, 少份佐民間智慧,
所以買樓只係一個開始, 每月都壁你儲錢

如果3.8厘, 銷十年都唔算貴

MAK's COLUMN- 麥萃才 定息按揭

近日熱門話題之一是香港物業價格升得很快，特別是豪宅方面，使人擔心樓價升幅是否過急，市民想置業之時，又能否負擔得起？

據市場估算，現時家庭供樓佔入息的平均百分比約35%，仍遠低於銀行最高的50%，這表示市民供樓時，應不會太吃力，如果不計豪宅，中小型住宅價格已返回07、08年高峰水平，距離97年亦不遠，只差兩成多。但港島區平均住宅價格已接近「返家鄉」，而近年利率極低，亦是支持樓市原因之一。

首先美國因金融海嘯而採用量化寬鬆政策，使利率見數十年來最低水平。港息跟隨美息，故利率也偏低。現在實質按揭利率只是兩厘多，對市民負擔未算很高。但當歐美政府開始退市時，利率升回合理水平，是自然的事，而普遍預計，多會在2010年出現。

買樓做按揭，往往是十多二十年的事情，如做浮息按揭，當利率上升時，可能會令業主大失預算。現在市場已有一兩年的定息按揭計劃，讓市民有機會對沖利率風險。但一兩年似乎未夠長。據聞按揭證券公司有興趣推出長達10年期的定息按揭，如息率吸引，相信會受市場歡迎，因為利率未來只能上升！


作者為香港浸會大學財務及決策系副教授

按 揭 證 券 公 司 推 出 定 息 按 揭 計 劃 ， 年 期 由 一 年 至 十 年 不 等 ， 利 率 介 乎 1.25 厘 至 3.78 厘 。

按 揭 證 券 公 司 表 示 ， 推 出 定 息 按 揭 是 保 障 置 業 人 士 免 受 利 率 波 動 影 響 。

有 分 折 指 選 用 定 息 的 市 民 ， 要 有 長 期 持 有 物 業 的 準 備 。