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按息升幅明年勢放緩

按息升幅明年勢放緩
12月 28日 星期三 05:10 更新

【明報專訊】2011年銀行按揭利率扶搖直上,業界加息最少5次,令實際按息由年初約1.5厘,增加至接近3厘。有銀行界人士預期,明年按息不會如 2011年般急速向上,預期大型銀行上半年的實際按息仍會維持3厘以下,惟外圍環境一旦惡化引發資金流走,銀行恐怕會再提高借貸息率。

恒生銀行(0011)分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼指出,按過往經驗,銀行每年在年初都會較為積極,爭取按揭生意,「以前由年底開始劈價,以平息爭生意,因為1月的數由之前12月就開始做,但今年到目前為止,都未見有銀行劈價(息)爭明年的生意。」

上半年料會維持3厘以下

「今年加得那麼頻密是因為有其他貸款出路,而且年頭價格定得太低,才會不斷加上去,現在價格已升至合理水平。」譚麗琼相信,明年續加息的機會較大,主要因為資金成本持續向上,預料會較現水平輕微上調,「如果加得太高,又未必做到生意。」

外圍環境亦會左右按息走勢。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,今年市場的按息加約1.5厘,預計明年全年加約1厘,實際按息明年底或達到4厘。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則預計,上半年實際按息會在3厘以內,「上半年應該未必去到4厘,相信到6月底都是約3厘,因為現時大行的按息尚未去到3厘,市場仍以2.5厘為主。」

王美鳳同意,以商業因素判斷,銀行短期沒有再提高按息的逼切性,但「如果外圍環境再差下去,出現資金外流風險,就會影響市場,銀行到時或會加息作平衡。」

渣打、花旗等近月再加按息,譚麗琼相信,明年1月以至首季,按息應會維持在現有大概水平,「樓市交投仍是淡靜,大家都是觀望狀態。」蔡爾全甚至說,如果市道回復較好,不排除有銀行會酌量減息作為優惠吸客。

譚麗琼續指出,近年按揭利率的合理正常水平應在P減2.25至2.6厘的水平,「現時存款成本2厘左右,按揭如果低過這個水平(P減2.25至2.6厘),都幾難計數。」

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