80後樓王 慳錢上車速成班

八十後上車難,是本港不滅的熱話。但無論樓市幾火熱,總有滄海遺珠,誠如千萬個懷着置業夢的八十後裏,總有人能排除萬難成為業主,甚至靠一層樓置富,說的是被冠以「八十後炒樓王」稱號的吳龍飛(Victor)。
Victor年幼家貧,小時候在何文田佛光街木屋區度過。父母於中學時離異,他在完成預科後便投入社會賺錢養家。做過地盤、售貨員和看更。及後轉職恒生由文員做起,曾任職櫃位服務員、客戶主任及按揭部。
直到2002年,他遇上了他的太太。拍拖半年,二人已開立聯名戶口儲錢。
「平日兩個人多數留在家食飯,間唔中睇場戲,旅行免問。我自己仲慳,每星期只放500蚊在銀包。」結果,4年後二人成功儲得35萬元,一口氣完成了買樓和結婚兩樁人生大事。

抓緊時機 要懂放售獲利


2007年,Victor與太太付了20萬首期,以九成按揭、銀行員工優惠約1厘按息,在北角堡壘街買下了一個價值117萬元的300平方呎單位。原來準備自住的單位,在幾個月內升值了數十萬,令Victor心癢癢想放售圖利。Victor持貨一年後出售單位,賺得近50萬元。過去7年間,他賣買單位逾30個,現時名下則有近10個物業。問及是否時勢造英雄?Victor笑說:「少少啦!但我經歷告訴我,買樓這回事,心態勝於一切。」

二綫地區單幢樓可取


窮小子變成新一代炒樓王,Victor總結過去7年經驗,歸納出幾個實用貼士,希望與一眾上車族分享。
他認為,若果暫時買不起大型屋苑,單幢樓是個不俗的選擇。
地區方面,不妨多考慮二綫的住宅區,「那些地區通常租務市場都很旺,萬一未來經濟轉差,經濟出現問題,都可以出租單位來抵銷供款。」他表示。
他個人則較看好港島東的北角、鰂魚涌、西灣河,以及深水埗及長沙灣,認為準買家可於這些地方找到價錢便宜但抗跌力強的上車盤。


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