東亞減H按息 防客戶流失

點都唔夠以前平

隨着部分銀行先後重推拆息按揭(H按),有傳個別銀行把拆息按揭的鎖息上限調低以吸引客戶。市場消息指出,東亞銀行(023)把拆息按揭利率下調,最低至拆息加1.7厘,與部分銀行看齊,相信是避免客戶流失的留客策略。市場人士認為,銀行在樓按的競爭仍會持續,至於拆息按揭會否再成為趨勢,要視有沒有大銀行積極推廣,以及提供更優惠的利率而定。

永亨傳降鎖息上限
儘管以最優惠利率為定價基準的P按仍是主流,息率普遍為P減3.1厘,即實際息率2.15厘,已達金管局的底線,在P按利率再無下調空間,去年後期已有部分銀行重推H按,息率低至H加1.7厘,冀以實際息率較P按略低的方法吸納更多業務。
市場有傳目前H按利率已低至H加1.7厘的永亨(302),近日更把H按的鎖息上限由P減2.95厘調低至P減3厘,即實際鎖息上限下調至2.25厘。另有市場消息指出,東亞亦調整拆息按揭,與該行有良好業務關係的客戶,H按利率最低可達H加1.7厘,鎖息上限為P減2.95厘,現金回贈最高達1%,相信是面對市場競爭的留客舉措。
東亞回應指出,目前拆息按揭牌價為H加2至2.5厘,鎖息上限為P減2.25厘,現金回贈為0.2%。
永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指出,銀行普遍於年初都希望盡快爭取較多的業務,個別銀行調減H按利率並不出奇,但未必會成為大趨勢,因為目前按息已屬偏低,而且利率有較大上升風險,該行暫無計劃以減息作招徠,客戶若有需求,會按客戶與銀行的業務關係或會個別考慮。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行重新推廣H按,調減H按息或鎖息上限,故令H按吸引度增加。目前H按的息率可低至H加1.7厘,而一個月拆息由年初約0.28厘降至目前0.23厘水平,實際息率便降至1.93厘,較P按現為2.15厘的息差拉闊至0.22厘,若以目前平均新批按揭額約270萬元計算,每月利息相差達500元。
不過,她指出,由於目前並非所有大行均積極推廣H按,故目前市場上仍以P按為主流,由於H按息波動性較大,除非再有大行重新積極推廣H按,並優化鎖息上限至貼近P按息水平,才能推動H按選用比例大增,否則P按主流地位將維持不變。

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