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買樓收租注意--差餉15%

買樓收租注意,最近有聲音提到增加差餉稅率至15%,等於"辣稅--bsd、ssd"恆常化。

如果推行可能自住物業會維持現有稅率(5%,一年分四季繳付),但投資物業就會加。

唔知波叔會否言聽計從,不過佢都沒選擇,他有guts開徵消售稅?現在業主應該反對吧,如果租盤少(但現時新供應排山倒海,住宅租金指數由19年至今回落10%以上,未有回升跡象。),業主也會提高租金幫補支出。

另外交差餉可經earnmore+wechat pay,回贈2%..。


https://www.am730.com.hk/column/Family/%E4%BB%A5%E6%81%86%E5%B8%B8%E7%89%A9%E6%A5%AD%E7%A8%85%E4%BB%A3%E6%9B%BF%E3%80%8C%E8%BE%A3%E6%8B%9B%E7%A8%85%E3%80%8D-252459

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工廈投資-2020

雖然全球經濟差,香港又有各種因素前景唔樂觀。

但總有些行業有商機,例如食品,裝修,水電,教育等等。因為疫情,生活上多了網購,外賣。

地鋪需求會減小,前景唔明朗,好多老闆又縮皮。

工廈係所有物業入面最平的種類,而且以上所提及的行業,例如網購、工程需要一定面積,所以工廈有一定需求。

地區方面,九龍因為交通方便,但呎租呎價相對貴,反而葵涌區因為工程的供應商齊全,又近碼頭。而且呎價平。在淡市反而多需求。

題外話:因為疫情,多了人渣車,車位也有需求。管理車位又方便,大家可以尋實。

下圖是數據支持上述睇法。

參考美聯的乙廈、工廈租金指數,六月開始工廈有些回升,乙廈仲尋底。

https://www.midlandici.com.hk/ics/property/research/trend/comm

甲 乙 丙 租金指數


自備飯盒-2020

希望大家都自備飯盒買外賣,今日試了。

食肆好歡迎自備飯盒,如果唔清楚可以問問。有些仲會平幾蚊,歡迎報料。

飯盒方面,要大,但不要太深,食起黎比較方便。珍惜地球資源,齊上齊落,好景總會來。

第二天


東涌半日遊

i8 + Fujifilm X-E1
跟報紙介紹的行山路徑,徐佐開始一段250級樓梯,其他都是平路。

最後係炮台搭3M返TC mtr。
路線:

















Youtube神器

最近多睇youtube, 經google youtube睇最大問題是一定要開住app才會播放,quit app即刻停播,除非用premiun版付月費,方可背景播放。

如果唔想俾月費可以考慮用第三方app 例如一次性付款的tube browser
或免費版Evercast. 用佢播就可以一邊上網/鎖機一邊「聽」youtube。


裝修廚房小貼士

最近放租物業又壞洗衣機(六年第二部....)。又係頭痛野,不是錢方面,是呎吋。

因為是原裝交樓標準,只能安裝不超820mm高的洗衣機。電器鋪一看,一係飛頂(收費100-300不等),一係部惠而浦出的原裝820mm機(大約5千)。最唔低係用唔到誠哥牌洗衣機,$3000,仲有三年保養。


相反家中的廚房台面因為是自已裝修,高度不低於850mm,只不過相差3cm。市面所有款式都合式,有平有貴,選擇多羅羅。可以用miele, or philco。所以如果裝修廚房,見議高度為850mm以上。

如果放租物業電器太殘,不如不提供,租客自買不用煩。聽落很慌唐,但工廈,商鋪全是這樣。

做個開心快活香港人!

經過咁多月來動盪,社會開始回復正常。

這半年不時有遊行、有堵路、有反抗、有破壞、有裝修、有鎮壓。

PG看到在塞鐵中平靜地等車的人、沒交通燈中行車的司機、動亂中守法守信默默勤奮工作的、工商業在紛亂中如常運作。

大家如常返工返學,工作、一齊塞車塞鐵,一齊排隊、一齊投票。

這次事件後百廢待興, 就等PGHK發揮人人為我 我為人精神 為大家分享jetso,做個開心快活香港人

香港是福地, 珍惜香港 我地齊上齊落,可以失望但不能絕望!

工廈投資-2

上周日葵涌工廈發生火警,導致三名青年係廁所窒息而亡。

PG聽到新聞心情很難過。據聞上址單位是一間由六千呎樓面劏開的二百呎劏房。作為工作室。

起因可能由於調酒的火炎燒著隔音棉引起。當大火時。三位青年走入無窗廁所。最終消防係廁所三具屍體。

從是次不幸事件可見選擇工廈有些條件是必需的,例如自動灑水系統、廁所有窗。不買分契單位,因為可能違法。走火時有危險。這些分契單位通有大門﹐經過後才可進入個別單位。增加逃身難度。



尋日特首回應。PG認為幾有新思維,人人以為政府會加強打壓、杜絕劏房。佢除外強立法強制舊式工廈安裝消防系統,而且仲責成發展局是否應該重新審視活化工廈政策。

林鄭﹕研究重啟活化工廈 審視放寬低層用途 助整合業權重建

https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170816/s00002/1502819465660

裝修難撈 四房廿萬可埋單?

