鄭海泉籲小心拆息按揭風險

鄭海泉籲小心拆息按揭風險
2009年11月21日

【明報專訊】資金洶湧流入香港，金管局總裁陳德霖日前預警要小心防範資產泡沫，匯豐亞太區主席鄭海泉昨日指出，熱錢流入香港並不為奇，呼籲投資者小心相關風險。對於陳德霖關注低息環境下，市場所見按揭的供款對入息比率看似健康但實際上並不正常，鄭亦提醒置業人士，尤其是以港元同業拆息承造按揭的業主，要好好考慮若利率回升時自己的負擔能力。

認為按息低得不正常

香港面對金融海嘯後湧入的5000多億元資金狂潮，鄭海泉指出，「目前經濟基調開始復蘇，而香港是自由市場，資金進出並無管制，加上美元一直疲弱，令香港對海外投資者吸引力大增，資金流入香港並不為奇。」他認為，息口低企對擁有大量存款的穩健銀行並不公平，匯豐亦因而息差受壓。

他指出，本港銀行根據經濟狀况小心借貸，做按揭時對樓價估值亦不太進取，故不擔心壞帳問題。不過，他和應陳德霖的言論，認同目前利率及按揭息率不正常地低，呼籲置業人士要留意利率回升時自己的負擔能力。

陳德霖日前提到當香港退市，要關注是否再延續中小企業信貸擔保計劃。匯豐工商業務主管陳樑才表示，金融海嘯爆發時匯豐特別撥出資金用作中小企貸款，該筆項中小企基金至今已達200億元，於11月9日已借出179億元。

中小企貸款「使命已完成」

目前經濟開始出現起色，陳樑才透露，匯豐的中小企貸款基金已向很多中小企貸款，「歷史使命已經完成」。他指出，基金已批出中小企貸款逾7600宗，平均借貸額230萬元，並強調即使不運用這筆基金，匯豐亦可運用原有的資源借貸。問及這是否意味200億元中小企基金用完後便不再「加碼」，他只回應說︰「不是我說的﹗」海嘯後不少中小企要貸款籌措營運資金，但陳樑才指出，目前中小企已開始為明年生意打算，多了中小企借貸款購買機器或投資固定資產。他指出今年中小企的訂單按年跌兩至三成，明年如何則很難說得準，不過很多中小企已重新籌劃業務，正尋求到孟加拉及越南設廠等的機會。