按息升幅明年勢放緩

按息升幅明年勢放緩
12月 28日 星期三 05:10 更新

【明報專訊】2011年銀行按揭利率扶搖直上，業界加息最少5次，令實際按息由年初約1.5厘，增加至接近3厘。有銀行界人士預期，明年按息不會如 2011年般急速向上，預期大型銀行上半年的實際按息仍會維持3厘以下，惟外圍環境一旦惡化引發資金流走，銀行恐怕會再提高借貸息率。

恒生銀行（0011）分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼指出，按過往經驗，銀行每年在年初都會較為積極，爭取按揭生意，「以前由年底開始劈價，以平息爭生意，因為1月的數由之前12月就開始做，但今年到目前為止，都未見有銀行劈價（息）爭明年的生意。」

上半年料會維持3厘以下

「今年加得那麼頻密是因為有其他貸款出路，而且年頭價格定得太低，才會不斷加上去，現在價格已升至合理水平。」譚麗琼相信，明年續加息的機會較大，主要因為資金成本持續向上，預料會較現水平輕微上調，「如果加得太高，又未必做到生意。」

外圍環境亦會左右按息走勢。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，今年市場的按息加約1.5厘，預計明年全年加約1厘，實際按息明年底或達到4厘。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則預計，上半年實際按息會在3厘以內，「上半年應該未必去到4厘，相信到6月底都是約3厘，因為現時大行的按息尚未去到3厘，市場仍以2.5厘為主。」

王美鳳同意，以商業因素判斷，銀行短期沒有再提高按息的逼切性，但「如果外圍環境再差下去，出現資金外流風險，就會影響市場，銀行到時或會加息作平衡。」

渣打、花旗等近月再加按息，譚麗琼相信，明年1月以至首季，按息應會維持在現有大概水平，「樓市交投仍是淡靜，大家都是觀望狀態。」蔡爾全甚至說，如果市道回復較好，不排除有銀行會酌量減息作為優惠吸客。

譚麗琼續指出，近年按揭利率的合理正常水平應在P減2.25至2.6厘的水平，「現時存款成本2厘左右，按揭如果低過這個水平（P減2.25至2.6厘），都幾難計數。」