陶冬說股市

又睇下準不準 29/6/2014

【仍未脫險】

本港樓市出現小陽春，瑞信亞洲區首席經濟師陶冬堅信，香港樓市未跌夠，現時只是調整初段，估計秋季起，樓價將顯著下滑，惟他不肯猜測跌幅。


陶冬又指出，美國加息和內地樓市，仍是本港樓市面對的兩大不明朗因素。


陶冬認為，樓市調整會經歷三個階段，第一是量跌價不跌；第二是量價齊跌；第三是已跌不動，在谷底爬行。


香港樓市現時仍處於第一階段，主要是交投量下滑，「兩年前我已高調說出不買樓，要賣樓了，當時是最易出貨時候」。

料受累美加息憂慮
香港經濟基本面沒有大變化，槓桿亦不算高，但陶冬指出，樓市關鍵主要來自外圍。聯繫滙率制度下，本港樓市對海外資金流極其敏感。美國去年下半年開始討論退出量化寬鬆（QE），本港樓市開始受到挑戰。


美國聯儲局主席耶倫甚麼時候加息、加息力度仍存在不確定性，他強調市場不會等到真的加息才有反應，而是當市場強烈預期聯儲局加息時，市場反應就會出現，「估計秋季將會出現」。


另一個外圍風險是中國房地產市場。陶冬稱，中國財富出現爆炸式增長，來自房地產財富是重要一環；2012年香港樓市上升的熱浪，主要靠內地熱錢炒起來。一旦內地房地產市場出事，將會引發一批資金從香港撤出，繼而推低房價。


目前本港中小型住宅出現小陽春，他指屬於正常，因為現時美國退市速度很慢，日本歐洲則持續「放水」，使得資金流動性不差，投資氣氛恢復一點；加上本地銀行儲蓄率太低，熱錢被迫流到樓市。近期交易量出現反彈，主要由一手市場帶動。


此外，中原城市領先指數CCL最新報121.16點，創逾10個月新高。期間中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報121.12點，按周升1.09%。兩大指數創41周新高，CCL累升2.36%，CCL Mass累升2.61%。