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找不同之處(三)

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壹週精明眼 短線長途 全球任你飛

壹週精明眼 短線長途 全球任你飛2010年02月25日

春節剛過,旅遊淡季又到,唔想捱貴票的朋友,最啱依家出門旅遊。
無論短線或長途,包保平靚正!
短線︰星洲娛樂賭城
星洲首間賭場「聖淘沙名勝世界」上週開幕,想去新加坡玩兩手沾吓財運的話,可於
Zuji網站購買套票,連來回機票、住四星級諾富特酒店四晚,每位$2,197。最好係三月出發,事關環球影城預計下週開幕,內有十多項全新機動遊戲玩。
截止日/出發日:即日至 3月底
機票有效期: 5日
提提你:最少二人同行,坐捷星亞航
查詢網址: http://www.zuji.com.hk

東京花天花地
今年東京最佳賞櫻期由三月二十四日開始,熱門地點高遠城址公園應該逼爆。

大地回春,預計東京賞櫻花期在三月開始。在 Priceline訂套票,連來回機票,入住鄰近新宿的三星級酒店兩晚,包每日早餐,每人只需$3,033,屆時櫻花綻放,相信無論吃喝玩樂都必定錦上添花。
截止日/出發日:即日至 3月底
機票有效期: 7日
續住:每晚加$756
提提你:最少二人同行,坐中國國航,於北京轉機,須等一小時
查詢電話: 3192 0900
首爾大手掃貨


圖為明洞夜市,是首爾另一走中高檔次的購物街。

去首爾掃貨,一向「平」字當頭,尤其以東大門市場最出名,門內商店林立,靚衫飾物化妝品比香港平一半。現買學聯套票去首爾,入住東大門區的三星慶南酒店四晚,連來回機票,每位只係$2,498。
截止日/出發日:即日至 6月底
機票有效期: 5日
旺季附加費: 31/3-8/4,加$1,900
提提你:坐韓亞或大韓航空
查詢電話: 2730 2800
一個價錢玩足兩地


開業只有幾個月的 Radisson Hotel Sathorn位於 Siam,交通非常方便。

台灣和泰國向來都是港人短途熱門地,安運旅遊推出豪華超筍套票,只需$5,999,便可坐商務艙去曼谷,入住全新落成的四星級 Radisson Hotel Sathorn兩晚。兼且再送台北、台中或高雄的來
回機票,並免費入住當地酒店兩晚。
截止日: 3月 31日
出發日:可分開兩次旅遊,但截止日為 6月底
機票有效期: 3日
旺季附加費: 1-5/4及 30/4-2/5,加$1,500
提提你:坐中華或華信航空,套票可轉讓
查詢電話: 8101 1652
長途︰遊澳夕陽無限好


依家去澳洲,藍天白雲陽光海灘便是你的目的地。

踏入春季,香港仍然乍暖還寒,想享受陽光與海灘,最啱飛去南半球。永安旅遊推出套票,四千多元便可去悉尼等澳洲五大城市。例如來回柏斯,入住三星級酒店兩晚及包每日早餐,二人同行價$4,709。
截止日/出發日:即日至 3月 27日
機票有效期: 60天
續住:每晚加$700至$900
附加費:一人出發須加$1,130
提提你:坐馬來西亞航空,於吉隆坡轉機,須等四小時,回程可免費停留吉隆坡
查詢電話: 2921 6288
米蘭時尚之旅


去米蘭除了掃名牌,睇時裝騷都是賞心樂事。

以往無直航去米蘭,想到這時裝聖地必須轉機。惟國泰新增直航到米蘭,入住當地四星級酒店三晚,連來回機票只需$7,004,比以往慳了千多元外,更可慳番唔少時間去血拼。
截止日: 4月底
出發日: 3月 28日至 4月 30日(不適用於週二、四、六)
機票有效期: 14日
旺季附加費: 1-4/4,加$2,450
續住:每晚加$790
提提你:最少二人同行,可獲 500分飛行里數
查詢網址: http://www.cxholidays.com/
倫敦坐包廂睇波


