咁poor guy 味好勁, 成日有超高回報???講笑傘, 佢銀碼大有5%回報已經好好了 但係人總要進步ga.. 唔通成日云幾百著數mei. 希望大家都一齊進步, o的著數愈云愈大。
就好似買樓咁 如果你借九成, 其實係玩緊十倍槓桿, 如果睇岩價位, 出10萬買一百萬的樓, 升10%= 賺一倍。
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灣仔收租王
嘉薈軒向南樓王 5厘回報 2009年05月22日
近期住宅租金走勢明顯止跌，個別藍籌屋苑平均租金更錄得微升，其中鄰近金鐘、中環的灣仔兩大新晉收租王嘉薈軒及尚翹峰，在經歷金融海嘯後，租金回報仍能企穩 4厘至 5厘水平，樓價較具保值力，而且兩者各有不同捧場客，成為不少投資者長線收租對象。
座落灣仔鬧市的嘉薈軒，是區內少數設有私人會所的新型單幢式物業，其新穎獨特的型格設計，在舊區中顯得相當耀目，尤其迎合單身貴族口味，大部份租客來自金鐘上班外籍人士，是次介紹的中層 08室，面積 585方呎，間隔 1房 1廳（ 1套房），坐擁向南開揚山景，屬於罕有樓王單位。以業主開價 600萬元計算，租金回報 5厘。
樓底高 11呎半
主人套房設有轉角大窗台，視野遼闊，光線充足。
單位客飯廳採長形設計，客廳設有窗台，樓底高達 11呎半，空間感特強，客廳外連露台，主要望合和大廈及翠綠山景。飯廳以開放式廚房設計，配備原裝交樓標準的白色廚櫃，增添型格品味，小巧精緻的吧枱，亦盡顯單身貴族的生活享受。主人套房以紅與白兩色營造出對比效果，轉角大窗台，令視野更遼闊，亦充滿陽光氣息。
平均呎租約 39元
開放式廚房，備有原裝交樓標準廚櫃，但不設明火煮食，內藏洗衣機、雪櫃、抽油煙機等，設備相當齊全。
中原地產分區經理張永泉表示，嘉薈軒於金融海嘯前，以一手業主買入價計算，租金回報率高達 8厘，即使在海嘯後，一手業主仍有 6至 7厘回報。今日買入嘉薈軒，租金回報約有 4.5至 5厘，租市成交向來暢旺，平均每月約有 10宗， 5月至今，約有 6宗，平均呎租約 39元，租金入場費約 1.6萬元。目前嘉薈軒平均呎價約 9,762元，較上月 9,236元上升 5.7%。
灣仔鬧市空中暢泳
嘉薈軒於 41樓至頂層的空中會所，包括有 50呎恆溫泳池、紅酒雪茄房、露天茶座、空中花園、健身室及宴會廳等。另外，屋苑基座更自設商場，並走高檔消費路線。屋苑位處灣仔鬧市，鄰近灣仔街市及「玩具街」太原街，沿途亦設有各式商舖及食肆，日常購物便利。交通方面，步行至港鐵灣仔站，只需 5分鐘。區內亦設有多條巴士、小巴及電車路線途經，出入相當方便。
物業資料
物業名稱：嘉薈軒
地址：灣仔莊士敦道 60號
單位：中層 08室
建築面積： 585方呎
實用率：約 78%
間隔： 1房 1廳（ 1套房）
叫價/叫租： 600萬元/2.5萬元
呎價/呎租： 10,256元/42.7元
租金回報： 5厘
落成年份： 2007年
管理費： 2.1元/方呎
設施：室外恆溫泳池、健身室、宴會廳、紅酒雪茄房、空中花園及商場等
發展商：嘉華地產及市區重建局
資料提供：中原地產
電話： 2510 0888
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