裝修前訂合約免爭拗

列明材料價錢、工程範圍、保養期 裝修前訂合約免爭拗

不想裝修家居鬧出不愉快事件，最好動工前與裝修工人訂定合約。

很多業主會趕在年尾裝修，迎接新一年，但裝修爭拗時有聽聞，業主應如何自保？專家建議，業主在裝修前做足準備，與裝修承辦商簽訂列明細節的合約。　記者：甄嘉儀、黃碧珊

據消費者委員會資料，今年首 10個月，與家具及裝修有關的投訴共 1088宗。奇創裝修工程公司謝先生指出，一般業主計劃裝修前，都會找不同工程公司格價，但切忌貪平，「其實材料和工資不會有太大差距，如個別公司可提供超低價錢，其手工及用料自然會有不足。」

格價時勿貪平


驗樓師詹濟南表示，最普遍的裝修爭拗，主要是貨不對辦、工程超支或延誤、漏水及居所內財物遭工人破壞等。「有些裝修公司會出現漏報情況，工程開始時才提出改動，到頭來收費較報價單所列為高，業主大失預算。」他提醒業主最好對整個裝修工程有預算，並在裝修合約中列明是否連工包料，萬一出現貨不對辦，可找驗樓師或公證行派人驗樓，緊記將有錯漏的地方以拍照或錄像方式記錄下來，以便要求裝修公司盡快執漏。

合約每份$20　書局有售
香港測量師學會建築測量組今年印製了適用於 40萬元以下的小型工程《裝飾、維修及保養工程合約》，訂立保證裝修公司與業主雙方的平衡條款，當中包括工程內容及用料標準、工程期，及付款期等項目參考細節。香港測量師學會發言人何鉅業指，該份合約已釐清雙方責任，但他提醒業主，須列明建築材料選用的價錢、工程範圍及保養期等條款，即使日後爭拗亦有依據。合約每份 20元，市民可到書局購買。
大律師陸偉雄表示，如家居裝修後發現貨不對辦或有不滿，業主可基於裝修公司破壞合約條款，入稟法庭提出民事訴訟。如追討金額在 5萬元以下，可透過小額錢債審裁處追討， 5萬元至 100萬元可到區域法院提出索償。如 100萬元以上的須到高等法院原訟庭提出申索。訴訟勝負視乎雙方理據，業主並非穩贏，故建議業主可找律師草擬及見證合約，保障個人權益。

驗樓師驗樓每呎約$3

詹濟南提醒業主要自動跟進裝修情況。

詹濟南表示，現時聘請驗樓師驗樓，一般每呎需 2.5至 3元，已包括所有驗樓工序。如不考慮聘請專家驗樓，業主亦可親自落手，一般都是檢查窗台、牆身，及喉管等問題。不過他強調，業主在裝修期間有責任主動留意工程進度，一旦中途有問題，雙方亦可即時商討，盡快作出改善。

自行驗樓十點
《施工期間檢查用料》
英泥：用凝結成粒狀英泥，覆蓋磚和批盪，會產生虛位，易剝落

水管、電線管：須印有 BS字樣，否則容易硬化

窗台：工程合約宜寫明，鋁窗會安裝落水線（免接觸窗戶時觸電）

《裝修完成檢查》
窗：用鏡看鉸柄、上下窗鉸螺絲、防水膠，並多次開合測試是否開關順暢

天花、牆、牆磚、牆紙：肉眼觀察是否平滑、勻稱、裂紋等；以金屬棒或天線筆輕敲，若聽到較響亮及空洞，可能批盪做不好；牆紙可用間尺掃，以檢視是否平滑

地板、地磚：放波子測試是否平；以金屬棒輕敲及肉眼觀察是否緊黏石屎

假天花：逐一打開查看有沒有整理好電線及水線

門：多次開合測試是否開關順暢，門鎖有否過鬆或過緊、鎖口是否對齊，留意門縫大小

電掣：裝修前要求電工出示牌照，完工後要求電工提供 WR1A紙

廚房、浴室：塞住出水口及儲滿水，留意盆底及防水膠有否漏水，放水觀察去水是否順暢；浴缸位需灑水落牆檢查有沒有滲水

資料來源：詹濟南

裝修保險東亞收費低
部份家居保險保障範圍，包括裝修期間引致的損毀，如滙豐家居萬全保基本計劃，不超過兩個月裝修工程，最高賠償額 6萬元。若認為家居保險的裝修保障不足，可獨立投保裝修保險，但市場選擇不多。

裝修期短　家居保險承保
東亞、渣打、星展及上海商業銀行提供專門裝修保險，裝修期最長 3個月，完工後設最少 30日保養期，作裝修執漏時用。若工程涉及棚架外牆工程，保費較高，如渣打及星展，室內裝修最低保費 1500元，但有棚架外牆工程，保費增加 50%，至 2250元。
假設工程金額 10萬元，裝修期 1個月，在 4個計劃中，以東亞較全面，保費最低。財物損失及第三者責任保障各 500萬元，其中財物損失自負額 1萬元，第三者責任自負額 1萬元或損失 15%，以較高者為準。

裝修保險資料
《假設單位面積 600方呎，裝修期為 1個月，工程金額為$10萬》

東亞銀行裝修保
投保額：$10萬　收費：$1200/$1450*
裝修期： 3個月　保養期◇： 3個月
財物損毀：$500萬（$1萬）
工程物料損毀保障：$10萬（$5000）
第三者責任保障：$500萬（$1萬/損失 15%※）

渣打/星展銀行家居裝修保障
投保額：$10萬　收費：$1500/$2250*
裝修期： 90日　保養期◇： 30日
財物損毀：$10萬（$1萬/損失 15%）
工程物料損毀保障：$10萬（$1萬/損失 15%）
第三者責任保障：$500萬（$1萬/損失 15%）

上商銀行裝修工程責任
投保額：$10萬　收費：$1800/$2300*
裝修期： 1個月　保養期◇： 30日
財物損毀：$10萬（$1萬/損失 20%）
工程物料損毀保障：$10萬（$1萬/損失 20%）
第三者責任保障：$300萬（$1萬/損失 20%※）

註：資料截至 11月 25日；（）為自負額，以較高者為準；*包括棚架外牆工程；◇完工日起；※若為震動導致，自負額$2萬或損失 20%，較高者為準
資料來源：銀行網頁及熱線