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HIBOR plan 實戰攻略

呢排對hibor有o的研究: 知道幾銀行的pricing...列出黎俾大家做個參考希望大家beat the best--殺價!!!

中銀: 1m hibor + 1%, ....(聽到冇再跟進) out!!!

建行: 3m hibor +0.7%, capture P-2.5% cash rebate 0.7%

DBS: 1m hibor + 0.8% capture P-2.25% cash rebate 0.5%

渣打: 有兩個plans:
plan 1: 1m hibor+0.8% capture P-1.25% cash rebate 0.7%
plan 2: 1m hibor+0%, P-1.25% cash rebate 0.5%, 三年後先還full payment 要比2.1% 手續費, 其實即係hibor+0.7%, 比較起plan 1 rebate 就少o的

hibor vs prime rate 息差有幾多??? 以匯豐個細p(5%)黎講 俾你爭取到 p-3%, hibor plan =1m hibor 0.8% = 0.9%, hibor plan 比 prime plan 足足平 1%, 如果一樣年期相差一厘大約可以慳到一半利息 即係本來比50.5萬息, 用hibor plan 只係比33.9萬!!!! save16.6 萬利息, 係味好勁??




玩hibor plan 當然要留意銀行公會既hibor rate. 但係poor guy云云都係得每日數據 冇graph睇唔到個trend, 算, 等poor guy 出馬

http://www.editgrid.com/user/rghk/hibor
poor guy 會每日11:15am後更新 請大家多多指教
at

16 則留言:

  1. Unknown2009年6月3日 下午9:29:00

    我都係唔係好明P同H...
    H咁浮動, 咁我咪要成日CHECK住?
    同埋用P既話,如果H低d既話可唔可以轉PLAN?

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  2. PGHK2009年6月3日 下午10:24:00

    因為hibor日日都不同,但係銀行都唔會日日同係計. 所以多數set定每個月某一日定供款的rate.
    hibor 有時會好波動,真係唔好彩計rate 個個月個日高過p-2.25 (dbs), dbs會同你用p-2.25個rate計供款同利息, 下個月跌反hibor計出黎個rate低過p-2.25, 又用反hibor+0.8% rate.

    但係留意渣打一hit到個cap p rate, 之後都會用cap rate, 想轉反要俾錢再申請

    大數情形 hibor 係低過 prime rate, hibor係銀行之間拆借成本, 但係當然有例外 唔講金融風暴, 金融海嘯, 好似有隻好hit新股做ipo, 短期hibor都會抽升 大家要留意。但係呢半年hibor 大多數都係0.1-0.3%, 而prime 就係5%, 銀行食水都深

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  3. Unknown2009年6月4日 下午2:03:00

    Thank you呀~

    睇左dbs果個plan

    "申請「同業拆息按揭計劃」，手續費全免。於續期時，你更可自由轉用本行之港元最優惠利率，首次轉換費全免。 "

    第一次轉plan免費, 都ok既
    不過唔知再轉既話收費幾多

    另想問所謂罰息期係咪即係呢段時間都唔可以轉去第二d銀行? 同埋你知唔知轉按揭去其他銀行通常收幾多?

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  4. PGHK2009年6月4日 下午2:15:00

    hi purutaz,

    大多數時間hibor 應該都低過 prime rate 因為hibor係成本, 所以o的人都唔會特登轉去prime rate計, 所以呢..^_^

    我都忘記了講罰息期

    dbs 就三年, 頭1,2年 full payment 3%
    3 年1%

    如果partial payment 頭三年都係0.5%

    其他多數都係3年罰息期

    匯豐就有1年罰息期 不過佢得prime

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  5. Unknown2009年6月5日 下午3:07:00

    麻煩哂你呀poorguy!

    啱啱搵資料, 見到經絡按揭既link就去睇下, 原來係免費的... 唔明, 咁佢地點維到皮? 唔通成功轉介銀行有佣金比佢地?

    anyway都可以睇下d資料

    http://www.mreferral.com/promotion.html#p1

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  6. PGHK2009年6月5日 下午3:22:00

    of cos bank has rebate to them

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  7. Unknown2009年6月5日 下午9:49:00

    今日既東方:
    http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20090605/00202_013.html

    "工銀亞洲減息15至25點子，實際按息降至2.25至2.45厘，律師費津貼最多達貸款額1%，H計劃則延長至首兩年一個月期H加0.8厘，其後P減2.9厘。"

    呢個好似唔錯喎!