現場睇波,氣氛好得多,成班球迷仲會一齊唱歌打氣。

屋企睇波,點及得現場氣氛澎湃。例如睇阿仙奴歐聯十六強賽事,可買歐亞遊的足球套票,包兩晚三星住宿、每日早餐及來回機票,每位$9,900便可在阿仙奴主場坐白金會籍座位,一邊食自助晚餐一邊睇波;至於睇其他賽事,可再平$1,300。
截止日/出發日:未定
機票有效期: 30日
續住:每晚加$1,020
提提你:坐國泰航空,最少二人同行,須出發十日前訂票
查詢電話: 2780 8885
壹搜着數


張惠妹演唱會,將於下週五在紅館舉行。(《蘋果日報》圖片)

睇演唱會慶元宵
星期日便是元宵佳節,週末起到時代廣場購物滿$500,送《張惠妹阿密特世界巡迴演唱會》門券兩張,總值$960。即場捐$20予苗圃行動,更可食龍鬚糖、糖葱餅、蛋卷等其中兩種傳統小食。
日期: 2月 27至 28日
提提你:須食通天餐廳及商店發票各一張,每張不少於$100,每日送出門券約 200張
查詢電話: 2118 8900
最佳食府七五折


美岸海鮮廳連續九年入選香港最佳食府,海鮮及扒類都是撚手之選。(歐陽江攝)

有得揀當然要食最好!即日起,到朗廷酒店「美岸海鮮廳」,食午市或晚餐有七五折。「美岸海鮮廳」以海鮮及扒類馳名,招牌菜有松露菌香烤海鯛,原價$398,折後$299。
截止日: 3月底
地址:尖沙咀北京道 8號
提提你:優惠不包括飲品及套餐,加一收費
泊車:午市免費兩小時泊車,晚市三小時
查詢電話: 2375 1133
BB展掃貨


男爵小狗嬰兒遊戲床,原價$699,折後$399。

本週五起,會展舉行「 BB春季購物節」,場內有不少筍貨,例如嬰兒士的車,原價$248,六折後售$148。同場亦有「兒童成長教育展」,入場人士可免費試上親子 playgroup。
日期: 2月 26至 28日
開放時間: 10am-8pm,週日早一小時閉館
提提你:部分產品限量供應
入場費:成人$20及小童$15
查詢電話: 2811 4522

富邦銀行信用卡更新

好耐冇提富邦卡, 不過唔代表佢地冇優惠出, 世界不停地轉

新一輪簽賬必有獎由2010年3月1日至2011年2月28日,照舊都係每階段可登記6次,有機會獲2000分or 3000分or 20000分(加左碼,之前最多係5000分,但我一次都未中過), 不過每張信用卡於每個階段最多可獲6次登記機會,贏取高達120,000分 !
但佢地個AsiaMiles計劃話去到6月30日,唔知會唔會延長,儲AM既就記得差唔多時間就去換啦

details
http://www.fubonbank.com.hk/web/html/cc_cbp00_c.html

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最重要係佢既免息分依然仲有

http://www.fubonbank.com.hk/web/html/cc_ccfbcard01_c.html

係smartone用298/398月費仲可以$0機出"motorola milestone"
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而家仲可以用信用卡戶口網上開戶, 用黎pay bill 仲有雙倍積分
http://www.fubonbank.com.hk/web/doc/eb_091214_c.pdf

如何面對五區總辭?

如果佢地真係再選, 大家記住投票, 乜? 我反對佢都要投佢地票?? yes, 你可以投白票, 話佢地知你的不滿

你要先是登記選民先可以投票(如果味登記做選民, 今次補選應該冇得投), 搬佐屋就要更新反住址証明 http://www.reo.gov.hk/ch/voter/records.htm

可以上網download 並印出來, 最好雙面印, 填好後就可以摺起, 唔使錢放係郵筒, 夠方便 !

記住, 稍後會記信, 確認你的申請, 如無收到, 多填一次都唔怕, 最緊有得投 !

