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抽 ABC

已經上市的三大國有銀行表現

在05年10月底上市的建設銀行(939)H股招股定價2.35元,與昨日收市價6.6元比較,足足每股賺4.25元,即總回報1.8倍。

至於在06年6月初登場的中國銀行(3988)H股招股定價2.35元,與昨日收市價3.97元比較,仍有68.9%回報。

在06年10月底附近掛牌的工商銀行(1398)H股招股定價3.07元,與昨日收市價5.76元比較,亦已累增87.6%。

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找不同之處(七)



兩筒惠康都有發售, 睇波最岩

hibor 連升20日

股市前幾日就九連升, 大家都好開心, 但hibor 仲勁, 二十連升了, 唔知供樓人士有冇o的恐懼?唔怪得o的銀行推"高息"定期, hsbc 做100k 3個月都有0.7% 利息, 睇黎hibor 短期內一定升串1%

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留意拆息走勢 撰文:唐榮 欄名:樓論
早前唐榮提及,小心留意北水走向;其實在此之外,讀友一樣要留意本地息口的走向。近一年銀行按揭戰的一個特色,是由最優惠利率按揭鬥P減得多,改為銀行同業拆息加得少。讀友應該記憶猶新的是,本來年初多家銀行開始推Hibor加0.65厘的按揭,結果被金管局勸喻,近期多家銀行按揭牌價都維持在Hibor加0.65厘的水平。

新造按揭 逾八成選拆息計劃

正好近兩年各國央行大放水,熱錢流入,銀行水浸,拆息低企,去年一個月拆息長期處於0.1厘以下水平;在拆息上加上0.7厘的息差,按揭利率只是0.8厘,創近幾十年新低(提一提80後的讀友,1998年,香港的按揭利率曾高達12厘,84年中,本地最優惠利率曾高企於17厘水平,加上當時是P+,供樓利率接近20厘)。

拆息按揭利率超低,加上銀行多有提供「按息鎖定上限」,多數比最優惠利率按揭高0.3至0.4厘;令近一年選用拆息按揭的比率大幅上升,最新的數字是逾八成新造按揭選用拆息計劃。唐榮向業內人士查問,有謂現時仍選用最優惠利率為準按揭計劃的,原因不是買家「保守」不想借月月供款有出入的拆息按揭,而是多數是條件較次的客戶,不是借得少,就是欠入息證明等等。

拆按1厘 租金回報變吸引

拆息按揭佔主導的另一影響,是推動樓價上升,同樣借200萬,20年還,用最優惠利率按揭,約2.1厘供樓,月供10,212元;如果拆息按揭利率是1厘,月供9,197元,節省上千元,而且每月供款中,還本的比例更高。學術一點的說法是:用拆息按揭,借款成本約1厘,如果租金回報高於1厘,理論上有着數。

問題是:好日子未必持續。讀者可留意一下,5月初的一個月拆息是0.07厘,即拆息按揭是0.77厘,超平。5月起,拆息日日微升,6月18日的一個月拆息0.315厘,以新造按息為HIBOR加0.7厘計,按息剛好超過1厘的心理關口。以點子計(1厘為100點),拆息按揭上升好輕微,一個半月多點,升了25點子。但以幅度計,拆息升了3倍。更重要的是趨勢:去年全年拆息平穩,5月以來是首見的明確上升。

拆息升,反映銀行間的互信減弱(淺白點:我點知你第日有無錢還);至於為何互信減弱,原因可能是:A行不知B行有沒有投資歐債?有,又有幾多?對香港以拆息按揭供樓的人士而言,最理想的情況是歐債危機解決、而之後不要再爆出其中危機,否則銀行間的互信可能仍然偏弱,拆息仍會上升。相反,如果任何新危機出現,拆息可能會急升。

當然,有讀友可能會問:「唐榮,拆息按揭有CAP RATE(按息鎖定上限),最多就用CAP RATE供樓。」對,CAP RATE用最優惠利率計,最優惠利率大概跟美息,聯儲局近日有人更說美息可能要後年才有機會加,以此計算,用拆息按揭供樓,最差的情況都是用2厘幾供樓,風險似乎不高。

但唐榮關注的是那些大戶投資者,用1厘息供樓,收1.5厘租,仍支持得住;如果按息是兩厘多,情況又如何?即使讀友認為豪宅買家身家厚,防守力強。但按息高於租金回報率的情況一旦發生,吸引買家入市的理由又少一項。而且適逢其會,內地亦見收緊銀根,拆息亦向上走,當心當心!

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推薦計劃大集合

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iphone4 正確使用方法



喬布斯解釋手持iPhone 4信號衰減問題

昨天,蘋果iPhone 4正式在美國、英國、法國、德國和日本市場上市銷售。從目前狀況來看,其受歡迎程度遠超去年的iPhone 3GS,在五國都出現了大排長龍搶購的現象,在不少地方也很快出現斷貨。用戶反響方面,第一時間購機的粉絲們也都對iPhone 4相當滿意,尤其對那塊超高分辨率的「Retina顯示屏」讚歎有加。不過,一些用戶還是發現了iPhone 4存在的問題,可以說依然是iPhone多年來難改的老毛病:信號。

作為手機市場的「新來者」,蘋果可能在操作系統、用戶界面等方面獨領風騷,但是在最基本的無線通訊、通話功能方面明顯還不如那些傳統手機廠商。今年,蘋果已經下了大力氣試圖改善iPhone的信號接收能力,邊框天線就是一大創新。

在WWDC發佈會上我們已經知道,iPhone 4的不鏽鋼側邊框實際上還扮演了天線的角色。邊框分為兩段,左半部分是藍牙、WiFi和GPS天線,右半部份則是3G/2G手機信號天線。而iPhone 4邊框上左側和上方黑色的「缺口」部分,正是這兩段天線的分界點。當時就有人質疑,這種設計固然精巧,但當用戶手持電話時,人體和金屬天線形成連通,難道不會影響手機的收訊能力麼?

如今正式發售後,用戶們果然發現了這一問題。經過各論壇中用戶的總結,人們發現當用左手持握iPhone,將手機左下角置於手掌包圍當中時,情況最為明顯。屏幕上顯示的信號格數會立即下降,甚至出現通話中斷或找不到網絡的狀況。

有用戶隨即寫Email給蘋果CEO喬布斯本人,詢問這究竟屬於軟件還是硬件問題。最初,喬布斯如往常一樣給出了簡短的答覆:「這不是問題。只是不要那樣拿它就行了。」

隨後,喬布斯又回信給出了較詳細的解釋:

「手持任何手機都會對天線性能造成一定的影響,而基於天線安裝的位置,特定部位的問題會比其它地方嚴重。這是任何一款無線電話永遠都要面對的問題。如果你在iPhone 4上遇到了這樣的問題,嘗試在持握手機時,避免覆蓋左下角部分,尤其是避免同時覆蓋金屬邊框黑色分界線的兩側。或者非常簡單的,你可以選擇市面上的任何一款手機套。」

從喬布斯回應中建議使用手機套的解決方案來看,這一問題的根源應當確實與手持手機導致天線和人體連通有關。而蘋果今年首度推出了iPhone官方膠套,這款Bumpers「保險槓」卻只覆蓋了手機四周的不鏽鋼邊框。除了對強化玻璃外殼信心十足外,蘋果自知金屬邊框天線需要「絕緣」可能也是原因之一。

黃成智:社民連手段如文革 (14:06)

唔知大家有冇同感??

