樓市成交暢旺，連租約成交比例亦見上升，部份買家先買入連租約樓盤，待租約結束後收回自住。不過，申請按揭時，銀行提供的按揭息率並不理想，專家建議多提供有效證明文件，有助取得較優惠息率。 記者：黃碧珊
讀者李先生工作及收入穩定，兩個月前將舊居賣出，剛買入較大連租約單位，計劃待年尾租約期滿後收回自住，現向銀行申請按揭。李先生說：「市場一般實際按息約 2.2厘，以我人工及信貸紀錄，可說是優質客，但批出的按息約 2.5至 2.6厘。雖然每月多付約 300元，但小數怕長計。」
由於連租約樓盤涉及投資成份，銀行提供的按揭息率，會較自住物業高 0.15至 0.5厘，而批出的最高按揭成數，普遍僅七成。
向按揭中介公司爭取低息
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連租約盤涉投資成份，銀行批出的按息一般較自住物業高。 資料圖片
按李先生的情況，已向多家銀行查詢，其中東亞、永亨、花旗指，自住物業與連租約物業按揭息率一致，其他銀行職員則表示，要按客人資料，如入息、物業質素、租約資料等，待審批後再確認息率。當中大部份銀行均建議，將情況寫在申請書上，以便以自住物業個案申請，惟最終息率由審批部決定（見表）。
若尚餘租約年期少於半年，其後轉為自住，滙豐熱線職員稱，該行會視為自住個案處理。不過，有銀行職員指租約期滿後是否自住、屆時的經濟環境，及銀行按揭政策等均有變數，息率較高機會以連租約按揭審批，待租約完結後再傾。
業主要增加議價能力，除多掌握市場資訊，向多家銀行申請按揭，還可透過對市場較敏銳的按揭中介公司申請，爭取較低按息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議，業主不妨在自住後，向銀行申報最新樓宇用途，冀獲按息調減，手續費約數百至數千元，亦可嘗試申請豁免或減免。
自住後申請重審按息
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，多提供有效證據，以示約滿後自主，對業主有利。此外，有銀行對這類連租約客採取彈性計劃，方法為預先批核較高現金回贈，待業主收樓自住，及提供最新住址證明後，才兌現有關現金回贈。
星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，該行的自住及連租約物業按息相同，惟視乎申請者與銀行關係、信貸紀錄及物業情況而有差異。銀行對大藍籌屋苑、少分租單位地區樓宇較有信心，批出按息會較吸引。準業主可將租約、租客交租紀錄等資料，甚至經律師樓驗證的退租協議書，一併遞交審批，有助取得較優惠息率。
若準業主因連租約而獲批較高息率，鍾少權建議業主在收樓自住時，向銀行提出重審按息申請。銀行有可能要求提供最新住址證明，或直接安排物業視察，依當時環境調整按息。
連租約物業按揭資料
星展/東亞/永亨/花旗/富邦/創興/建銀亞洲銀行
與同銀行自住物業按息比較：相同 差幅（厘）：－
工銀亞洲銀行
與同銀行自住物業按息比較：或較高 差幅（厘）： 0.15-0.25
滙豐/交銀/大新/永隆/上商銀行
與同銀行自住物業按息比較：或較高 差幅（厘）： 0.25
大眾銀行
與同銀行自住物業按息比較：或較高 差幅（厘）： 0.25-0.32
中銀銀行
與同銀行自住物業按息比較：或較高 差幅（厘）：按情況
渣打銀行
與同銀行自住物業按息比較：較高 差幅（厘）： 0.25-0.5
中信嘉華銀行
與同銀行自住物業按息比較：待審批 差幅（厘）：待審批
註：資料截至 7月 10日
資料來源：銀行分行或按揭熱線
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