3月樓按 創97後新高

3月樓按 創97後新高 新取用按揭274億 按月猛增六成 2010年4月27日

【明報專訊】據金管局昨日公布的最新按揭數據顯示，3月份本港新取用按揭金額按月狂升六成，創出97年7月以來新高，達274億元，升幅按年計更達2倍，反映早前樓市十分熾熱。而在匯豐2月下旬高調推出利率低至拆息(H)加0.65厘的H按揭計劃後，H按揭的市佔率1個月內大升12.2個百分點至76.5%，創出歷來新高紀錄。

樓市升溫，迫使港府上周推出「九式十二招」冷卻樓市。金管局數字顯示，3月份銀行新批按揭貸款亦按月增加38.7%至369億元，主力的二手市場增長12.8%，期內新盤排隊開售，令一手新批貸款亦增長1.65倍至42.39億元。

低息吸引 拆按市佔率近八成

低息環境持續，加上匯豐高調加入拆息按揭市場，令H按揭進一步深入民心，觸發不少業主轉按。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，不少原用最優惠利率(P)按揭客戶因而轉用H按揭，期內新批轉按金額因而急升1倍至98億元，創下99年9月有紀錄以來新高。H按揭雄據按揭市場近八成地位，過去向來是主流產品的P按揭市佔率只餘22.5%。

此外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，金管局密切注視銀行按息過低，銀行在P按揭取態已見收斂，1月份新批按揭貸款中實際按息低於2厘(即P減3.25厘，假設P=5.25厘)的P按比例仍有1.4%，但已於3月絕迹至零。

首季升1.78倍 轉按金額升5.4倍

統計首季表現，本港新取用按揭貸款額按年大增1.78倍至618億元，期內轉按金額更升5.4倍至192億元，同為99年9月以來的紀錄新高。

有業界人士指出，由於部分按揭申請人或同時向幾家銀行申請貸款，故新批貸款較新取用貸款數字相對「水分」較高，但後者則較樓市滯後約2個月。

取用數字反映2個月前情况

對於3月份按揭金額急升，中文大學工商管理學院副院長蘇偉文認為，這是樓市暢旺的必然結果，而並非造成推動樓市向上的因素。

星展銀行零售及銀行業務存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權認為，3月份新取用數字急升六成，部分為2月取用貸款的借款人，因農曆新年假期等原因遞延至3月才取用貸款有關。

對於未來銀行整體按揭生意，會否因「九招十二式」的推出而大受影響，鍾少權認為樓市一味上升亦不是健康現象，但相信市場仍然有住屋需要，銀行亦需管理好按揭業務風險。

匯豐銀行及星展銀行均有推出H加0.65厘的按揭，推廣期同至本月底為止，鍾少權表示，星展將於本周末至下周初公布按揭計劃的最新變動，早前匯豐香港區總裁馬凱博則拒評會否延長按揭優惠期。