黃成智:社民連手段如文革 (14:06)
民主黨黃成智指摘社民連,在毫無證據下指控民主黨有枱底交易,又指其煽動年輕人的手法,與文革無異。

黃成智在立法會就政改發言時稱,民主黨並無隱瞞與中央的交流及談判,全程有公開談論內容,並無「枱底交易」或「黑箱作業」,但社民連在毫無證據下就對民主黨作出指控。

他又說,他不相信,中聯辦從未試過與社民連三子聯絡,也許有,只是社民連不公開。這時社民連梁國雄急欲插話反駁,黃成智即時回應說,他沒有說社民連有「枱底交易」,他也自認沒有證據證明;但既然如此,為何他只是提一提,梁國雄就如此反應,反過來,社民連卻又可以在毫無證據下,不斷地指摘民主黨?

黃成智又質疑,社民連現在所用的手法,無異於六十年代文化大革命的中共。他們煽動年輕人包圍立法會,就像當年中共發動紅衛兵批鬥;黃毓民著書鼓動年輕人,也跟當年毛澤東寫毛語錄號召紅衛兵相似。

黃成智呼籲在立法會場外示威的年輕人,獨立思考,想清楚什麼才是對香港好。

他說,他贊成今次政改方案,即使令民主黨於下一次選舉大敗,民主黨都依然無悔。

3200居屋明起申請 最平30萬





居屋餘貨逾3,200個單位明日起接受申請,售價介乎30萬至328萬元,最快8月揀樓;地產界人士估計,在樓市重踏升軌下,今期居屋可錄得逾10倍的超額認購率,並預料今次推售會起分流作用,只對新界中下價樓成交有輕微影響。

雖然今期有逾800個天水圍天頌苑單位臨時抽起不推售(見另文——「管理費爭端未熄 天頌苑抽起」),但消息人士認為不會有太大影響,對申請及銷情持審慎樂觀態度。

油塘油翠苑 佔三分一

今期發售剩餘居屋單位共3,219個,分布全港33個居屋屋苑,其中逾三分一單位在油塘油翠苑,由於該屋苑坐落油塘港鐵站附近,加上高層單位可享鯉魚門海景,料會是今期最受熱捧的居屋屋苑。

此外,其餘市區較多單位供應的「筍盤」,包括有黃大仙慈愛苑、采頤花園,以及港島南區的雅濤閣等等。

今期單位實用面積由210平方呎至670平方呎不等,以市值七折定價,售價由最低30.2萬元(大嶼山大澳龍軒苑)至最高328.4萬元(港島東區東濤苑)不等,平均價格較上一期上升1成,主要參考今年2至4月私樓成交數據定價。

白表可購單位 達1288個

而綠白表單位配額方面,由以往8比2改為6比4,即白表可購單位為1,288個;而白表家庭入息及資產限額分別為2.7萬元及53萬元,單身人士的限額減半。

房委會方面表示,由明日起至7月8日的申請期內,油翠苑、錦豐苑及慈愛苑均有示範單位開放;攪珠決定揀樓優先次序安排會在7月下旬進行,中籤申請者最快8 月揀樓。

中原地產研究部聯席董事黃良昇認為,近月樓市完成調整期再踏升軌,令居屋更具吸引力,相信申請反應會比夾屋更踴躍,預料申請可達逾3.3萬宗以上、即超額認購逾10倍。

代理︰無礙私人住宅市場

他又指,由於被視為「賣剩蔗」大熱的天頌苑2幢短樁樓,被抽起不推售,相信今期單位悉數售罄機會極大;而3,000多個居屋全推對二手私樓交投的影響不大,反而未能購買居屋的申請人,或改購私樓置業,為樓市提供額外客源。
撰文:黃偉超

旨意這些人爭取普選??

普選爭取唔到, 分分鍾變多次文革, 批鬥


「據本報記者現場目擊,當華叔離開會場時,包括社民連黃毓民、梁國雄等在內的示威者,要求與他對話,但當示威者知道他已因身體不適從後門離開了,即時辱罵華叔是「縮頭烏胧,不敢面對群眾」。
及後,當示威者的「精神領袖」民主黨創黨主席李柱銘離開會場時,示威者卻拍掌支持。這剎那,一名民主黨支持者,激動地衝前試圖阻止李柱銘的車離開,並大聲疾喝斥責李柱銘:「你的支持者這樣去罵一個又老又病的人,你良心過意得去嗎﹖你才是出賣民主呀﹗」社民連的黃毓民及任亮憲即時反擊,任更高呼:「關 Martin(李柱銘的洋名)什麼事﹖現在是司徒華出賣香港人,『司徒老狗』出賣香港人,出賣民主黨……」雙方擾攘一會,最後要勞動警方出面調停。
這位怒罵李柱銘的民主黨支持者黎女士,昨日致電電台批評前晚反民主黨的示威者。她說,即使大家意見不同,亦不應大罵華叔並作人身攻擊。她激動地說﹕「我夜晚11點去到民主黨會員大會場外,見到社民連、長毛等人鬧華叔『病懵你』、『cancer(癌)上腦呀?』,有病的人都罵,他們究竟仲係咪人?」」


文中任亮憲說:「現在是司徒華出賣香港人,『司徒老狗』出賣香港人,出賣民主黨」

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股神受惠法國出局世界盃

good job
法國隊在世界盃被淘汰出局,帶挈了「股神」巴菲特賺得一筆。
法國在世盃小組賽最後一場以2比1不敵南非,以小組最尾排名的身分出局。

巴菲特今年3月曾對美國CNBC電視台表示,巴郡賣出了一張保單,內容是如果法國隊捧盃,該公司就要向客戶付錢。

巴菲特當時說,「法國隊如果勝出,我們大概會損失3000萬美元左右。」但他沒有說是誰購買了保險。

之前,巴郡也曾為了大學籃球賽可能停辦,和一項由百事可樂贊助的比賽可能發出10億美元獎金等作承保。此外,巴郡也承作自然災害保險。

美利堅大學商學院金融系教授馬丁認為,股神願意就世界盃賽果承保,相信是因為風險低、回報高。「32隊中的任何一隊要贏,其實機率都很低。從數字的角度來看,這個打賭對他可能有利,我肯定他看到賽果後會笑。」(彭博)

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前日皇冠sales 仲打黎叫我去試下wish 1.8 新版, 試下又唔使錢啦...咁味打電話la..:23054555

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全城為世盃狂熱,皇冠車行亦特別訂製咗一批足球紀念精品湊熱鬧,只要到豐田陳列室試車即有「 Live Young」足球紀念品一份,數量有限,想有禮物就要快手。試咩車好?爆偈哥就推介一直係豐田銷量皇牌嘅 Corolla 1.5,新推出嘅$14,000星級裝備包電動天窗、優質皮軚環附設音響控制按鈕、 16吋合金輪圈及前霧燈,直頭賣大包,而車價都只係$159,800,的確抵玩,難怪一向係 P牌初哥嘅首選。

查詢: 2305 4555(豐田陳列室)

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送飛, 唔知會唔會好似careertimes 咁豪爽

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條款及細則 :
於2010年6月15日至6月24日期間,登記成為JobsDB會員,我們將會在所有參加者中選出50位幸運兒,每位幸運兒均會獲贈《戀戰特務王》戲票2張。
參加者必須為年滿18歲或以上之香港居民,並持有香港居民身份證。
參加者最多只可獲贈獎品乙份。
所有獎品不可轉換或兌換現金。
獎品將直接郵寄至得獎者填寫之郵寄地址;如有遺失或郵遞失誤,恕不補發。
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BT 呢次真係玩鋪勁

咁味好羅一人讓一步, poor guy認為民主黨係泛民中最理性的一群,而家班顛狗眼紅就係度狂吠,有本事為香港人爭取多o的實質野,唔好成日為反對而反對!!! 最抵限度羅個方案同人傾呀..

