租務託管 永隆東亞慳 提早取消服務或需罰款

租務託管　永隆東亞慳 提早取消服務或需罰款


對有出租物業，不希望自行處理租務事宜的業主，銀行及地產代理提供一條龍管業收租服務。如委託租務足一年，以現有折扣優惠的永隆管業最化算，長線收租以東亞物業代理收費較低。　記者：甄嘉儀、余美玉

理財版查詢部份銀行租務部及地產代理，一般以分層計算代客收租服務費，即按月租金額，收 3%至 5%費用，並設最低收費，介乎 300至 800元（表 1）。

代收租、招租管理


除了收租服務，代理公司亦會為物業招租，或代為管理空置物業，收費介乎 100至 800元。
雖然有關服務對物業價格不設限制，但各銀行及地產代理的熱線職員均指出，會考慮物業地區及實際情況。
代理公司代收取租金，在扣除物業所需開支後，會以轉賬形式直接存入業主指定戶口，但中銀、東亞及永隆，需要業主在旗下銀行開戶。業主要留意，選用代客收租服務一般為期一年，提早取消服務，需給予代理行公司 1個月通知。其中上海商業銀行要求業主選用服務最少兩年。若委託永隆不足一年，業主仍需支付餘下月份的管業費。

業主可獲收支賬目


假設委託招租及放租一年，單位月租 6500元，計及招租費用、委託費及每年管業費，以永隆可免收兩個月管業費，及招租費有 75折，支出最少，每年需 5938元，其後則以東亞物業代理較抵。最貴為中原，每年總開支達 12850元，較永隆多逾倍。不過若放租單位月租達 6.5萬元，以中銀香港信託開支最大，每年需 5.98萬元，較收費最低的永隆高 26.6%或 15925元（表 2）。
代理行除代客收租及管理空置單位，亦會提供代交水電煤及管理費、處理差餉及安排室內維修保養等服務。業主可透過月結單了解租務情況，但永隆只會對有收支紀錄的業主發單，中銀則會每半年寄發賬目一次。

地區代理行服務較貼身


大多數業主委託管理出租物業，貪一條龍服務夠方便。　資料圖片

粉嶺卓昇地產董事總經理陳炳才稱，過百位業主委託他們代收租，當中三成人身處海外，餘下七成都是街坊客，「不少人因怕麻煩，所以找代理管理出租物業，貪有一條龍服務夠方便，租金每月自動轉入戶口。」服務費以單位面積為基準，細單位 600方呎以下，收 100至 300元， 600方呎或以上，收 500元或以上。
若遇上租霸，陳炳才指代理只是循合法途徑追討，對拖欠租金的租客，最多有半個月寬限期，「以前入稟法庭追討欠租，起碼要 3至 6個月，現時快至 2個月已可收樓，不少業主嫌程序複雜及麻煩，所以才交由我們代為管理。」
比較大銀行及地區代理行服務，陳炳才表示，地區代理行服務較貼身及靈活，可遷就不同客戶要求，而且較銀行熟悉該區環境，代客收租只屬售後服務，旨在與業主建立長久關係，基本上「冇肉食」，「買賣是單一生意，幫客人收租可建立感情及關係，將來他們要買樓或放盤，亦會第一時間想起我們。」