按 揭 爆 減 息 戰 中 銀 東 亞 H+0.65 厘

按 揭 爆 減 息 戰 中 銀 東 亞 H+0.65 厘
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中 銀 提 供 低 至 H+0.65 厘 按 揭 , 東 亞 銀 行 亦 將 跟 隨 。

  (星島日報報道)新年伊始,按揭減息戰有升溫舻象。市傳除了交銀香港外,一直與礇豐「爭崩頭」冀重奪按揭市場一哥地位的中銀香港(2388)亦向部分客戶提供低至H加零點六五厘,兼且適用於一手及二手樓按,而東亞銀行(023)為勢所逼,亦會視乎客戶質素給予此低息優惠,金管局設下的H加零點七厘的按息參加水平再被銀行所突破。

  中銀香港自去年十一月中曾調高按息至H加零點八厘,但不久已再次下調至H加零點七厘,市場消息指出,中銀香港將按息進一步下調低至H加零點六五厘,但只適用於貸款額達三百萬元,或是如政府公務員等具穩定收入的人士。至於該行給予客戶的現金回贈一般為百分之零點八至零點八五,部分可達百分之零點

九厘。此外,東亞更為相對細銀碼的樓按提供低至H加零點六五厘的按息優惠,主要視乎客戶質素和市場競爭情況。

  中銀香港發言人接受本報查詢時表示,該行提供按息乃就個別客戶的貸款情況而定。東亞發言人回應時則說,該行按息的牌價仍為H加零點八厘至一厘,但會視乎客戶的條件和關係或有商量,按息或會低於牌價,但難一概而論。

  市場人士指出,若以H加零點六五厘出擊搶客的頻密度而言,則以中銀香港最為明顯,而東亞本月亦非常進取,相信與其業務策略要維持穩定市場佔有率有關,所以每當東亞的按揭市佔率不達標時便會很積極搶樓按。至於交銀香港近日為即將入伙的新盤提供H加零點六五厘的按息,市場人士指,該行慣常做法是不達標,便以低息搶樓按,夠數即停。

  琤芼行(011)執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示,該行暫時未有考慮調整現時H加零點八厘的按息,但對特別個案,亦會作個別考慮,同時會密切注視市場情況。星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權強調,該行的按息仍為H加零點八厘,但對個別優質客戶亦會提供低至H加零點七厘的按息。

  一名大型銀行主管坦言,若大行出手減按息搶客,恐令按揭戰惡化。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全則指,由於市場情況未正式明朗化,相信H加零點六五厘按息只是個別推廣優惠,不會成為大趨勢。中原按揭董事總經理王美鳳表示,近期確見業界積極爭取按揭生意,在取態及息率上亦有軟化舻象,但相信仍會自律遵守金管局的指引訂價。

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