PG最近搬新屋,廁所一開二,再全屋產底油漆,加埋龍頭,洗手盆,浴室磚,成廿萬埋單。
好彩個師博交帶,做野企里,唔使勞氣。

1月開工3月尾就入伙. 算係咁。
 
企業裁員,香港失業率上升至3.4%,經濟前景暗淡,令消費意欲下降,骨牌效應下,樓市持續不振,連帶裝修行業浮現不景氣。記者經常睇樓,最喜歡參觀裝修單位,最近與若干室內設計公司傾過,大家異口同聲說這半年來生意下跌約三成,估計未來難有起色,即使接到的生意,金額都較以往少,客人勒住荷包,豪氣不再。

昔日樓市旺,肯花百萬豪裝大有人在,一般品味裝修約40至50萬元很平常,當然實際視乎單位面積大小、施工多寡,價格上略有增減。現時市靜,普遍客人收緊預算,不少表明只肯使10幾至20萬元,銀碼明顯縮水。其實可以理解,市旺樓價升,自然捨得花,現時樓價跌,心理上不好受,加上往後經濟下行風險大,寧願留多點錢傍身。

設計師話以10幾20萬元價錢,新樓保留原裝廚廁,只做廳房是可以,但舊樓全屋大執比較難,一來人工貴,水電油漆及木工,每人每日逾1,000元,二來物料上漲,如果小型單位或勉強做到,慨歎生意難撈。然而,今時唔同往日,生意已經少,不想拒客唔做,無奈頂硬上,諗計慳成本,甚至賺少一點,當優惠給客人,希望贏口碑,客人滿意介紹親友再幫襯。

如何慳?限定各類工程施工日數,過程編排緊密,務求盡快完工,省得一日人工得一日。施工方面,盡量少改電掣位,新造傢俬如飾櫃及地台梯級有燈,加長拉線接駁到電掣,翻新廚廁不改來去水位,特色牆貼牆紙或髹鮮色油漆,取代雲石及特製圖案木板。

最印象深看過有飯廳飾櫃頂部加燈,剛好連接側旁假天花燈槽,因而燈槽造短一截,省了約4,000元,左慳右慳下,一個新樓三房兩廳連工人房單位,裝修不消15萬元。當然,事先與客人協商及訂明清楚,免得事後被指偷工減料。據悉,九肚山新樓玖瓏山有個四房單位,裝修費不消20萬元,期待可登門參觀,見識見識。

記者:溫潤潔
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160427/55035100

電子支票方便生活

電子支票係上星期推出,大家可以利用全港九間銀行(包括hsbc, bochk, hsb...)的ebanking 系統簽發電子支票。

雖然現時有各種各樣的付款方法。但根據統計全港每日依然有50萬單支票交易。PG無論donation, parking,交學費都係用緊支票。貪佢穩重、零收費。但成日寫錯支票,公司附近又缺乏存票服務。

電子支票正好解決以上煩惱,轉用後減少書寫出錯,而且全港銀行都提供對現服務,大家可以在ICL portal開戶後經網上存入指定戶口。個別銀行仲提供網上drop box,方便存入該行賬口。

聽講呢個係第一步,運行成熟後大家可以無需經ebanking開票,做到有"腦"就可以開票。

ICL echeque drop box:
https://www.echeque.hkicl.com.hk/ecp/?lang=en_US

BOCHK:
drop box

https://transaction.bochk.com/whk/form/echeque/inputAccept.action?lang=en


中電戶口已收tng繳款






可能因為太受歡迎,PG星期一經tng wallet找電費, 今日先收到款項。增值的錢已回籠
大家不要咁快對佢下判斷。

股神:美加息不可行

今年個個睇美國年中加息, 從而影響香港樓價, 但留意美國明年大選加息等於還多D利息同影響經濟. 美國呢個超級債仔會咁"傻"嗎?

股神畢菲特及前通用電氣行政總裁Jack Welch雙雙表示,認為美國聯儲局在強美元下將不能加息。其中畢菲特指,環觀全球環境,美元強以及資金流入美國,儲局難以加息,歐洲央行的貨幣政策限制儲局主席耶倫的行動,他認為加息不可行,會引發國際回響。

Jack Welch則表示,油價問題及美元強打擊出口,以現時情況看來,加息是愚蠢的,只會令美元進一步加強及出口進一步下跌;在全球央行均在放水時,美國加息對當地經濟沒有好處。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150205/53407662

這才是待客之道

大方的恆生同豐豐, 新舊客出卡都有迎新禮品:
http://www.hangseng.com/cms/emkt/pmo/grp06/p11/chi/index.html

恆生仲特別寫明--七日內交齊文件,不需簽賬 新舊客都有額外300 cash dollars. 呢D味係大行同所謂大行的分野lor..

建行要學習

hsbc 新舊客同樣出卡都有迎新
http://www.hsbc.com.hk/1/2/special/cards/prom221?WT.ac=AMH_RBWM_PWS_1406_HPB_M_MASCRD_51_E

日本 trip 攻略

Ken 特突登提供一個 "日本 trip 攻略", 送俾所有愛去日本吃喝玩樂shopping 的人(including him and me)

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http://www.dbs.com.hk/en/consumer/creditcards/blackcard/blackcard_e.htm
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2. Redeem any 4 flights within Japan (only 30,000 miles)
e.g.
香港>東京>札幌,函館>大板>香港
Or
香港>東京>鹿兒島>大板>香港
etc..

3. Signup for BOC 銀聯 card
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4. Go for 褔袋 shopping in New Year (1-7 Jan)
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by ken

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