銀行開始減息搶客

樓市又轉旺

【本報訊】按揭市場經歷一輪「蝸牛式」拉鋸減息後，消息透露，為還擊主要對手滙豐銀行開出最優惠利率（ P）為基礎的按息低至 P減 2.8厘，中銀香港（ 2388）率先將減息勢頭蔓延至拆息按揭（ H按），劈息至最低 H加 1.8厘，減幅至少 0.4厘，還有高達 1%現金回贈。市場分析，銀行為抓緊樓市驟現的「小陽春」，加上資金成本回落給予減息空間，價格拉鋸戰或將更激烈。
市場人士透露，連續三個月樓按市佔率稱王的中銀，昨日將 H按調低至 H加 1.9厘，鎖息上限為 P減 2.2厘（實際息率 2.8厘）；物業價值達 500萬元以上可低至 H加 1.8厘，以昨日 1個月拆息 0.34厘計，即實際利率為 2.14厘，上限是 P減 2.25厘，現金回贈 1%。中銀不再延續去年底以來， P按息以每 0.05厘緩慢步速漸減的模式，較早前批出的息率最低 H加 2.2厘，今次 H按息一下子起碼減 0.4厘。而較該行目前維持的牌價低至 H加 2.4厘，降幅更多達 0.6厘。
中銀先出手東亞暫不跟

接近中銀消息人士指出，主因市場樓按總量較去年大幅萎縮，還款總額已高過新增貸款金額，故須增加生意來維持未償還貸款正增長；而且最近資金成本有所回落，亦帶來減息空間。中銀仍會維持主推 P按的策略，但已低見實際利率 2.25厘的 P按息較難再往下調。為應對滙豐最新低至實際利率 2.2厘，中銀轉以較低息的 H按攻防，因拆息走勢只會向上，並已設較穩妥的鎖息上限。
本港 H按選用佔比由去年 1月高位 92.2%，大幅降至去年底僅 8.2%， P按則達九成使用比率。活躍於樓按市場的銀行，近 3個月來只是多次微減 P按息。花旗則以首 3年 2.25厘、其後 P減 3厘較吸引的定息按揭，取得不少市場份額。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫及永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全均表示，不會全面跟隨減息，相信這僅屬短期的市場策略，因資金成本壓力未消除。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析，市場調低 H按息，相信與美國維持超低息，令 P短期內難以調升有關，但拆息則可因應市況抽升，目前 H按息水平仍可確保銀行轉嫁到資金成本，並反映銀行較積極姿態抓住樓市小陽春。