按 揭 爆 減 息 戰 中 銀 東 亞 H+0.65 厘

按 揭 爆 減 息 戰 中 銀 東 亞 H+0.65 厘
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中 銀 提 供 低 至 H+0.65 厘 按 揭 ， 東 亞 銀 行 亦 將 跟 隨 。

　　(星島日報報道)新年伊始，按揭減息戰有升溫舻象。市傳除了交銀香港外，一直與礇豐「爭崩頭」冀重奪按揭市場一哥地位的中銀香港（2388）亦向部分客戶提供低至H加零點六五厘，兼且適用於一手及二手樓按，而東亞銀行（023）為勢所逼，亦會視乎客戶質素給予此低息優惠，金管局設下的H加零點七厘的按息參加水平再被銀行所突破。

　　中銀香港自去年十一月中曾調高按息至H加零點八厘，但不久已再次下調至H加零點七厘，市場消息指出，中銀香港將按息進一步下調低至H加零點六五厘，但只適用於貸款額達三百萬元，或是如政府公務員等具穩定收入的人士。至於該行給予客戶的現金回贈一般為百分之零點八至零點八五，部分可達百分之零點

九厘。此外，東亞更為相對細銀碼的樓按提供低至H加零點六五厘的按息優惠，主要視乎客戶質素和市場競爭情況。

　　中銀香港發言人接受本報查詢時表示，該行提供按息乃就個別客戶的貸款情況而定。東亞發言人回應時則說，該行按息的牌價仍為H加零點八厘至一厘，但會視乎客戶的條件和關係或有商量，按息或會低於牌價，但難一概而論。

　　市場人士指出，若以H加零點六五厘出擊搶客的頻密度而言，則以中銀香港最為明顯，而東亞本月亦非常進取，相信與其業務策略要維持穩定市場佔有率有關，所以每當東亞的按揭市佔率不達標時便會很積極搶樓按。至於交銀香港近日為即將入伙的新盤提供H加零點六五厘的按息，市場人士指，該行慣常做法是不達標，便以低息搶樓按，夠數即停。

　　琤芼行（011）執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，該行暫時未有考慮調整現時H加零點八厘的按息，但對特別個案，亦會作個別考慮，同時會密切注視市場情況。星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權強調，該行的按息仍為H加零點八厘，但對個別優質客戶亦會提供低至H加零點七厘的按息。

　　一名大型銀行主管坦言，若大行出手減按息搶客，恐令按揭戰惡化。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全則指，由於市場情況未正式明朗化，相信H加零點六五厘按息只是個別推廣優惠，不會成為大趨勢。中原按揭董事總經理王美鳳表示，近期確見業界積極爭取按揭生意，在取態及息率上亦有軟化舻象，但相信仍會自律遵守金管局的指引訂價。