精明眼：渣打、永亨調低按息

又講按息

理財版昨向銀行熱線查詢按揭優惠，渣打及永亨均下調按揭息率，前者貸款額 100萬元或以上，全期息率為最優惠利率（ P， 5.25厘）減 3.15厘，實際按息 2.1厘， 0.5%現金回贈， 3年罰息期。
永亨最新按揭計劃為貸款額 80萬元或以上，全期 P減 3.12厘，實際按息 2.13厘， 1%現金回贈， 3年罰息期。

用實際按息比較，渣打按息較低，理應較着數，惟兩個計劃的現金回贈相差 1倍。假設貸款額 150萬元，分 20年還，渣打實際按息 2.1厘，月供 7659元，全期利息約 33.8萬元，減去 7500元現金回贈，淨利息支出約 33萬元。永亨實際按息 2.13厘，月供 7681元，全期利息約 34.3萬元，減去 1.5萬元現金回贈，淨利息支出約 32.8萬元。
渣打月供雖較永亨慳 22元，但計及現金回贈後，全期則以永亨支出少 2351元較抵，惟最終按揭條款會因個別客戶質素而定。

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