[fwd]其實得一層棲, 點先可以賺到錢呢?

小弟岩岩兩年前上左車

當年用178萬買入 579尺既市區居屋 (離 mtr 只有1分鐘路程)
岩岩冇野做, 心血來潮, 上去銀行個估價網睇下
hsbc: 285萬
hangseng: 292萬

再 check 番近期附近單位既成交
差唔多樓層, 座向既都有D 差唔多300萬既交易 攪到我都有d 心思思....

但自己得一層樓, 仔細老婆嫩 (o個時都係買來結婚用的)
而家月供約 $7500, 月入$25000, cash 約30萬
而家仲有約150萬未供, 假設真係賣到$300萬,
好保守計, 都有差唔多$100萬執...

但始終都係要住, 如果貴賣, 又要貴買番, 好似冇咩 so

有諗果以下方法:

1) 賣左佢, 買番d 二線既新界私樓, 找d約 $180萬-200萬既來買, 扣番賺既100萬, 供80萬-100萬, 供得少, 儲得幾年錢就贖埋佢, 咁就可以真正有層樓
2) 賣左佢, 自己出去租樓住, 租到樓價落番來先再買樓, 100萬我諗都租到100個月.....
3) 賣左佢, 用賺既$100萬加多30-40萬cash來買公屋, 每個月唔使供樓, 儲到多d錢之後睇位再買私樓, 咁就即時可以真正有層樓, 不過係公屋, 一有首期就買私樓放租....自己就住
公屋
4) 租左自己住緊呢到出去 (收入約$10000一個月), 自己租d 平d細d既樓 (約$6-7000),
賺呢個差價, 用呢個差價來幫手供樓, 可儲到多d錢

其實各位c-hing 仲有冇其他方法呢?
以上既方法大家又點睇呢?

thx

5 則留言:

匿名 說...

看好股市:
買出單位,炒股票,自己租令一間...

看好樓市:
租出現在的單位,自己租令一間...

我覺得依家政府會不斷出招, 又有額外印花稅, 樓市好難跑贏...

股>樓>現金

匿名 說...

Pt4唔化算
租樓的錢都係人工 => 要交稅
放租的樓係收入 => 又要交稅

匿名 說...

你買左龍蟠苑呀?

pghk 說...

no, not me, just sharing a case

pghk 說...

2) 賣左佢, 自己出去租樓住, 租到樓價落番來先再買樓, 100萬我諗都租到100個月.....
--->假設租金不變,100個月後利潤已蒸發,打回原形;
假設樓價不變,如果呢100個月用黎供樓就係財富積聚。

4) 租左自己住緊呢到出去 (收入約$10000一個月), 自己租d 平d細d既樓 (約$6-7000),
賺呢個差價, 用呢個差價來幫手供樓, 可儲到多d錢
--->有家室有大有細千祈咪玩,兩年搬一次屋,袋得三幾千,要嚴重
降低一家人生活質素 (假設6-7K租返同區同級屋苑,實用都細左三分一啦)。

(1) & (3)都係降低居住質素,但可以一次過袋多D,做一些更高回報的投資,起碼跑贏
通漲+軍票化未嘗不可,不過如果呢個高位去接新界二線樓 / 公屋,
萬一跌市,呢D抗跌力最弱,隨時柯達。

簡單D講,自住果層就唔好咁冒險。