買樓買車位買鋪diy

除了樓價急升，經紀人數都月月創新高。根據地監局資料全港有牌經紀人數是43,007。

上月一二手總成交量是6713[1]。即是平均五人爭一張單。難怪經紀為了開單無所不用。

明明不識合（上唔到會，無前景等，貴幾成，一手樓）的盤，也照推介，簽單收佣最重要。

其實而家買樓仲需唔需要中介(簡稱AA)。以前都講過AA最重要是簽臨約。

簽完交收5％臨時定金，佢就完成任務。

成唔成交都收2％，將約交俾律師樓。咁就賺雙方2％。700百萬等於14萬落佢袋。

當然施生會話：「我地背後做佐好多野，例如搵盤、同業主傾價、約睇樓、審查業主、幫業主簡好租客」

PG搵盤傾價有乜途徑，以下簡單羅列，大家可以衡量需唔需要找AA。

1）搵盤：
可以去會所。通常有告示版，什麼出租，出售一應俱全。仲有聯絡直找業主。再約睇盤
或者上各大交易網站e.g. www.28hse.com or(28car.com)－＞找業主盤。

2）傾價：找到心水單位，當然要還價，由於而家是對業主。所以一定要態度誠懇，說話不講得太死，可能業主開價很進取，都不是一時三刻能賣出，可以參考最近成交同銀行估價[2]來還，慢慢傾。今日傾唔到，可能佢等錢洗，之後可以傾返，總之保持良好關係，日後好相見。

2）a 租樓可參考另一篇blog: 出租物業DIY

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3）簽約：傾好價錢，緊係簽臨約俾定（2－5％），留意律師樓簽多數無取消交易賠訂條款，有需要可要求，14天內簽正式買賣合約交大定（10％），留意100萬或以下雙方可在一同律師行做合約及成交。同一間律師費都平d。以上所有合約律師樓都可以免費提，借埋meeting room大家見又點話。

3) a： 如果大家唔放心業主身份。可以經land search[3]查詢。簡單版每次十蚊，文件列出交易紀錄同最後業主姓名。有無按揭。

3) b: 申請按揭，可以去銀行計數，check下自己有幾多借錢能力：
https://www.hangseng.com/zh-hk/personal/mortgages/mortgage-calculators/monthly-repayment-amount-calculator/

4）傾好正式買賣合同到成交（completion)，中間可以約一次上去睇盤，通常要預最少一個月俾律師準備文件。

以上是買物業基本流程，如果覺得自己應付得來又想慳返佣金，可以同aa說BB。

[1] https://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/agt-primary.htm

[2] https://www1.iris.gov.hk/eservices/common/selectuser.jsp

[3] https://www.bochk.com/en/mortgage/tools/freevaluation.html