星展叫停H按

上幾年做hibor 真係抵到 e.g. h+0.7%

星展叫停H按 劃一P按計價 調高H按息 渣打交銀大新跟隨


隨着滙豐及中銀兩大銀行，上周先後調高同業拆息掛鈎按揭計劃(H按、H現以0.2厘計）後，渣打銀行、交通銀行及大新銀行等紛紛跟隨加息，而星展更取消H按，是繼恒生後第二間撤出H按市場的銀行。

經過是次調整後，現時大部分銀行的H按實質利率，已突破2厘，意味極低息年代經已完結。

星展香港零售銀行業務高級副總裁鍾少權回覆本報查詢時表示，該行已經停止推出H按優惠數天，以後該行的樓按方案劃一以最優惠利率按揭（P按）計價。

星展︰按息未反映銀行成本

該行上周中才把H按大幅調至最高H加2.5厘，成全港最高利率的H按方案。鍾少權指出，上周調高息率後，該行觀察現時的資金成本不斷上揚，以現時H按的利率，根本不能反映銀行成本，故決定撤銷提供H按優惠。

星展銀行是繼恒生銀行後，第二間銀行全面撤出H按市場。被問及會否影響星展在樓按市場的競爭力時，鍾少權強調，過去兩年該行已經不再為爭取市場份額而強行推出無利可圖的按揭方案。

事實上，過去數年，銀行主攻樓按市場，樓按息率愈搶愈低，H按一度低至H加0.65厘，即實質按息低於1厘，尚有現金回贈，銀行可謂「無肉食」，不少銀行索性撤出H按市場。

H按實質利率 普遍突破2厘

至於現時仍提供H按方案的銀行，則紛紛調高息率，渣打銀行昨日宣布，H按由H加1.5至2厘，調升20個點子至H加1.7至2.2厘；大新銀行則由H加1.5至2厘，調高至H加1.75至2厘；交通銀行亦將H按息率調升至H加2厘。

綜合市場資料，大部分銀行H按方案的實質按揭利率，已經突破2厘水平。現時只有數間銀行例如花旗銀行、中信國際等，H按的實質利率仍低於2厘。

有業界人士則指出，銀行目前仍對樓按市場十分重視，只是削減無利潤的H按，而P按則仍然保持進取，大部分P按實質按揭利率約2.15至2.25厘，仍屬合理水平。

業界︰目前8成客仍選H按

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，個別銀行取消H按計劃未足以構成指標作用，需視乎主導市場的龍頭銀行提供H按的取態是否保持積極，以及會否跟隨全面取消H按。據該行統計所得，目前8成客戶仍然首選H按，約1成客戶未合申請H按條件而轉用P按，餘下僅1成客戶主動轉用P按。

經絡按揭首席分析師劉圓圓指出，隨着經濟動力復甦，其他商業借貸的利潤遠較樓按借貸利潤為高，故銀行有條件減少對樓按借貸的依靠，預期未來樓按息率仍然會上調。
撰文:黎煥成