傳胡總親自拍板去馬 方案兩呈京 揭接納內幕

擾攘大半年的2012年政改談判,由死局扭轉至重現生機,究竟中央和曾班子事前,是否已有談判劇本?本報獲悉,行政長官曾蔭權曾兩次把民主黨方案,提交給北京,首次卻不獲接納,第二次獲國家主席胡錦濤親自「拍板」去馬!

在5月中,曾蔭權仍評估,政改無讓步空間,生機渺茫,於是孤注一擲挑戰公民黨余若薇搞電視辯論,死馬當活馬醫;但中央卻在最後期扭急軚,這一扭就扭轉了香港的政局變化。

來自民主派陣營有個說法,北京官員對政改,也有兩派意見,一派傾向維持原方案,此派包括港澳辦主任廖暉、人大常委會副秘書長喬曉陽等;另一派則認為可採納民主黨方案。

喬曉陽在6月7日,就民主黨方案發表演說,雖然沒有在法理上一口否定,但強烈暗示說不,當時港府、中方消息、強硬建制派均眾口一詞,認為民主黨不要癡心妄想,中央一定拒絕民主黨方案;但民主黨仍堅持中央最高領導人胡、溫一天未「拍板」,方案尚存一綫生機。

政改再否決 有下台危機

今次政改可以起死回生,一來民主黨在談判上是有所讓步;而在幕後絕不放棄游說的曾蔭權也功不可沒,難怪他昨在記者會上,極為感慨地說:「我在這幾個月之內,為香港民主和政局尋求出路的經歷,給我最深刻的體會就是:推動民主,就要風雨同舟!」

據悉,曾蔭權前後兩度向北京推薦民主黨方案,第一次是在6月中前,當時政改議案還未刊憲,曾蔭權向北京推薦民主黨方案,但中央港澳協調小組並不接納,令曾蔭權極為沮喪。

有建制派人士透露,5月24日晚,曾蔭權於中環上海總會約見建制派,以消除建制派不滿曾蔭權搞電視辯論的怨氣,席間曾蔭權向身旁一位具分量的建制派人士指,「胡(錦濤)主席同我講了3次,好想我通過了政改方案。」反映曾蔭權仍不死心,仍渴求政改談判有轉機。

及後曾蔭權仍不罷休,有親中陣營透露,曾蔭權再向中央力諫,更指政改方案若再度被否決,他便考慮以請辭作迫宮!

曾蔭權亦私下向人透露,若政改今次再被否決,特區政府未來兩年的管治將會出現危機;在香港政治文化愈趨激進化下,要求他下台的聲音會湧現。

基於曾蔭權與民主黨方案捆綁為共進退,中央最高層乃重新檢視民主黨方案;據悉,中央顧慮一旦特區政府自成立以來,若一連兩任行政長官都未能完成任期,或成為國際話柄乃考慮作出讓步。

唐英年摸底牌 成轉捩點

曾蔭權一方面向北京兩度力諫,另邊廂於上周一(6月14日)由政務司司長唐英年密晤何俊仁以及張文光,摸清民主黨底牌,雙方作君子協定,只要向中央爭到民主黨區議會方案,民主黨便不能再臨時再加碼,並且承諾9票支持政改。

是次的會晤,可說是政改由死轉活的轉捩點,中央和港府清晰換取9票的代價後,於上周四透過基本法委員會副主任梁愛詩急轉軚,以先作輿論的改變,然後再由中央最高層的拍板,至上周五的中午,才由正式渠道知會香港建制派,全面接受民主黨方案。

(系列之一)

撰文:王惠芳、周穎雯
系列名:民主新里程系列

蘋果澄清:FaceTime可視通話不收話費

蘋果澄清:FaceTime可視通話不收話費

雖然啟動預訂首日就售出超過60萬部,但蘋果iPhone 4的身上還有很多謎題沒有解開。比如蘋果首次引入的FaceTime可視通話技術,其實現方式就存在一些疑問。

喬布斯和蘋果工業設計高級副總裁Jonathan Ive在iPhone 4發佈會上演示了FaceTime通話的過程:首先如往常一樣撥打電話,接通後按下屏幕上的FaceTime按鍵即可向對方發送視頻通話請求,如果對方使用的也是支持FaceTime的設備(目前僅有iPhone 4一款),接受請求後雙方即可開始視頻通話。

喬布斯在會上解釋稱,FaceTime目前僅能通過WiFi網絡實現,明年可能支持3G網絡。我們知道,當前其他3G手機的可視通話功能,音視頻都是通過3G網絡傳輸的。那麼FaceTime呢?蘋果沒有具體解釋。一部分人認為,一旦開啟FaceTime,原有的語音通話就會切斷,轉而由WiFi網絡進行傳輸。但也有一部分認為,為保證通話穩定性,FaceTime會保留通過3G/2G網絡的語音通話,僅將視頻信號通過WiFi傳輸。

日前,蘋果公司代表對此疑問進行了澄清:「一旦FaceTime連接建立,語音通話就會終止。FaceTime通話目前是通過 WiFi網絡進行的,不會在運營商方面佔用通話時間。」也就是說,只要通話雙方都在WiFi網絡覆蓋下,FaceTime就可以實現不限時全免費可視電話,相當於通過手機實現的即時通訊軟件(如QQ、MSN)視頻聊天。至於FaceTime將音視頻全部通過WiFi傳輸,是否會帶來通話質量上的問題,比如在網絡環境不佳時是否會頻繁掉線,本週四iPhone 4上市後大家親手實驗就會知曉。

除了經濟上的考慮,我們也可以從另一種角度理解蘋果的這種選擇。FaceTime技術肯定不會僅限於iPhone 4一款產品,蘋果在發佈會上就宣稱「年內將出貨數千萬台FaceTime設備」。目前普遍認為,今年秋季發佈的新一代iPod touch就將內置攝像頭,支持FaceTime通話,而Mac機上的iChat即時通訊軟件也可能將支持FaceTime。目前,iPhone 4進行FaceTime通話前要先撥打電話建立連接,而未來當FaceTime出現在這些沒有手機功能的設備上時,可能會通過設備ID或其他手段進行識別和連接。對於這些設備來說,顯然必須要通過互聯網同時傳輸音視頻信息,而設想中的手機網絡傳輸音頻,IP網絡傳輸視頻的方案肯定是不可行的。

事實上,正是這樣的技術實現方式才決定了FaceTime目前僅能通過WiFi實現。因為蘋果需要和運營商商議,當FaceTime這種新形式的可視通話通過3G網絡實現時,究竟應該按通話時間、流量還是其他標準進行收費。正如喬布斯在發佈會上所說:「他們需要做好準備,迎接新時代。」

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每人用自己身份證向銀行申請八達通自動增值(AAVS), 每間一張. 最多三張.

再申請埋citibank 八達通卡同埋星展銀行八達通提款卡, 兩張都有自動增值功能, 即係total 有五張, 當然幫屋企人申請另計

so 即係總共有五張卡, 當開了自動增值功能後想轉去第二間銀行, 八達通公司會收你$20轉會費, 唔想俾可以買張新卡申請, 記得取消之前果張, 因為最多只有三張.

