銀行越界 推H加0.65厘樓按; 鎖息上限P-3

又爆減價,爭客戰??

(經濟日報)2010年7月9日 星期五 06:00
【經濟日報專訊】踏入7月份，銀行為爭取下半年業績早日達標，繼續推出不同按揭方案，搶佔按揭市場佔有率。有銀行就將同業拆息（HIBOR）按揭計劃的鎖息上限，由P減2.8厘（即2.45厘）降至P減3厘（即2.25厘），差不多與傳統的最優惠利率 方案睇齊，掀起新一輪按揭戰。

H樓按鎖息上限 睇齊P按

以銀行同業拆息計價的H按，近年大受置業人士歡迎，也是銀行最看重的市場。受金管局 早前發出的指引所限，現時大部分銀行提供的息率均為H加0.7厘，即以現時拆息利率約0.4厘計，實質按揭利率約1.1厘；由於銀行難以直接在息率上進行競爭，惟有轉向提供其他優惠方案搶客，有銀行將現有的拆息樓按的鎖息上限，由傳統的P（最優惠利率，現為5厘及5.25厘）減2.8厘至2.9厘，擴闊至P減3厘，與傳統的最優惠利率方案（P按）睇齊。

有按揭中介經紀指出，銀行推出同業拆息方案，一直抱「蝕頭賺尾」的心態，因為拆息有機會大幅抽升，供款人士便轉以P減2.7厘或P減2.8厘方式計價，但長遠而言，H按銀行方面仍有利潤，若把鎖息上限進一步下調至P減3厘，將大大削弱銀行利潤。

金管局容忍底線 H加0.7厘

另一方面，金管局對H按的容忍底線為H加0.7厘，但踏入7月份，仍有銀行未理會，低調提供H加0.65厘或全期P減3.25厘的低息方案吸客。

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，按揭競爭已到不合理的情況，雖然拆息按揭牌價普遍在拆息加0.7厘，但據了解現時有部分銀行仍然暗中批出拆息加0.65厘樓按，而低息搶客主要集中在數間活躍按揭的中小型銀行。

他說，以現行標準息率為拆息加0.7厘看來，部分銀行更給予高達1厘現金回贈，在扣除拆息成本及1厘現金回贈，首年按揭錄得虧損，而以高息存款作為資金成本，首年虧損更為嚴重，因為部分中小型銀行為擴闊存款基礎，不惜提供的存款高達拆息加0.7或1厘。

估屬市場策略 不會長期推

另一銀行界人士表示，相信低息搶按屬策略性及個別情況，尤其本月客戶提取貸款放慢，為了催谷業績，部分銀行會推出短期優惠，一旦達標，即會取消停止有關優惠。

他認為，銀行整體上再調低空間機會不大，尤其是拆息及存款息率上升，相信只有兩大龍頭按揭銀行率先提高息率，其他銀行亦會相繼跟隨。