劏場蝕讓2018

忠告，劏場好易蝕，唔好以為俾幾十萬接貨。就是幾十萬，商場管理費很貴。73幾呎大約一個月一千管理費。 (信報) 2018年2月12日

首都廣場可謂買家的「心頭痛」，大多有蝕冇賺。 深之都2樓160號舖，業主損手22.2萬元離場。（程俊華攝) 樓市經歷超級大牛市，各類物業價格屢試新高，唯獨早年拆售的劏場造價呆滯不前之餘，部分更要蝕讓，成為旺市中的異數。土地註冊處資料顯示，過去兩個月，市場共有最少10宗一手業主沽售劏場舖位成交，結果有9宗蝕讓，其中兩宗蝕幅逾七成，更有業主「長揸」13年仍要賠本離場。 綜合近兩個月10宗劏場一手業主出貨個案，涉及全港9個商場，包括深水埗深之都、旺角東京銀座、尖沙咀首都廣場、油麻地現時點、天水圍嘉湖新北江商場、元朗又一新城、屯門壹號總站、大埔大日子及沙田石門OK MALL，錄得9宗蝕讓，比例高達九成。轉售舖位持貨最短1年半，最長13年，但都難逃貶值命運，賬面虧損22.2萬至282.9萬元，蝕幅10.2%至78.8%。 盛滙：大部分價值100萬以下 最大宗蝕讓個案為尖沙咀首都廣場2樓S200號舖，建築面積74方呎，2013年初購入價358.9萬元，接貨近5年，近期以76萬元售出，勁蝕282.9萬元離場，貶值78.8%。首都廣場過去兩年錄得15宗買賣全數蝕讓，最多勁蝕逾九成，故業主損手離場已非新鮮事。 即使個別守足10多年的劏場業主，最近沽貨都須承受虧損。已拆售逾13年的深水埗深之都，位於2樓的160號舖，業主近期忍痛以56萬元沽出，較2004年12月入市價低22.2萬元，貶值逾28%。在2006年拆售的旺角東京銀座，2樓S23號舖近期以93萬元易手，舖位12年來不僅未有升值，業主更要倒蝕53.5萬元，蝕幅36.5%。 舖位投資者盛滙基金創辦人兼行政總裁李根興認為，一般劏場舖位面積太細，只能作擺貨、美甲店等承租能力有限的生意，一般月租2000至3000元，大部分價值在100萬元以下，如果以當年一手價計，極大機會要蝕讓。 他指出，零售業最壞時刻已經過去，不少劏場出租率都有改善，所以近期此類舖位交投明顯增多。 接貨者心態「最緊要平」 不過，買家都以「最緊要平」為原則，「幾十萬一個舖，真係車位都買唔到」。不過，劏場每月管理費、差餉等開支不菲，若無租金收入便要每月倒貼。 近期市場僅有的獲利個案，為石門OK MALL 1樓101C15號舖，建築面積177方呎，以410萬元沽出，呎價2.3萬元，持貨1年半，賬面只微賺14.2萬元（3.6%），計及使費屬「明賺實蝕」。 採訪、撰文：程俊華