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係味好吸引lei, 快o的申啦

http://www.standardchartered.com.hk/personal-banking/investments/securities-services/zh/

仲發o的疑似祖國戶口, 唔知大陸用唔用到香港百佳coupon?
CHEN XIAOHUI W193XXXX
CHEN YONGHONG R586XXXX

又有團購網出現

明星效應你buy唔buy?
2010年6月17日

【明報專訊】團購網站不用入貨送貨,運作成本低,吸引不少人經營這門生意。除了上文介紹的三個網站之外,6月底還有uBuyiBuy(ubuyibuy.com)(圖)推出。後者聲言會在香港、台北和新加坡同步推出,並請來多位藝人拍攝宣傳短片。該公司更聲言,計劃在今年內擴展至日本、韓國和內地,將業務延伸至亞太區15個城市。科網潮時的「東魅網」也曾大賣明星效應,舊橋翻生也。

壹盤生意 9A仔棄高薪搞團購 一開即賺

poor guy 都想攪團購, 大家有乜想買?? poor guy係咁諗, 買一件就話冇得平, 但買買十件, 一百件, 一定有discount. bargain power 都大o的 iphone 4除外

避開高昂租金的網絡生意,成為「八十後」的創業舞台。
二十三歲的王鍵基( KK),放棄跨國公司麥肯錫( McKinsey& Company)的高薪厚職,創立快閃團購網「激安 ZONE」(激安是日文的超低價)。適逢團購熱潮席捲全球,加上皇仁九優生的背景,傳媒爭相報導,網站人氣急升, facebook群組會員近二萬人,開業不足一個月已有三萬元落袋,好過不少打工仔。
生意夠「潮」,但 KK卻是一個名副其實的「宅男」,惟有心口掛個「勇」字邊做邊學,現在由他親自剖白這條不平坦的創業路。

04年會考獲 9A成績, KK(左二)與皇仁書院其他狀元接受傳媒採訪及拍照。(《蘋果日報》圖片)

半年前,我還是一個平凡打工仔,但最近一個月,已有四間媒體來採訪我,因為我創辦了全港首個快閃團購網站「激安 ZONE」。「快閃團購」近年在外國及內地都已成為熱潮,但在香港,我是開荒牛,不管商戶或消費者,都滿腦疑問。其實很簡單,你來到我的網站,便會看到不同折扣額的產品或服務,於限時內聚集到一定人數購買,該折扣便生效。如此一來,顧客享用到折扣,商戶品牌得到宣傳,我就從交易額中抽三成佣金,正是「一家便宜三家着」。
不過,要飲到「頭啖湯」並不容易。每天,我晨早八點就開工,找商戶傾優惠之餘,亦要應付響不停的手機,為了看上去成熟些,見客一定穿恤衫,三十度高溫也加件外套,挽個公事包,隨身帶備手提電腦。雖然公司只有我一人,但我習慣用「我們……」介紹公司,令人錯覺公司有一定規模,目的只有一個:「我唔係死 o靚仔,請相信我!」
快閃團購運作模式
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1團購網向商戶索取優惠,雙方定下最低團購人數、時限及使用條款。
2在網頁貼出優惠,吸引會員在限期內購買。
3會員用 Paypal或信用咭,向團購網繳付折扣後金額。人數達標後,優惠便生效,反之則全數退款。
4會員持有自行列印的換領券,便可換取產品。
5團購網在交易款項中抽取佣金(激安 ZONE為三成)後,將餘額交予商戶。
facebook建平台

公司成立之前,為爭取足夠「牙力」向商戶拿取較大折扣。今年二月,我在 facebook開設「激安 ZONE」群組「儲客」。除在網上搜尋各種優惠放於群組內,亦鼓勵用家「舉報」,營造一個「着數齊齊用」的平台,並在此試行「快閃團購」模式。第一單生意是由朋友介紹的一元試食土耳其軟糖優惠,推出兩星期有逾五百人支持,是一個很大的鼓勵。為加速會員增長,我自行將網上各式各樣的優惠券「打包」,會員可一次過下載一套七十張,條件是要「介紹朋友」,結果會員人數以每日三、四百人急增,約一個月人數已過萬。
不過, facebook不能向用戶收費,最後有多少人使用優惠券亦沒有保證,難以向商戶推銷。上月十六日,我正式推出網站「激安 ZONE」( http://gigonzone.com),加入 Paypal付款功能,消費者需以預繳形式,用信用咭,以折扣後的金額購買產品,若人數達標,換領券便會電郵予顧客,列印後可到相關商戶換取產品,反之人數不達標便向顧客退款。
網站成立後,商戶對我的信心亦有所提升,很快傳媒登門訪問,更獲 Yahoo!選為首頁新聞,成功提升網站知名度。我會定時在每晚約十一時,這個最多人上網的時段推出優惠,讓用戶養成每日查閱優惠的習慣。網站用戶至今增長穩定,當中約八成用戶為三十五歲以下,五成二十五歲以下,男女比例約為四比六。

激安 ZONE與 Cake 1 Cake合作推出半價蛋糕班,吸引近一百五十人參加,其中情侶 Nicco及 Emily(右一、二)稱,折扣價夠吸引力,會繼續留意其他優惠。

KK趁日出茶太開每月例會,帶備電腦到場,一次過向十多名加盟商推銷。
主攻飲食優惠
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文員張小姐帶同激安 ZONE的換領券到銀杏館取糉。她表示第一次使用時,不知何時才取得換領券,程序令人混淆。

文員張小姐帶同激安 ZONE的換領券到銀杏館取糉。她表示第一次使用時,不知何時才取得換領券,程序令人混淆。

這天晚上,珍珠奶茶連鎖店日出茶太的特許經營分店一眾老闆,在酒樓聚會兼開會,我膽粗粗向品牌總代理李家聲自薦來推銷。之前,我已先在 facebook開設一個「我相信可以召集一萬個想要半價珍珠奶茶的人」群組,七日內便已達標,希望能藉此說服全線日出茶太推出半價優惠。
「你哋怎收費?」有店主問。「我哋嘅賣點係:不成功不收費。團購成功,因為消費者已付款,很大機會會來換取產品;作為商戶,已得到一定的生意額及宣傳功效;就算人數不達標要取消,該優惠資訊已在 facebook及網站登出多天,亦有免費宣傳效果。」我不厭其煩一再解釋。「一次過太多客會否很混亂?」有店主倒過來又擔心。「使用時限可以更改,攤分三天便不怕客人同時間湧來。」店主聽完紛紛點頭。由於是次優惠亦是「激安 ZONE」一個宣傳良機,所以我只收取 Paypal的成本。花了一個多小時,總算說服了各店主,不久,大家便可在各分店看見有關優惠的宣傳海報。雖然「冇錢賺」,但我很開心,能得到連鎖品牌支持,公司又向前跨進了一步。
網站登場逾月,已推出過十五款優惠,最成功的是與蛋糕教室兼 Cafe「 Cake 1 Cake」合作,以四十五元享用原價八十元的甜品自助餐,優惠券刊登首兩小時,已賣出五百張,加推亦迅速賣清,結果四小時賣出逾千張,由於是蝕本價,商戶拒絕再加推,但這單生意已令我賺取了過萬元。根據經驗,有關飲食的優惠最受歡迎,另外時興的娛樂活動亦很有潛質,如半價一百五十元的蛋糕班,亦有逾百人購買。
不過,產品的價格直接影響我的收入,例如每張十元,可到 board game(版圖遊戲) cafe玩兩小時的優惠,我每張可抽取三元佣金,但扣除 Paypal的手續費後已所餘無幾,反而半價三百二十八元的小童攝照套餐,雖然只賣出二十七個,但已賺逾二千元。待公司名氣更盛後,我會主攻折扣後售價仍超過一百五十元的中價消費品。