點講支持都冇用, 有得投票才可發揮作用, 未登記的, 識做啦:

申請登記成為選民截止日期如下:

區議會選舉年: 7 月16 日
非區議會選舉年: 5 月16 日

已登記選民更改住址或其他個人資料
區議會選舉年: 8 月29 日
非區議會選舉年: 6 月29 日

表格:
http://www.reo.gov.hk/pdf/reo1_form.pdf


<73%市民:億五補選不值得>
2010-01-27 不同政黨對「五區請辭」有不同看法,並在立法會外表達反對的聲音。

(綜合報道)(星島日報報道)公民黨及社民連推動「五區公投」運動,更提出「全民起義」口號,引起社會的廣泛爭論。本報委託樹仁大學就公投運動進行的民意調查顯示,有五成七市民反對「五區請辭」的公投運動,高達七成三受訪者認為動用一億五千萬進行補選「不值得」,亦有六成六市民不贊同「全民起義」口號。有學者指出,香港的主流民意清楚反對公社兩黨發起的「五區公投」運動,現在兩黨堅持推動,可能要為此承擔代價。

本報委託樹仁大學在本月二十五日,訪問六百五十五名合資格的選民,對於公社兩黨發起「五區公投」運動的意見。民調結果顯示,有七成市民有留意特區政府公布的二○一二年政改方案及政府舉辦的相關諮詢,而有五成七市民反對公社兩黨推動的「五區公投」運動,贊成兩黨進行有關行動的市民只有二成三。與此同時,有七成三的市民認為,特區政府不值得動用一億五千萬公帑進行有關補選。

對於公社兩黨提出,利用「全民起義」作為「五區公投」運動的宣傳口號一事,有六成六市民表明不贊成有關口號,贊成有關口號的市民,只有一成九。而有四成九市民認為,「全民起義」一詞有推翻政府的意味,但同時亦有四成一市民認為,有關口號沒有推翻政府的意味。結果顯示,即使部分支持「五區總辭」的受訪者,都都認為不值得要花億五公帑進行補選,以及不贊成「全民起義」的口號。

此外,有五成一市民認為,其他的政黨不應該參與今次補選,認為應該參選的市民則有二成九。亦有五成二市民表明,不會在今次「五區公投」運動的補選中投票,而持雙反意見的市民則為三成六。其中,支持「五區請辭」的,有一成二不會投票; 反對「五區總辭」的有一成七會投票,同樣地,贊成「全民起義」的,有一成四不會投票;反對「全民起義」的有兩成一會投票。

中大政治及公共行政學系高級講師蔡子強表示,今次的民調結果,與早前其他相關的民調結果均表明,香港的主流民意均反對公社兩黨發起的「五區公投」運動,當中包括,不少溫和的泛民主派支持者,但目前公社兩黨都一意孤行推動有關運動,可能要為有關運動負上後果。

蔡又指,不少市民都表明不會就有關補選投票,再加上建制派正計畫杯葛參與今次的補選,屆時整個補選的投票率將會好低,一方面不可以對特區政府構成壓力,亦不可以引起討論功能組別去留的社會氣氛,根本未能達到公社兩黨原定的目標。

至於公社兩黨的決定,會否影響立法會的整體形象,蔡就認為,雖然市民不支持公社兩黨的行動,但會否影響市民對立法會的整體形象,則要考慮其他因素。

林瑞麟:議員請辭感遺憾
政制及內地事務局長林瑞麟表示,政府對有五位立法會議員最終決定請辭,並沒有懸崖勒馬,表示遺憾。 他表示,相信市民對這五位議員的決定會非常失望,因為市民選立法會議員,是為香港社會也是代表市民,四年一任服務社會。相關的議員確實不應中途「自行退役」。這幾位議員本來可以選擇留在議會,為市民處理二○一二年政改方案,亦同時繼續處理一系列社會、經濟和民生的議題。

林瑞麟指出,今日,因為這五位議員的決定,導致需要動用一億五千萬元公帑來安排補選,即每位議員的決定,要動用三千萬元公帑,相信納稅人對此會有意見。

他強調,政府會依法辦事,安排補選,以確保市民在立法會有足夠的代表為他們辦事。
http://inews.mingpao.com/htm/INews/20100126/gb22024a.htm

按揭戰一觸即發

花旗減H按息硬拼滙豐


花旗是第三家銀行,跟隨滙豐調低拆息樓按至 H加 0.65厘。

【本報訊】銀行爭相推出更具競爭力的銀行同業拆息( H)掛鈎按揭產品。隨着本港龍頭行滙豐銀行上周推出 H加 0.65厘的拆息樓按優惠後,各大小銀行相繼跟隨調整息率。花旗銀行昨公佈,由即日起至 4月底,將原為 H+1厘的拆息計劃,降至 H加 0.65厘,現金回贈維持 0.5%,上限為最優惠利率( P)減 2.75厘,實際按息 2.5厘,基本上與滙豐的計劃看齊。

