【趣Blog Blog】WFH新常態 商廈租金勢陰乾式下沉 - 股榮

入市要小心, 但PG認為工廈仲有需求, 商廈的需求來至輕工業同服務業或知識形的行業, 同工廈的需求不同, 工程或貿易的需要地方擺效工具, ,交通配套,周圍的產業鏈也很重要. 例如有租戶是做冷氣工程, 他說葵涌區有很多相關行業的維修部,拿配件很方便。

渣打宣佈明年起實行WFH（Work From Home，在家工作）政策，新措施覆蓋香港，同事可對工作時間（包括工作時數和日數）和地點有更多選擇；工作地點可以是渣打辦公室、接近辦公室的工作點或員工屋企，預期大部份員工會採用混合模式，即部份日子在辦公室工作、部份日子在家工作。 渣打CEO指出，目前有90%的員工都能遙距工作，混合工作模式與裁員無關。

WFH確實不等於裁員，但員工的工作性質及身份，很大機會會改變；而最終目的，就是為減省企業固定員工及租金成本。 WFH這個字，過去一般是指Freelancer的工作環境，疫情前不少企業都增加Project-based work的外判比例；渣打開宗名義實行WFH，已經不是試行，而是直接執行。經過近一年各企業已熟習運行WFH模式，工作安排不是重點，而是如何衡量價值。  

以後WFH員工，不單止八號波打風要開工，放假旅行亦一樣全天候準備；因為新科技下，所有資料都在雲端，手機直接連繫到公司電腦，已經沒有藉口不能「執行」。 

抗拒這類7-11全天氣WFH的，另一個選擇就是改變身份，變成Freelancer，按任務或項目收費，這也是企業慳皮的方法。除了免供醫保、強積金，未來慳皮最多的，就是承租寫字樓面積大幅減少，因此未來商廈租金，就算疫情受控，在WFH新常態下，只會陰乾式下沉。  

差估署資料，最新一季（6至9月份）商廈租金指數為238.7，較去年全年平均跌19%；上季整體商廈售價指數456.8，較去年全年平均跌16%。戴德梁行最新第三季寫字樓報告，整體商廈空置率升至11.6%，創15年新高；中區、灣仔或銅鑼灣等核心區跌幅最大，寫字樓負吸納量升至170萬呎，各區尋頂租樓面面積達62.6萬呎，按季升8%，帶動相關空置率攀升至11.6%。 

用最新數字比較2003年數據，整體商廈租金指數累計仍升2.2倍，售價指數則飆升6.3倍。

疫情下商廈市道轉差只是第一波，隨住各大企業擴大WFH比例，減少承租樓面，商廈市場未來一兩年將重演今年舖市「投降輸一半」的格局。 股榮 fb.com/stockwing1