9A仔棄高薪搞團購 一開即賺
2010年06月17日
「一支公」難發圍

公司逐漸走上軌道,開心之餘,也開始擔心。每天,單是解答用戶的問題、改善網站的頁面等,我已忙得透不過氣。這幾天除了《壹週刊》,還有《明報》的訪問,已經快沒時間聯絡商戶,如果沒有新優惠,網站隨時「命仔不保」。除此之外,目前的合作商戶仍以小商店為主,而我最希望的是找 SPA、酒店自助餐等中價消費優惠,但缺乏經驗,不知從何入手。曾經聯絡過一些中介公司轉介商戶,但他們要收取三成佣金,實在太貴;另外,又嘗試在網站張貼告示,招請兼職「玩樂達人」,利用各行各業的便利聯絡商戶,亦未成事。
雖然難關處處,但二萬多個會員仍是我最大的「資產」,只要保持人氣,公司仍有前景。這時,給我最大支持的正是父母。我出身中產家庭,父母對我這個么子都很放心,我亦好「生性」,讀名校,會考拿 9A,中六便獲科大 Global Business優先取錄。大學畢業後,順利進入外資麥肯錫,獲派駐上海任企業顧問,年半後我決定辭工創業。在懲教署工作的父親十分支持我,認為創業愈早愈好,一句「資金唔係問題」,令我非常感動,做護士的母親則最開心我回港居住,現在每日都問我有什麼優惠,回醫院向同事推廣。
我身邊有幾個朋友畢業後都選擇創業,但都以傳統貿易買賣為主,我曾邀請他們合夥,卻沒人有興趣。我不會氣餒,三萬元的盈利,更是一支強心針。最近,市場開始出現同類網站,雖然帶來競爭,但亦表示有更多人認同「網上團購」的生意模式,所謂「肥田才有人爭」,我一定不會放棄的。
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KK母親指兒子自幼性格內向,初中開始多參加課外活動才變得主動。 KK沒什麼嗜好,閒時會在海怡半島家中把玩飼養多年的六隻巴西龜。

KK母親指兒子自幼性格內向,初中開始多參加課外活動才變得主動。 KK沒什麼嗜好,閒時會在海怡半島家中把玩飼養多年的六隻巴西龜。
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公司由 KK一人獨撐,甚為吃力,幸好已有商戶,如連鎖餐廳銀杏館,主動將優惠送上門。

公司由 KK一人獨撐,甚為吃力,幸好已有商戶,如連鎖餐廳銀杏館,主動將優惠送上門。
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KK(後中)大學時參加「滙豐青年企業家獎」,打敗三百多個隊伍獲銀獎,與商界名人(前右起)羅康瑞、李澤鉅、鄭海泉及李國章等合照。

KK(後中)大學時參加「滙豐青年企業家獎」,打敗三百多個隊伍獲銀獎,與商界名人(前右起)羅康瑞、李澤鉅、鄭海泉及李國章等合照。
新興消費模式全球熱捧

「網上團購」概念始於美國,網站 Groupon去年底出現後,這經營模式便在全球迅速蔓延,單在內地同類網站已多達數十個,其中規模最大是「人人網」創辦人王興的「美團」,另外「酷團網」及「拉手網」亦在本月初分別獲內地企業融資八百萬及四千萬人民幣,可見這種「以量制價」的消費模式正受到熱捧。
在本港,「激安 ZONE」( http://gigonzone.com)登場後,已有數個團購網站陸續出現,當中以將於本月 28日登場的「 http://ubuyibuy.com」最矚目,首輪合作商戶不乏 Haagen-Dazs、 Toni&Guy等知名品牌,加上以吳建豪、向佐、 MC Jin等明星潮人作招徠,網站未推出, facebook群組已有逾萬人登記。
開業資料( 5月)

網站建設費*$10,000
總計 $10,000
*網站建立兼包三個月服務支援
營業資料( 16/5-11/6)

收入 $37,000
Paypal▲ $5,000
廣告 $600
盈利 $31,400
▲按每單交易收取 3.4%再加 2.35元

一點意見
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鍾偉民( Ray)
全港最大飲食網站開飯喇( http://openrice.com)創辦人

鍾偉民( Ray)
全港最大飲食網站開飯喇( http://openrice.com)創辦人

1 市場已出現競爭,趁目前仍是同類網站最高知名度,藉此優勢大膽向一些知名連鎖品牌洽談取優惠,鞏固地位。
2 很多有質素及知名度的商戶都不會提供大幅度優惠,要發掘一些有潛質而未普及的品牌。
3 在自己網站的會員中,以分佣形式,物色精通消費資訊的專才為合作夥伴,補救缺乏商戶網絡的弱點,並聘請一至兩個員工,協助分工及業務拓展。

肥仔耀又要止賺823?

現價 20.600 最高價 20.650 最低價 20.150 前收市價 20.200 +/- $ +0.400 +/- % +1.980 成交量 5.09M 成交額 104.41M 息率 4.820% 市盈率 4.250 每手股數 500 價位 0.050/0.050 貨幣單位 HKD(0)

網絡商3 預告iPhone 4出機上台在即

香港將會在香港推出iPhone 4的消息自公佈以來,各界反應非常熱烈,3香港特別設立的iPhone客戶熱線,首天更接獲逾千個電話查詢。3香港為照顧客戶,今日推出iPhone 4查詢登記網站
http://iphone.three.com.hk,以便客戶接收有關iPhone 4的最新消息。

樓市把脈: REITs跑贏龍頭地產股 (2)



樓市把脈: REITs跑贏龍頭地產股
今期繼續研究 REITs(房地產投資信託基金)之表現。上次得知 REITs在派股息方面,優於一般地產股或公用藍籌股,更不用說比買樓收租高。那麼, REITs近年股價表現又如何?
以兩隻地產龍頭股長實( 001)、新地( 016)及恒生指數 07年 11月至今的表現,與 7隻 REITs作比較,發現幾隻 REITs將長實、新地和恒指也比下去。若用電視賽馬慣常描述,可分以下 4個表現。

領匯由頭贏到尾


假設於 07年 11月 23日大家的起步點同為 0,截至今年 4月 28日,領匯( 823)由頭帶到尾贏整條街,相反長實、新地,以至恒指同期表現遠遠遜色,甚至一直未能升回起步點。至於越秀( 405)、睿富( 625)則後段發力贏幾個「馬位」。冠君( 2778)、泓富( 808)、陽光房產基金( 435),雖然鬥得好貼,但仍贏少少。當然亦有較落後的富豪產業信託( 1881),但還拍得住「齊過終點」。
和香港近年住宅又怎比? REITs持有的不是本港以外物業就是商業類物業,而且是股份化了的資產,技術上有點不一樣,但比就比吧。近年香港平均住宅價格升了約四成,除陽光房產基金外,所有 REITs皆拍得住或勝過這升幅。
總結而言, REITs無論在派息或價格上均不輸蝕於藍籌和實物,大眾是否應留意多些呢?(二之二)
註:筆者持有一些 REITs。本文部份分析來自筆者與香港大學合作的研究。

鐘維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com

1個月定存 1厘息搶客 更新中

更新了:
永享又有定存優惠, 存100k 有50 coupon + .7%年利率
http://www.whbhk.com/webpages_cms/files/Index/Chinese/TimeDeposit20100608c.pdf

講高息點可以唔提大眾
http://www.publicbank.com.hk/upload_pdf_en/en_press_release_fixeddeposit_20100607.pdf

唔知係味創興收到poor guy話100萬得十文息, 佢即刻回敬poor guy, 好啦而家新開戶存五萬做一個月定期有 42文, 不過人地icbc asia 新開349戶口存一萬都有一百了。


http://www.icbcasia.com/big5/retail/promotion.shtml


創興利率全城最高 同業觀望

創興 1個月定存息較本港其他銀行高一大截。

【本報訊】金融海嘯後,本地龍頭大銀行滙豐率先在 08年 11月初,突然宣佈減息,港元存款自此陷入低息潮。現時港元拆息從谷底回升,不少銀行相繼推出各種存款優惠吸客,創興剛推出一個月港元定期存款,年息達 1厘,為全港最高。對於創興的做法,部份銀行表示,觀察後再作部署。
記者:黃碧珊、陳皓怡、張德遜

