買新地期權「收租」

買新地期權「收租」 2011年12月12日<--正確的黎講應該係"沽出認沽期權"(SP)賺Premium

如果今日建議你投資買樓收租，一定不化算；一來樓價貴，收租回報低，按揭預期會加息，而且政府又有諸多條例，以防炒賣熾熱，影響民生。無泡的啤酒不好喝，不如飲滾水。今日不如買地產股，將預算買一個車位的價錢，投資香港龍頭地產股，因為香港地產股財政健全，筆者最喜愛新鴻基地產（016），以其優質管理品牌致勝，尤其是商廈和商埸管理營運首屈一指。
勝過買車位

新地的住宅物業地盤位置，稍遜一籌，不過買家都喜歡其優質管理；商場遍佈港九新界，用心推廣商場業務，人流極旺，例如九龍東 apm、旺角新世紀廣場、沙田新城市廣場等。港島的國際金融中心 IFC，以及九龍站環球貿易廣場 ICC，吸引國際級金融租戶，租金收入不菲。
新地 52周股價高位於今年 2月 140元，低位在 10月 85元。今天除淨末期息 2.4元， 2011年度全年派息 3.35元，市盈率 5.2倍。每年業績在 3月和 9月，過往宣佈業績期前例升，業績期後下跌，而今年 9月郭氏家族曾以每股平均價 90元入市增持。
如果要低於郭氏家族入市價， 12月 Short Put@90元，先收 1元期權金；明年 1月 Short Put@90元，收 2.3元；按金每手 7700至 8600元，當作買個車位按金，但先有租金收入，接到貨又開個 Covered Call收期權金，方便、簡單、快捷。如果以 50萬元投資新地股票期權，期權金收入勝過買車位收租，是一項不錯的投資組合。

FongFong