西鐵沿線屋苑 易上車 可保值

西鐵沿線屋苑
易上車　可保值

天水圍嘉湖山莊是少數會所設施齊備的大型屋苑，故交投較平穩。　資料圖片

樓價百餘萬，在市區頂多只能買到樓齡較高的舊樓，要找樓齡新一點、較具規模的屋苑，新界區如屯門、元朗及天水圍等，提供較多選擇。加上交通配套越趨完善，對上車客或長線投資者有一定吸引力。專家指，新盤選擇雖多，但由於供應亦多，限制樓價升幅，要保值宜選大型屋苑。　記者：甄嘉儀

天水圍、元朗及屯門，雖然距離市區路途遙遠，但有多條高速公路連接，加上港鐵南線通車，居民乘西鐵可直達尖沙嘴與紅磡，令交通更便捷。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近年不少新盤供應集中在新界區，隨着交通改善，居民往返市區時間縮短，令上述西鐵沿線地區物業更有升值潛力。

天水圍、元朗、屯門新盤多

元朗 YOHO TOWN鄰近西鐵元朗站，吸引不少區內換樓客及區外客。　資料圖片

劉嘉輝表示：「不少新界區物業附近，都有輕鐵可接駁到西鐵站，有助提高升值潛力。」
屯門、元朗及天水圍近年有多個大型樓盤落成，為置業人事提供不少選擇，亦帶動該區樓市交投。據中原和美聯數據，現時屯門、元朗及天水圍二手放盤面積由 364至 661方呎，叫價介乎 98萬至 250萬元。未來新供應預期約 4450個，加上個別新盤貨尾， 3區合共提供約 4500個單位。至於該區 600方呎以下大型屋苑放售單位，估計達 1800至 2000個，叫價介乎 110萬至 250萬元，適合「上車」客。
不過，購買新界西北區樓盤，要注意交通開支，此外，即使置業自住，亦應考慮日後換樓改善居住環境的需要，故要顧及樓宇升值潛力。上述新界西北區樓市供應情況來看，料會影響物業升值潛力。

銀行對大屋苑估價貼市


中原財務董事總經理梁理中指，樓價升幅主要視乎租務及成交數據、發展商推售新盤時的定價，建議選擇交投較活躍的屋苑。劉嘉輝建議揀大型屋苑，同時應先到實地考察，留意環境及條件是否適合個人要求，並衡量個人財政負擔能力。他說：「始終大型屋苑交投較平穩，加上單位用料有質素，會所設施齊全，對買家和租客有一定吸引力，銀行估價亦較貼市。」

新盤帶動料最多升 15%
美聯物業營業董事張子存認為，未來新盤供應有助帶動西北區樓價提升 5至 15%，「以元朗 YOHO MID TOWN為例，因鄰近西鐵元朗站，加上屬區內大型新盤，成為不少區內換樓客及區外客目標。」
置業時，梁理中建議買家，應肯定銀行估價後才上會。以元朗區為例，個別新盤貨尾尚未售罄，推出時間或與之前開售相距僅數月，但銀行批核按揭貸款時，需重新估價。
方啟明稱，元朗和天水圍樓價仍較市區低，一般 2至 3房單位售 116萬至 205萬元，適合資金有限，卻希望有較寬敞、低密度居住環境人士。

天水圍、元朗及屯門單位資料
－天水圍－
嘉湖山莊 6期美湖居 8座低層　樓齡： 12年
面積： 710方呎　叫價： 132萬元　呎價： 1859元

嘉湖山莊 5期麗湖居 6座高層　樓齡： 13年
面積： 576方呎　叫價： 116萬元　呎價： 2014元

栢慧豪園 1期 3座中層　樓齡： 2年
面積： 648方呎　叫價： 175萬元　呎價： 2701元

栢慧豪園 1期 5座　樓齡： 2年
面積： 658方呎　叫價： 178萬元　呎價： 2705元

－屯門－
豫豐花園 1座中層　樓齡： 3年
面積： 531方呎　叫價： 136萬元　呎價： 2561元

時代廣場 D座高層　樓齡： 21年
面積： 597方呎　叫價： 198萬元　呎價： 3317元

－元朗－
原築 5座低層　樓齡： 0.5年
面積： 625方呎　叫價： 190萬元　呎價： 3040元

Yoho Town1期 1座高層　樓齡： 5年
面積： 525方呎　叫價： 185萬元　呎價： 3524元

原築 3座高層　樓齡： 0.5年
面積： 571方呎　叫價： 205萬元　呎價： 3590元

註：資料截至 11月 4日
資料來源：各地產代理及網頁

交通改善　惟車資貴
西鐵和三號幹線郊野公園段開通，令往來市區車程縮短，但車費並不便宜。參考港鐵及巴士公司網頁，由天水圍乘坐西鐵到尖東或中環，每程車費分別為 16.8元及 21.9元。假設每月有 26天需乘坐西鐵往返中環，車費開支共 1138.8元，即使購買 400元的西鐵月票，車費仍需 894元。
梁理中指，即使投資西鐵站沿線物業，樓價較低，較易上車，惟車費開支亦會對個人財務構成壓力，置業時應考慮個人工作地點，與居住地點的距離及所需車資。

天水圍區往返市區車費與車程
天水圍往尖東
西鐵車費：$16.80元*　西鐵車程： 29分鐘
巴士車費：$16.50元*　巴士車程： 30-40分鐘

天水圍往中環
西鐵車費：$21.90元*　西鐵車程： 42分鐘
巴士車費：$21.40元*　巴士車程： 50-60分鐘

註：*八達通票價
資料來源：港鐵及巴士公司網頁