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  8. PGHK2009年6月5日 下午10:15:00

    SCB(渣打)
    Plan A: Hibor+0% (P-1.5 / 1.75%) for the first 3 years, thereafter Hibor +
    0.7% Cap (P-1.5% / 1.75%)

    1. 0.7% handling fee for the first 3 years
    2. cash rebate (depends on cases)
    3. No prepayment penalty (NO prepayment penalty)

    Plan B: Hibor+0.8% (P-1.5%/1.75%)
    1. around 0.3% cash rebate
    2. Prepaymenty Penalty: 3% for the 1st year , 2% for the 2nd year , 1% for
    the 3rd year

    DBS (星展) (loan size need over 2M)
    Hibor+0.8% (P-2.25%)
    1. around 0.5 % cash rebate
    2. Prepaymenty Penalty: 2% for the 1st year , 1% for the 2nd year , 1% for
    the 3rd year

    Bank of Communication (交通) (loan size need over 2M)
    Hibor+0.78% (P-2.25%)
    1. around 0.1 % cash rebate
    2. Prepaymenty Penalty: 1% for the 1st year , 0.75% for the 2nd year ,0.5%
    for the 3rd year

    China Construction Bank(建行)
    3個月Hibor+0.7% (P-2.7 %)
    1. around 0.5 % cash rebate
    2. Prepaymenty Penalty: 2% for the 1st year , 1% for the 2nd year , 1% for
    the 3rd year


    P Plan
    Wing Hang (永亨)
    Fixed 1.8% for the first years, thereafter P-3.05% (2.2%)
    1. 0.8% cash rebate
    2. Prepayment Penalty of the above plans : 2% for the 1st year , 1% for the
    2nd year , 1% for the 3rd year

    Bank of China (中銀)
    P-2.8% (2.2%)
    1. 1% cash rebate
    2. Prepayment Penalty of the above plans : 2% for the 1st year, 1% for the
    2nd year

    Nanyang Commercial (南洋)
    P-2.8% (2.2%)
    1. 1% cash rebate
    2. Prepayment Penalty of the above plans : 2% for the 1st year, 1% for the
    2nd year

    HSBC(匯豐)
    P-2.8% (2.2%)
    1. 1% cash rebate
    2. Prepayment Penalty of the above plans : 2% for the 1st year, 1% for the
    2nd year

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  9. 匿名2009年6月6日 上午10:16:00

    萬一出現一次hibor 急升300 厘,咁問你點算呢?

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  10. PGHK2009年6月6日 下午3:00:00

    所以個cap都好重要. 如果果日hibor 升到300, 而家高過P-x.x% rate,咁就用cap個個rate計, 如果hibor長期高企, 銀行一定會升prime, 用prime rate一樣會加息

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  11. Unknown2009年6月6日 下午3:50:00

    逐間又再問過

    地產果邊呢, 都係老調子, 話H唔知會低水到幾時. 咁又係, 唔知捱唔捱到多一兩年...

    銀行方面, 主打問返p, 暫時匯豐最抵, P(5%)-2.9, 中銀就P(5%)-2.85. 匯豐平少少, 但點解中銀多d人用... 唔明白

    宜家想等埋經絡果邊既回覆, 睇睇仲有無so

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  12. 匿名2009年6月11日 下午3:36:00

    其實睇你自已,HIBOR比P低但風險高, 睇個CAP做人啦

    恒X銀行就唔好試啦,服務其差,同個OFFER又差P-2.5,個Staff食住下午茶同你傾,我真係覺得好似求佢咁多過似佢個客. 可能我唔到5mil

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  13. Unknown2009年6月11日 下午4:30:00

    我諗住用交行既p plan啦~

    http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20090611/News/ea_eaa1.htm

    --> 交銀香港今日起調整一系列按揭利率，最矚目的莫過於全期P減3.25厘的私人住宅推廣計劃，即實際按息2厘，現金回贈最多1%，罰息期3年。計劃要求客戶貸款額最少150萬元，並須在8月31日前提取貸款及設有限額。

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  14. PGHK2009年7月13日 下午10:50:00

    呢個叫優惠plan??
    cap = P-1.75, 有睇pghk就知一o的都唔低啦

    渣打推優惠搶領都客[18:18] 2009年7月13日
    長實旗下將軍澳康城站領都，渣打銀行公布提供一項首三年銀行同業拆息加零之按息安排。

    計劃中首年免供利息，至於第三年後按息率為同業拆息加0.85厘，利率上限則設於優惠利率減1.75厘；有關按揭計劃不設罰息期，最高貸款樓價九成半，以及提供高息存款安排。

    長實地產投資董事黃思聰指出，該項目於本周開售，且會跟足賣樓指引，新盤售樓書亦沒有問題。

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  15. 匿名2012年6月15日 下午3:17:00

    anyone have excel to calculate hibor monthly payment (not constant payment)? including P, I and P+I formula? Thanks!

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  16. PGHK2012年6月15日 下午3:30:00

    一轉息, 銀行就會同你計+餘下期數

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