【疫情樓市】H按跌穿封頂利率 400萬貸款每月供款少141元 分析：拆息將下試1厘水平

H按又供小的息，2008年開始用h按，真係大勝！
【新增經濟師分析】

美國聯儲局減息半厘後，香港利率亦逐漸下調。財資市場公會顯示，一個月銀行拆息定價進一步回落至1.19%，創近一年新低。有經濟師預計，港元拆息會持續下跌，首站下試1%水平。

華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，儘管本港銀行體系結餘不及以往多，但現時市場對前景感悲觀，近期港元、貸款需求均明顯下降，資金並沒有出路，「銀行拆錢都未必可以放到出街」，故完全無迫切需要拆錢。她續指，市場預期環球央行會輪流、持續放水撐經濟，尤其美聯儲很大機會於3月減息，美元拆息將會進一步下跌，並推使港元拆息續降，以目前情況看，1個月拆息將下試1%水平，即使三月底季結亦無助刺激港元需求大幅上升，故拆息水平將會徘徊在低位。

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中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國緊急減息半厘後美元拆息顯著回落，亦逐步推低港元拆息，與樓按相關的一個月拆息已由2月份逾2%水平降至1.19%，推動目前H按用家實際按息回落低至2.43%（以市場按息低至H+1.24%計），跌穿現時一般為2.5%之P按封頂息率，H按用家可享減息。

以貸款額400萬元、年期25年、H按H+1.24%為例，今日1個月拆息1.19%計之實際按息2.43%，對比P按封頂息率2.5%，每月供款為17,804元，減少141元，每月利息開支節省233元。



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