東亞減H按息 防客戶流失

點都唔夠以前平

隨着部分銀行先後重推拆息按揭（H按），有傳個別銀行把拆息按揭的鎖息上限調低以吸引客戶。市場消息指出，東亞銀行（023）把拆息按揭利率下調，最低至拆息加1.7厘，與部分銀行看齊，相信是避免客戶流失的留客策略。市場人士認為，銀行在樓按的競爭仍會持續，至於拆息按揭會否再成為趨勢，要視有沒有大銀行積極推廣，以及提供更優惠的利率而定。

永亨傳降鎖息上限

儘管以最優惠利率為定價基準的P按仍是主流，息率普遍為P減3.1厘，即實際息率2.15厘，已達金管局的底線，在P按利率再無下調空間，去年後期已有部分銀行重推H按，息率低至H加1.7厘，冀以實際息率較P按略低的方法吸納更多業務。

市場有傳目前H按利率已低至H加1.7厘的永亨（302），近日更把H按的鎖息上限由P減2.95厘調低至P減3厘，即實際鎖息上限下調至2.25厘。另有市場消息指出，東亞亦調整拆息按揭，與該行有良好業務關係的客戶，H按利率最低可達H加1.7厘，鎖息上限為P減2.95厘，現金回贈最高達1%，相信是面對市場競爭的留客舉措。

東亞回應指出，目前拆息按揭牌價為H加2至2.5厘，鎖息上限為P減2.25厘，現金回贈為0.2%。

永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指出，銀行普遍於年初都希望盡快爭取較多的業務，個別銀行調減H按利率並不出奇，但未必會成為大趨勢，因為目前按息已屬偏低，而且利率有較大上升風險，該行暫無計劃以減息作招徠，客戶若有需求，會按客戶與銀行的業務關係或會個別考慮。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行重新推廣H按，調減H按息或鎖息上限，故令H按吸引度增加。目前H按的息率可低至H加1.7厘，而一個月拆息由年初約0.28厘降至目前0.23厘水平，實際息率便降至1.93厘，較P按現為2.15厘的息差拉闊至0.22厘，若以目前平均新批按揭額約270萬元計算，每月利息相差達500元。

不過，她指出，由於目前並非所有大行均積極推廣H按，故目前市場上仍以P按為主流，由於H按息波動性較大，除非再有大行重新積極推廣H按，並優化鎖息上限至貼近P按息水平，才能推動H按選用比例大增，否則P按主流地位將維持不變。