無得玩R渣打了

咁快一年，之後再R只會愈來愈貴息R渣打，因為h按封頂位升了。

兩層樓封頂位分別是P-3.1，P-2.75%，睇返星之谷介紹，轉按有成2％ rebate, 可能會考慮真轉按。

https://starpagency.com/2022/08/15/%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%a5%ad%e4%b8%bb3%e5%a4%a7%e4%b8%8d%e9%a1%98%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%ac%ac%e8%aa%a4/

from 星之谷：

本港即將步入加息周期，與供樓相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）反覆上升，今日則報1.9厘。

滙豐（005）公佈即日起上調H按利率封頂息率，由P-2.5厘上升至P-2.25厘，並且罕有推出首年定息按揭計劃，首年定息2.75厘。

專家認為，今次上調H按封頂息率，將重創轉按市場。 定息按揭首年2.75厘 滙豐今日（18日）開始，上調新申請客戶本港銀行H按利率封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除了HIBOR按揭計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 

有關計劃在貸款期第一年固定按揭息率為2.75厘。定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。選擇定息按揭計劃的客戶，需要在於12月15日或之前提取貸款。 滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，隨着美國聯儲局在今年6月和7月連續兩個月上調基準利率，HIBOR也相繼上升，因此部份按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。一如以往，客戶仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率，以抵銷部份利息支出。 

其他銀行大機會跟隨調整 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，其他香港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大，目前實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史。調整僅影響新按揭申請人，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比現時目前封頂息率2.5厘，每月還款額將增加131元，壓測收入要求則提高263元。

由於以往的封頂息率為2.5厘，他預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將因而逐步減少四至五成，以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。加上近期二手樓市交投淡靜，相信本港銀行按揭業務將會進入寒冬期。 他提醒，現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈。現時銀行的轉按現金回贈介乎1.2%至1.8%，即每100萬貸款額可取約1.2至1.8萬現金，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。