現時大部份銀行提供的 1個月港元定存息率僅 0.01厘,較高息的銀行有大眾銀行提供 0.25厘年息,但創興則以 1厘高息吸新客。於本月底前,每日存 5萬至 30萬元新資金,敍造 1個月港元定期存款,年息 1厘,沒有手續費及其他特別條款。

業界:或急需「短錢」


正當其他銀行定存息仍接近零的時候,創興推出極為進取的 1厘定存息吸市場存款。

假設在創興存入 30萬元新資金,敍造 1個月定存,期滿可收息 250元,相對市場 0.01厘利息僅得 2.5元高得多。創興發言人未有回應為何突然推出這樣進取的定存計劃,只強調優惠期有限。
對於有銀行推出高息定存吸客,滙豐銀行發言人表示,該行會按市場發展及客戶需求,調整存款息率。有近期推出定存優惠的銀行主管稱,銀行提供高息主要目的是爭取存款,該行亦了解到個別銀行存款息率非常進取,不排除與銀行策略有關,或急需「短錢」。至於會否跟隨,則視乎市場息口走勢及客戶情況。
對於有銀行高調推出存款優惠,星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權認為,這顯示不少銀行出現資金壓力。但他指部份銀行一方面以高息吸引存戶;另一方面減按息搶攻按揭生意,做法並不尋常。至於該行會否跟隨,鍾少權稱,會留意市場情況及客戶關係,保持市場競爭力。

06年銀行曾高息搶存款

工銀亞洲( 349)董事暨副總經理黃遠輝表示,該行有留意市場情況,並有相應部署,包括透過廣告吸引客戶,同時與大額存戶商討,增加息率的彈性,冀望吸引存款。
市場上,以 5萬元新資金作定存,要得到逾 1厘港元存款息率,除創興外,中銀亦有提供,但資金須鎖定至少 1年,時間較長,而且息率分兩期遞增。按昨日息率,首半年為 0.9厘,其後為 1.28厘,假設存入 5萬元,全期收息 545元。
上次銀行業以高息搶存款的年代,要追溯至 05年底、 06年初。當時同業拆息高企,存款量較多的銀行,透過高息存款吸納資金後,可再於同業市場拆出,賺取息差。至於存款量較少的銀行,需在同業拆息進一步上揚前,透過存款證及高息存款,鎖定較便宜的資金。

1個月港元定期存款息率

─假設存入 5萬元新資金─
創興 年利率: 1厘*
大眾 年利率: 0.25厘
工銀亞洲 年利率: 0.16厘
富邦/大新/豐明/上海商業 年利率: 0.05厘
交銀 年利率: 0.04厘
永亨 年利率: 0.02厘
滙豐/恒生/中銀/渣打/東亞/永隆/星展/花旗/建銀(亞洲)/中信銀行國際 年利率: 0.01厘

註:資料截至 6月 9日;以上單位為厘,及以年息計
*最新優惠至 6月底止
資料來源:銀行熱線或網頁

港鐵星期日起加價

以上行程用單程飛平o的
http://www.mtr.com.hk/chi/whatsnew/fam201005c.html

下星期開始仲有搭百賞五, 即係1 至5 搭九佢100文先有5文. 即係要1日搭九佢20, 連續搭九佢五日先有
http://www.mtr.com.hk/chi/whatsnew/fam_2010ride5.html

又講世界杯優惠

時富金融推出「十二碼奪金」網上免佣遊戲。新客戶凡於6月7日至7月11日期間,登入時富金融網站(http://www.cashon-line.com/)或時富財經社區(www.cashsns.com),以個人電郵及身分證或護照號碼登記成為客戶,即可參加。每位客戶均可獲5次射「十二碼」機會,如果5次全中,可獲3000元佣金優惠,4次中有2000元,即使一粒都唔中,亦有安慰得獎100元佣金優惠。

猩猩快要止賺了

現價19.780最高價19.800
升跌(%)0.180(+0.92%)最低價19.100

鄧聲興推介:領匯目標20.15元
【09:50】2010年06月07日
【on.cc專訊】泓福資產管理研究部主管及執行董事鄧聲興:領匯(00823)上年度可分派收入上升17%至21.34億元。期內,受惠零售物業每月租金上升7.7%,單位基金NAV上升30%至$17.46。由於集團息率達5%,具有不俗防守力。目標20.15元,止蝕於18.7元。(筆者為證監會持牌人士)

一萬文可以做o的乜??

當然poor guy所指的一萬文有好多種, 可以係薪金, 現金,又或者簽賬

係dbs用一萬文現金開wealth 戶口出埋八達通自動增值卡,有150文回贈, 係超市買野仲有10%rebate

http://www.dbs.com.hk/en/consumer/dbsw/promotion/

用一萬文現金係icbc 開349戶口有100 回贈, 申請埋廣深港卡仲有300 wellcome coupon

http://www.icbcasia.com/big5/retail/promotion.shtml


如果係南商開出糧戶口就有300 信用卡回贈




用ccb卡簽1萬文有5倍積分回贈 = $240回贈
http://www.asia.ccb.com/hongkong/chinese/personal_banking/cc/wsc.html

http://pghk.blogspot.com/2010/05/3x-5x.html
如果你都有關於一文萬的jetso 歡迎分享

樓市把脈:誰說 REITs遜色?

REITs是 Real Estate Investment Trusts之縮寫,亦即地產投資信託基金。香港首隻掛牌上市的就是領匯( 823),當年鬧得滿城風雨,要延遲 1年才上到市,繼後有另 7隻:冠君( 2778)、越房( 405)、泓富( 808)、富豪( 1881)、陽光( 435),和近期也在港掛牌的置富( 779),及除牌之睿富( 625)。
相信不少人對 REITs印象不太好,除盧婆婆案外,部份 REITs上市時用各樣「財務工程」技巧增加估值,亦可能是原因。然而,筆者覺得 REITs有其價值與功用:
( 1)REITs美妙之處在於法例規定,要將最少 90%盈利以股息派給股東,不像一般上市公司,賺大錢也可不派股息。
( 2)REITs可提供較穩健收入,法例亦規定其借貸不可超越資產估值 45%,風險相對少些。
( 3)灰髮社會需要穩健收入多於資產升值。「灰髮」是指人口平均年齡趨老,但現代老一輩較長壽,亦較健康,生活多采多姿,要支持這種生活有賴穩定收入。由於擁有上述兩個特性, REITs應是提供穩定收入重要渠道之一。
( 4)現在掛牌的 REITs,大多已有三數年運作,就算上市時股價疑似偏高,現在已較近市價,財技效應亦褪色。

市盈率較低 派息至少 5厘
投資講表現, REITs之表現如何?可從股息百分比及股價升降幅度兩個層面看。
附表將 6隻 REITs與 6隻普及的地產或公用股比較。以市盈率( PE)計, REITs「貴」的不過 10倍,「平」的連兩倍也沒有。若根據近年派息紀錄, REITs低的也近 5%,高的有 10%。物業收租回報有沒有 5厘?再者,一般人是不用繳股息稅,但物業租金收入則要報稅。
篇幅有限,下期再續。(二之一)
註:筆者持有一些 REITs。本文部份分析來自筆者與香港大學合作的研究。

鐘維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com

80後買樓 6月3日新聞透視

新聞透視 3-6-2010 (連環圖)
LEO 師兄幾有孝心,和家人一齊住公屋。

80後搵到2萬一個月算本事了!

但一個月先儲$3000,$17000洗了去邊?


LEO 都算有心買樓,都有找 AGENT 搵上車盤。


250萬的樓是上車盤??

