遇上估價不足如何處理

買樓係人生大事, 當然要做足公課。 以前媽咪買樓, 業主開價後第一時間會去銀行估價, 當然而家科技進步方便了大家, 好多銀行都提供了網上估價,中原、美聯又可以睇最近成交, 咁就唔使一味聽經紀口講, 更加可以check開價係味過高

唔使間間都估, 但起碼用三大價take average. 正所謂貨比三家。

各大銀行估價網頁, 渣打不設網上估價, 唯有打電話問
匯豐 & dbs 兩間估價永遠一樣
http://www.hsbc.com.hk/1/2/hk/mortgages/valuation

http://www.dbs.com.hk/en/consumer/loans/mortgage/hibor/
恆生 <-- 之前估價好進取 http://evalue.hangseng.com/eng/val01.asp

中銀
http://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation.xml?section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=417&pfid=30845&lang=tw

其他細行
http://www.bankcomm.com.hk/tw/tools/calculators0103.html

https://www.dahsing.com/eBank/jsp/MtgvFrontier.jsp?lang=chin

另外居屋星期三就簡樓, 恆生網上成功申請GHOS, 送多200 coupon, 買家居保險又送燒烤爐
http://www.hangseng.com/hsb/chi/pmo/grp18/p33/index.html

http://www.hangseng.com/hsb/eng/pmo/grp04/p10/index.html

樓市高溫下，屋苑缺盤嚴重，易造成以高於市價購入質素低的單位，在找銀行承造按揭時容易估價不足，當網友碰上難題時如何面對？

樓價飈升，市場逐漸出現銀行估價不足的情況，為樓市敲響警號，買家入市前可能需準備比預期多的首期資金，以防出現無力上會被迫撻訂的局面。

根據市場人士表示，目前估價不足集中於兩類物業，一是特色單位，由於價錢屬於差距較大的特別種類貨源，但買入這類單位的買家財政實力較為雄厚，即使上會時理應有足夠資金填補差額。

另一類屬於交投少的單幢樓物業，銀行參考數據可能不足，故此或會現估價與成交價有距離，這類多為上車盤，買家實力有限，所以若碰上這類情況，在購買前應向相熟銀行作出初步估價，假若相差太遠須檢視後備資金是否充足。

一般銀行為求減少風險，通常除了買家交足入息資料外，還會要求附加其餘資產證明，如定期存款資料和其他收入證明，以便評核還款能力不超出負擔上限，通常銀行亦會接受3至5%的樓價差距，但相差太大的話，可能有風險。

除了預留額外現金外，個別銀行還會要求直系親屬作為物業擔保人，如後者有持有物業更佳；若需要向財務公司額外私人借貸填補差額，也需要比較還款息口，一般較七成按息較高二至三厘，老樓建議若有其他方法，盡量避免透過貸款，因無力償還可能物業被接收，賠了夫人又折兵。

銀行老友指出，樓價目前仍處上升軌，現時業主傾向叫價高，樓價現時確實與一般借款人的能力有點脫軌。審批按揭申請時，會審慎考慮申請人的還款能力。

另外須留意承接摸貨單位（以確認人方式轉售），成交期需要在首份買賣合約期前完成付清尾數，假若時間不足也會影響銀行批核時間和批出承造金額，買家或會未能趕及上會，冒受強遭沒收訂金的風險。

內容提供：HKLau.com劉兆昌