拆按鎖息新低 勢掀搶客戰

拆按鎖息新低 勢掀搶客戰 渣打新計劃降至P減3厘 增現金回贈

金管局雖有要求銀行防止割喉式推出低息按揭，但政府多番出招遏抑樓市，市場交投急跌，銀行生意受影響，銀行惟有扭盡六壬搶佔按揭市場，就連大型銀行包括渣打銀行，近日亦推出H（銀行同業拆息）方案之鎖息上限，進一步調低至P（最優惠利率）減3厘的新低，勢觸發新一輪搶按戰。

在按揭業務市場佔第4位的渣打銀行，近日向按揭中介公司推出全新按揭方案，以同業拆息計價的H方案，提供全期H+0.7厘，但鎖息上限由上月的P減2.9厘，進一步調低至P減3厘；而現金回贈則由上月的0.6%至0.8%（以貸款額計），提升至0.7%至0.85%。

大銀行主動出擊 與細行競爭

有按揭中介人士指出，在金管局的H+0.7厘的下限指引下，銀行不能直接減息吸客，近月不斷增加回贈及提高保障吸客。以中銀（02388）為例，H方案給予置業人士的現金回贈，由上月的0.85%，調升至本月的0.9%，成全港H方案回贈最高的銀行。

該業界人士指出，搶按戰一向由中、小型銀行發動，因為大銀行資金借貸成本平，一向可以較靈活提供按揭方案，故中小型銀行要不斷推出新方案搶客。

現時再有大銀行推出與中小型銀行條件相若的按揭方案，估計會掀起新一輪搶按戰，預期H按揭的鎖息上限有機會下試P減3.1厘，與H按睇齊。

有銀行界人士也認同，銀行的按揭業務愈來愈「無肉食」，若同業間繼續於H方案上進行競爭，遲早發展成惡性循環。

細行拓生存空間 挑戰底綫

事實上，在大型銀行步步進逼下，有中小型銀行不惜挑戰金管局的底綫，例如中國建設銀行（亞洲）本月進一步將P方案的利率調低，為置業人士提供全期P減 3.15厘至全期P減3.25厘的低息方案，而且提供1%現金回贈，明顯與金管局發出的P減3.1厘下限不符。據悉，該行上月只提供全期P減3.1厘的方案，但9月突然發動減息戰，明顯是為抗衡大行的壓力。

另一方面，有業界人士指出，銀行經常發生按揭搶客戰，不斷推出低息產品吸客，某程度上，會抵銷近月政府推出的遏抑樓市措施。因為銀行推出的按揭產品，除了利息低、風險低之外，個別銀行有高現金回贈，或免罰息，間接鼓勵市民入市，令到政府的措施效力減弱。
撰文:黎煥成