LEO 要求重推首置。

LEO 說他們只想安居,不是炒樓。


但 LEO 說不會選擇居屋。點解?? 唔要居屋,因為升值潛力低。又說不是炒樓?

中銀保誠指數基金 管理費 0.7%全城最平


強積金減價戰揭幕

【本報訊】強積金( MPF)收費高昂一直為人詬病,隨着明年打工仔可自行揀選受託人( MPF半自由行),中銀保誠率先狂削收費近半搶客。新基金每年管理費最多 0.99%,較同業平 0.2至近 1個百分點,其中以盈富基金( 2800)作藍本的追蹤恒指基金,管理費更屬全城最平的 0.7%。理財專家相信, MPF減價已成大勢所趨,中銀保誠無疑為下半年減價戰揭幕。
記者:李嘉麟 黃武榮

中銀保誠行政總裁陳禹昌昨「自己打自己」,批評 MPF收費偏高,強調 MPF計劃已實施近十年,資產累積至 3000餘億元,以目前管理費按資產值計算,各受託人已取得可觀利潤,收費下調空間甚大。他期望 MPF開支比率可由目前 1.92%,降至 1.5%以下,而該行下月推出的「我的強積金計劃」, 12隻基金管理費介乎 0.7%至 0.99%,為本港最低水平。他坦言,一年內都沒有供應商可追到其收費及服務水平,期望集團市場佔有率能由目前第 4名升至第 2。
擬引入更多低收費 ETF

新計劃由 5家基金公司提供,其中追蹤指數基金由盈富基金管理人道富環球負責,散戶變相可月供盈富基金,管理費則為 0.7%。中銀保誠指會視乎市場反應,不排除日後引入更多低收費 ETF(交易所買賣基金)。
積金局對於中銀保誠推出低收費的 MPF計劃表示歡迎,並期望更多受託人可效尤,以回應社會訴求。
面對同業出招搶攻,現時市場佔有率達 33%的一哥滙豐暫時按兵不動。滙豐保險發言人接受查詢時表示,目前旗下強積金成份基金收費已具競爭力,故目前未有進一步減價計劃,而該行去年 8月已率先新增 4項基金,為半自由行作準備。
滙豐按兵不動 銀聯或減價

市佔率逾 17%、排第 2的宏利,其發言人指去年 11月已將收費下調,故未有即時調整收費計劃。她又提醒,強積金屬長線投資,故在選擇受託人時,不應只着眼於收費,售後服務及基金表現同樣重要。
五大 MPF受託人之一的銀聯信託董事總經理劉嘉時表示,公司是首家受託人於年前減價,部份基金其後再減,她相信市場仍存在減價空間,但需要時間進行,但不排除日後調整價格以回饋客戶。
萬利理財總裁張佩儀指出,中銀保誠此舉明顯針對明年推行的 MPF半自由行,即使只有一半客過檔,涉及規模將逾 1000億元,如客戶流失嚴重,服務商一定跟減反擊。不過她提醒,現行 MPF收費透明度不足,尤其外判予基金,可能會出現雙重收費,「平嘢未必一定好」,投資者宜睇清條款。
影響回報
收費減近半退休多百萬

現時強積金( MPF)服務商管理費約介乎 1.5%至 2%,雖然昨日有服務商劈價近半,不過,打工仔不要輕看中間差價,只要有 0.8個百分點的差距,在長線複式回報、滾雪球的威力下,打工仔退休時,分分鐘多逾 100萬元作為養老金。
另外,翻查最近 40年恒指表現,平均每年複式回報超過 13%,即使往後恒指每年回報降至 10%,假設市民 25歲打工,月入 1萬元,其每月供款(連同僱主)合共有 1000元, 40年後退休時,如用中銀保誠追蹤指數基金(年管理費 0.7%),比較同類滙豐基金(年管理費 1.5%),供款人累計回報將多出 102萬元。
不過值得留意的是,上述計算尚未考慮通脹因素,只要通脹保持 3%或以上,打工仔臨退休時,荷包實際會大大縮水近半。

黃偉康接班人

爭個兩文, 博乜差. 不如睇多o的poor guy云一百幾十仲好, 贏佐都唔夠買驚風散,
計poor guy話而家放一百萬係銀行都唔知有冇10文, 不如全部買領匯, 收5皮野一年味仲好. 本推介不設任何止蝕位。因為冇咁的需要。唔知郭生同意嗎?

*本人已經持有823@19.1

郭家耀: 領匯<00823.hk> 入市:$19, 目標:$21, 止蝕:$18.2
2010-06-03 10:07:08

大福證券中國業務部副總裁郭家耀表示,領匯<00823.hk>剛公布2009/10年業績,可分派收入升17%至21.34億元,末期每基金單位分派0.4902元,連同中期息0.4835元,全期股息達0.9737元,股息率5.1%。

期內收益增長10.8%至49.9億元,而經營開支下降2.1%至16.6億元,令期內物業收入淨額按年增長18.6%至33.28億元。截至今年3月底,零售物業平均每月租金由去年度的每平方呎28.4元上升至30.6元,升幅達7.7%,整體租用率亦由87.4%升至90.6%。

業績符合預期,而領匯將繼續提升物業組合的質素,預期可分派收將持續增長,股價可穩步向上。

(筆者為證監會持牌人仕可就證券提供意見,沒有持有上述股份)

世界杯又關樓市事?


撰文:唐榮 欄名:樓論
談了多天房策,換換口味,看到不少市場中人評估6月因世界杯關係,睇淡居多,尋根究柢,事先聲明,今年世界杯賽期由6月11日至7月12日,比賽時間初賽有一些晚上7時半舉行,往後大部分是晚上10時和凌晨2時半。

追蹤世界杯期間 樓價變化

唐榮找來20多年歷屆世界杯的樓價走勢分析(見附圖),讀友大概掌握有關差餉物業估價署資料,6月指數是未開鑼作為對比、7月代表比賽期間情況,8月大概是賽後(另留意早年是季度變化)。

90年代以前,三次季度統計,第三季較第二季升2次、第三季較第二季跌1次,似乎沒影響。

90年代或以後,4次樓價指數比較,6至8月價位應該可覆蓋整個比賽時間,先跌後升2次、連續下跌2次,亦即很可能怎也要跌一跌!

如果再看看附表中近三屆的整體樓市成交,無論成交宗數及成交金額,7月時都跌一跌,多少反映世界杯的影響。

至於2010年冠軍誰屬,純從國力國運看,歐洲無運行,巴西總統剛被選為最有影響力人物,有機啊!