同業紛設 H加 0.65厘

罰息安排則較之前計劃優惠,發言人說,只設首年罰息期(罰息 2厘),第 2及 3年只須退還現金回贈;以往鎖定期為 3年,罰息依次為 3厘、 2厘及 1厘。
連同已將拆息計劃調低至 H加 0.65厘的星展香港、大新銀行( 2356)及同系豐明銀行,迄今因滙豐出招而宣佈調整樓息的銀行有 3間,各行息率上限實際水平均為 2.5厘,現金回贈俱 0.5%。東亞銀行( 023)仍維持 H加 0.7厘;不過有分行職員表示,目前拆息優惠已可達至 H加 0.65厘。

63%貸款選拆息按揭

隨着拆息按揭息率吸引,採用這類樓按的業主亦見增加。金管局調查顯示, 1月份新批按揭貸款中,以 H作定價的貸款比例,由去年 12月份的 61.6%升至 62.6%,反映置業人士對 H按息需求殷切。而期內本港新批按揭貸款按月增加 22.3%至 296億元,增長主要由二手市場帶動,按月增加 31.4%( 52億元),一手市場則升 8.1%,轉按貸款保持穩定。

應否選擇拆息按揭









報研究部 (23/02/2010) - 應否選擇拆息按揭
研究部在過去一年,曾先後以港元同業拆息(HIBOR)為基準的按揭計劃(下稱拆息按揭計劃),作出介紹和分析*,適逢滙豐上周推出同類拆息按揭計劃,加上市場的按揭價格經過一年後也出現很大的改變,今期研究部與讀者重新探討滙豐是次推出拆息按揭計劃,對銀行、市場及按揭貸款人士有何啟示。

滙豐於上周四宣布將提供拆息按揭計劃供消費者選擇,為市場出現一番猜測/分析,認為即時揭開按揭減價戰序幕!甚至有分析相信樓市將因而進一步受到刺激而升溫等。我們以問答形式,利用市場按揭數據剖析滙豐是次推出拆息按揭計劃,對市場生態的影響。

問:滙豐推出拆息按揭計劃背後的原因?

答:滙豐最終推出拆息按揭計劃背後的原因相信是「為勢所迫」。根據金管局每月公布的住宅按揭統計調查顯示,貸款人士選擇傳統最優惠利率為基準(下稱P- based 按揭計劃)按揭計劃的比重,自2008年開
始持續萎縮。取而代之是拆息按揭計劃的比重持續增加。

截至去年12月底,貸款人士選用P-based按揭及拆息按揭計劃的百分比,分別為37.4%及61.6%,即採用拆息按揭的比重,較傳統的P- based按揭計劃還多,可見滙豐若要繼續爭取按揭業務,又怎能「不
反傳統」推出以同業拆息為基準的按揭計劃【圖一】?事實上,截至目前為止,不計滙豐,市場已有多達十四間銀行,包括恒生銀行,提供拆息按揭計劃以供選擇。

值得留意的是,由去年10月開始,金管局才開始公布以港元同業拆息為基準按揭計劃的單獨比重。在此之前,此數字統計在其他類別內。除包括拆息按揭比重外,還會包括其他貸款計劃,例如銀行員工的低息貸款等,但這佔的比重一般較少。圖一所示的拆息按揭比重(62.6%),還包括其他類別的按揭貸款(1%)。

轉用拆息按揭因息低

問:為何拆息按揭計劃可以大受歡迎?

答:一字記之曰「息」作怪。香港最優惠利率每次回落至5%水平時(或大P是5.25%),銀行(或銀行公會,若是取消利率協議之前)便拒絕進一步下調息率【圖二】。故此,當2008年年底最優惠利率回落至此水平後便持平,但香港同業拆息卻在資金持續湧入及受到美國量寬政策影響下而進一步回落,因而令兩者的息差不斷拉闊(過去一年,最優惠利率與一個月同業拆息的息差,維持在450個基點以上),間接令以拆息按揭的吸引力大大地提升。

以更具體的例子說明,我們利用金管局提供按揭統計的不同百分比及同業拆息,推算出銀行就P-based及拆息按揭計劃,向客戶收取的(加權)息率。拆息按揭假設以三個月同業拆息加100個基點計算。儘管這裏的推算未必能夠完全反映個別銀行真實的息率,但相信也可大致合理反映按揭價格變化的情況。

