較早前有報道指，具大專或以上學歷的年輕人，申請公屋數字趨升，反映新一代要置業並非易事。不過專家提醒，年輕人難「上車」可能只是假象，只要按部就班，年輕人一樣可以置業安居。 記者：余美玉、甄嘉儀
據房屋署資料顯示， 18至 29歲單身人士，輪候公屋人數不斷上升， 06至 07年度約有 1.34萬人，截至今年 5月，已累積至 1.72萬人。
理大建築及房地產學系教授許智文稱：「每年都有後生仔申請公屋，但年輕人排名會較後，故會累積一定數字，人數並不一定是突然大增。」
此外，年輕人置業難，有人歸因樓價太高。中原研究部聯席董事黃良昇則指，樓價高低是主觀看法，實際要視乎供樓負擔比率，即供款金額佔收入比重，該數字已連續 5年維持約三成水平（見圖）。
許智文及黃良昇均認為，具學歷的年輕人感難以置業，相信是由於不少剛踏足社會的年輕人，需要償還學生貸款，加上積蓄有限及個別年輕人「心頭高」有關。針對這些因素，專家提供 4招，讓年輕人逐步達到目標。
第 1招 細價樓入手
近期新盤開價已趨「豪宅化」，年輕人積蓄有限，應先降低要求，揀二手屋苑「上車」。呎價低於 3000元的物業，多位於新界區，若要揀市區樓盤，九龍灣多個樓齡較高的物業，呎價亦有低於 4000元的選擇。
許智文指，年輕人要調整心態，不要強求一步登天，應從細價樓入手，「新樓質素固然較好，而且多具備會所、泳池等設施，但資金不足，好難買新盤上車。」
200萬以下各區部份上車盤
《屯門》
豫豐花園 3年 呎價： 2222-2882元 面積： 400-500方呎*
時代廣場 21年 呎價： 2900-3500元 面積： 400方呎*
《元朗》
蝶翠峰 8年 呎價： 2344-2988元 面積： 500-600方呎*
《天水圍》
栢慧豪園 1年 呎價： 2377-3104元 面積： 600方呎*
嘉湖山莊 14年 呎價： 1960-3030元 面積： 500-800方呎*
《荃灣》
荃灣中心 30年 呎價： 3000-3700元 面積： 400-500方呎*
《上水》
碧湖花園 15年 呎價： 2471-2950元 面積： 500-600方呎*
上水中心 16年 呎價： 3323-4038元 面積： 400方呎*
《粉嶺》
牽晴間 10年 呎價： 2621-3508元 面積： 500方呎*
粉嶺中心 19年 呎價： 2776-3192元 面積： 400方呎*
《大圍》
金獅花園 22年 呎價： 2525-3066元 面積： 400-500方呎*
《沙田》
沙田第一城 24年 呎價： 3038-4557元 面積： 300方呎*
《九龍灣》
得寶花園 26年 呎價： 3400-3800元 面積： 300方呎*
淘大花園 27.5年 呎價： 3800-4000元 面積： 300方呎*
註：資料截至 10月 21日；*為約數
資料來源：各地產代理網頁
第 2招 九成半按揭
置業切忌高追，遇上首期不足，專家認為衡量個人供款能力後，可以考慮承造九成半按揭。至於如何衡量供樓負擔，專家指，供樓支出不應高於收入 50%。以一個月入 1.5萬元的打工仔為例，假設買入 200萬元單位，首期即 20萬元，按揭利率 2厘， 30年攤還，月供 6653元，供樓開支未超過月入一半。不過，如按息調升 1厘，月供金額即增至 7589元，高於收入一半。此外，還有支付按揭保費，以該單位為例，保費為 3.98萬元。
利率與月供金額對照
按揭利率： 2.0厘 月供金額：$6653
按揭利率： 2.5厘 月供金額：$7112
按揭利率： 3.0厘 月供金額：$7589
按揭利率： 3.5厘 月供金額：$8083
按揭利率： 4.0厘 月供金額：$8593
按揭利率： 4.5厘 月供金額：$9120
按揭利率： 5.0厘 月供金額：$9663
註：假設樓價$200萬， 90%按揭，分 30年攤還
第 3招 揀大型屋苑
個別資金不足的年輕人，為了盡快「上車」，會貪平選購單幢樓或唐樓，黃良昇指出，這類樓宇二手市場向來不活躍，日後欲換樓，很難沽售套現，故建議年輕人寧選新界區的大型屋苑。
黃良昇說：「總之揀大型屋苑，如果你相信經濟向上，樓價實有升幅。」
許智文亦建議年輕人可選擇面積較細的單位，「 300至 400呎的單位已足夠，由 200萬元以下的物業入手。」
第 4招 避免買居屋
居屋樓價一般較私人住宅低，而且不少位於市區地鐵沿線，但黃良昇認為不宜沾手，因出售時，業主要補地價，「我有個朋友， 10年多前打算置業，屯門私樓跟沙田居屋均是其心水，最後因地點問題，決定買入沙田的居屋單位。早年賣出，補了地價，益了政府，反而屯門那間造價更好，而且獲利全入自己袋。」
對於高學歷一族改攻公屋，黃良昇認為他們雖亦有權申請，但應留給真正有需要的人。
買樓及供樓開支
－一次性開支－
首期：$200000
釐印費：$100
買賣合約：$1750
樓契：$15000
按揭契：$14000
經紀佣金：$20000
總金額：$250850
－經常性開支－
供樓開支：$6653
水電煤：$800
管理費：$600
差餉及地租：$800
總金額： 8853
註：設單位為沙田第一城，樓價 200萬、 90%按揭、 30年攤還
資料來源：恒生按揭及中原
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