壹週精明眼 智嘟八達通

壹週精明眼 智嘟八達通
2010年06月03日

人人的銀包起碼有一張八達通卡,坐車、食飯、去便利店買嘢,例牌都要嘟一嘟,乘勢賺取八達通積分「日日賞$」。今期教你點樣喺生活細節裡,使用八達通慳到盡。

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每月一號到港鐵五個商場,以電子貨幣消費滿指定金額,即送日日賞$,例如在德福廣場指定食肆一次過食滿$150,憑單據到大堂櫃位登記,送十倍日日賞$。
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現金券可在港鐵站內的商鋪使用,而累積的八達通金額要在每週日前清算。
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查詢電話: 2881 8888
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美心斑蘭蛋糕原價$12,現加多三蚊便有兩件。
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新卡送護膚套裝

以任何信用卡申請八達通自動增值服務,即送一張設計精緻的 PAUL& JOE八達通卡;護膚品四支試用套裝,內有保濕潔面乳、乳液、乳霜和妝前隔離霜,價值$200;及一張 PAUL& JOE的八折購物券。
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花旗卡遊澳門

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推薦六個朋友申請花旗八達通卡,送澳門美高梅豪華客房住宿一晚,約值二千元。
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想免費換領 Olevia高清機頂盒,要申請兩張主卡簽賬;若只申請一張主卡,則要加$260才可。
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不同銀行的信用卡,會定期推出優惠,以吸引舊客仔申請八達通自動增值服務。

UA新張激賞

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《波斯王子:超時空之戰》現於皇室堡上映,由《斷背山》男主角積佳蘭賀主演。
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七五折歎美食

去美麗華旗下食肆進膳,碌中銀鈦金卡或白金卡最着數。其中翠亨邨的甫魚炒飯,原價$98,中銀卡只需$73;而原價$128的羊城特辣炒,七五折只需$96,全日供應。
翠亨邨外,去餐廳 WHISK歎主餐牌菜式燒脆皮乳豬,原價$308,碌中銀卡有八五折。
截止日:七月十一日
查詢電話: 2108 3288

歐洲出事, 港人埋單, 基金經理賺佣看世杯

上月績差保本基金亦蝕 首 5月盈轉虧 強積金每人輸$7000
2010年06月03日

【本報訊】 5月港股瀉 6.4%,打工仔視為「養命錢」的強積金( MPF)亦勁縮水,大幅見紅。資料顯示,上月整體強積金錄得 5.17%負回報,令今年至今轉盈為虧,出現 4.77%跌幅。粗略計算,首五個月打工仔身家合共減少超過 151億元,意味人均戶口縮水近 7000元。理財專家提醒,歐洲債務危機短期難以解決,仍持有歐股及歐債的打工仔,宜盡快止蝕換馬。 

記者:黃武榮
根據理柏( Lipper)統計全港 353隻強積金資料,上月整體 MPF平均蝕 5.17%,當中以股票基金最傷。歐洲及環球股票基金重挫近 10%及 9%,打工仔鍾情的亞太及香港股票基金,亦分別見紅 9.5%及 6.4%,整體股票基金月蝕 8.2%。

股票基金傷 貨幣零回報

受累全球股市表現不濟,強積金錄得負回報,打工仔「養命錢」得個桔。

至於最多打工仔選擇的混合型基金(債券加股票)亦敵不過歐豬五國( PIIGS,即葡萄牙、愛爾蘭、意大利、希臘及西班牙)威力,上月平均蝕 5.24%。甚至連表面上最穩陣的保本基金,亦要見紅蝕使費,錄得 0.65%負回報。各項資產類別中,上月以貨幣市場基金「零回報」最搶鏡,主要由於美元成為避險角色,帶挈港元貨幣基金「唔輸當贏」。
首四個月整體 MPF仍有不足 1%回報,不過歐債危機一鋪打沉全球金融市場,統計今年首五月,強積金回報跌 4.77%。
參考積金局截至 3月份數據,本港僱員數目約 221萬,總資產淨值則為 3173億元,根據現時每月新增供款約 30億元計算,打工仔 5月人均身家 14.63萬元(假設強積金零回報),不過上月股市大逆轉,供款人荷包實際減至 13.93萬元,每戶縮水近 7000元。

持歐股歐債 宜止蝕換馬
雖然 MPF屬長線投資,市民毋須因應短期股市波動,輕率換馬至保本及債券基金。不過萬利理財總裁張佩儀指出,歐洲隱憂餘波不絕,歐元又被投資者看貶,呼籲市民暫時不要沾手歐洲股票及至債券,有上述組合更要立即換馬改組合。她建議年紀較大( 40歲以上)的打工仔,可將高風險股票組合略為減磅,增加美國國債比重,較進取者可加碼亞太區或中國股票基金。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩同意,環球經濟雙底衰退論越唱越行,年長及屆退休人士宜將股票轉為債券,歐洲股債更要止蝕離場。
至於剛踏入職場及年輕打工仔,則不建議換馬至保本基金,事關管理行政費用吞噬回報 0.6%至 1%,基本上被基金公司硬食,期望明年推出強積金自由行後,相關收費會大幅下調。
他補充,亞太區及中國股市中長線前景仍然正面,基於目前環球低息環境,進取投資者現時反而可加碼中國,以及新興市場股票組合比重。

強積金上月及今年表現
基金組別(基金數目):債券平均( 26)
5月回報:-0.76% 今年迄今回報:-0.22%

基金組別(基金數目):股票平均( 145)
5月回報:-8.18% 今年迄今回報:-7.74%

基金組別(基金數目):•亞太區股票( 22)
5月回報:-9.47% 今年迄今回報:-8.29%

基金組別(基金數目):•歐洲股票( 9)
5月回報:-9.86% 今年迄今回報:-12.71%

基金組別(基金數目):•環球股票( 55)
5月回報:-8.79% 今年迄今回報:-7.84%

基金組別(基金數目):•香港股票( 33)
5月回報:-6.44% 今年迄今回報:-8.38%

基金組別(基金數目):混合型平均( 115)
5月回報:-5.24% 今年迄今回報:-4.01%

基金組別(基金數目):貨幣市場平均( 41)
5月回報: 0.00% 今年迄今回報: 0.02%

基金組別(基金數目):保本平均(27)
5月回報:-0.65% 今年迄今回報:無資料

整體平均( 353)5月回報:-5.17% 今年迄今回報:-4.77%

hibor plan一出, 誰與爭鋒

經絡:匯豐5月現樓按揭市佔率19.4%,居首位

經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,本港銀行5月份現樓按揭市佔率表現,由匯豐以19.4%市佔率,繼09年8月份後再次位居榜首;恆生<00011.HK>上升一級至第2位,佔13.6%;中銀香港<02388.HK>退居至第3位,佔13.4%;渣打穩守第4位,佔7.6%。

經絡資料顯示,本港銀行於5月份一共承做12,655宗現樓按揭,按年大升95.6%,首5個月份累積達60,610宗,按年大升133.2%。今年首5個月按揭宗數大升,主要是受到一二手物業成交暢旺、以及本港低息情況持續帶動,令按揭需求愈趨殷切。惟隨著政府「9招12式」規範樓市措施於本周開始實施,有關效應將逐漸浮現,預計6月份之按揭宗數增長將會輕微放緩。(wr/w)

渣打白金卡送$500 coupon

渣打有時都幾大方, 而家申請白金卡, 兩個月內, 簽4千文, 就有500 文 pk coupon, 兩人同時申請送blue ray player. 不過作為小股東真係登佢旦心, 渣打會唔會蝕錢ga. 所以poor guy建意大家check清楚先好申請:

1. 你現時有否持有渣打信用卡?? click-a-count 都計

2. 十二個月之內有冇取消過渣打信用卡?

3. 頭兩個月, 每個月要簽2千, 千有迎新

4. 年薪夠唔夠40萬 , 是否"優質"客--借錢唔還個隻?? 渣打要求好高的

5. 係味準備簽200k錢卡數一年, 有冇諗住keep 10年以上?

6. 成為渣打卡戶後, 有冇諗住用佢的投資, 按揭, 保險, MPF, 借錢服務??

做唔到以上六點都唔好申請, 不過4-6係poor guy以股東立場老作的, 冇計股息對poor guy好重要








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Career Times 入會每日有著數?

通常唔中多, 唔好咁大期望

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7-ELEVEN 購物券 (名額每日70位)
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twist 會籍 (名額每日6位)
7-ELEVEN 購物券 (名額每日70位)
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*twist 購物劵適用於正價或減價貨品,基本面額每張HK$500,可分開使用。HK$5,000 twist 購物券得獎者,必須要親身參與2010年6月12日上午舉行的 Career Times X twist Day 領獎拍攝活動,並同意主辦機構把活動的照片及錄像作推廣用途,方能領取購物券。


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