從圖三可見, 2008年年底至今(以及2005年年底至2007年年初大部分時間),同業拆息按揭計劃的息率均低於P-based【圖三箭咀】,且差距愈拉愈闊,至今息差已近150點子,這與去年年初(以及2006年至2007年期間)拆息按揭需求增大的時間頗為吻合【圖一其他類別按揭比重】,這某程度反映息率的因素,是導致拆息受歡迎的主要原因之一。

必須補充的是,儘管2002年年底至2005年年初拆息按揭的息率也明顯低於P-based,但當時市場提供拆息按揭的銀行較少,故拆息按揭的比重並未出現顯著增大。

難爆按揭減價戰

問:按揭減價戰會否一觸即發?

答:短期內出現的機會看似不大。我們可以從拆息及P-based按揭計劃兩個市場着眼。

拆息按揭市場方面,是次滙豐推出拆息按揭計劃雖然息率頗為吸引,卻不是大幅低於同業,個別銀行的拆息計劃,甚至較滙豐的為低,故暫時對按揭市場未必造成太大衝擊。此外,由於中、小型銀行的存款基礎較少,資金來源主要由同業拆借市場拆入,故此目前中、小型銀行在拆息按揭下調的空間可謂十分有限(目前大部分銀行拆息按揭息率,介乎同業拆息加70至100個基點)。

P-based按揭計劃方面,自2008年年底銀行已積極調減按揭價格(相信這或與銀行初期仍未提供拆息按揭前,為保持市場份額而加速部分銀行減P- based按揭價格),由P減1.75%或以下,大幅下調至P減
2.75%左右【圖四】,並回落至與2004/05年樓市剛復蘇初期的徘徊支持區。而且目前本港大部分銀行均已有提供拆息按揭,加上市場預期今年下半年或明年年初聯儲局有加息的機會,估計傳統P-based按揭定價水平下調的機會或不會太大。由此可見,按揭減價戰短期內爆發的機會看似不高。

樓價再升存暗湧

問:樓價會否因為滙豐推出拆息按揭而進一步回升?

答:以往本欄亦曾論述,樓價與市場息率有着密切關係。而樓價與銀行按揭息率的價格關係,則要視乎情況。不過,自2006年年初至今,銀行加權按揭息率與樓價走勢是十分吻合【圖五】。

研究部同樣利用金管局就最優惠利率、同業拆息及定息按揭的每月統計數字,估算出銀行整體按揭業務的實際加權平均息率【圖五藍線】。從圖五可見,銀行的加權按息自2006年年初至今,與本港樓價呈亦步亦趨的走勢,可見去年年初樓價反彈回升,某程度與按揭息率持續下跌有着密切的關係。換言之,按息下調刺激樓價上升,某程度已反映在目前的市況內。

由於預期銀行短期內進一步減按息的機會不大,加上同業拆息及最優惠利率已回落至甚低水平,再下調的空間不大,反而隨着息率或於下半年或明年回升而出現見底的機會;故此,是次滙豐推出拆息按揭,會令樓價進一步上升則言過其實。

問:消費者目前應否選擇P-based 按揭計劃,還是拆息按揭?

答:研究部根據目前市場普遍的拆息及P-based按揭計劃的定價,作了一個回測(back
testing),看看拆息或P-based按揭可為消費者省回多少利息;回測是根據目前拆息按揭一、三、六及十二個月同業拆息(H)加70個基點,利率上限(CAP)為大P減2.75%,以及P減3.2%的傳統P-based按揭計劃。從這個按息定價可見,貸款人士利用45個基點(或0.45%)的成本採用拆息計劃,以博取利用拆息(更省息)的機會。

其具體測試是,每周以當時的同業拆息加0.7%與P減2.75%比較並取其低者;若是前者,便與P-based按揭計劃比較,計算可省回的息率;相反,貸款者便多付0.45%的利息開支【表、圖六及七】。

從表中可見,自2000年至今合共五百二十九個星期內,能夠採用拆息的機會率約為不足兩成至四成。而採用較短年期的拆息按揭計劃,省回的利率平均高於半厘。不過,若然我們還考慮出現拆息按揭息率低於CAP息率的機會率,只有採用一個月拆息的計劃才可以省回利息(有值博率)。事實上,從圖七可見,採用十二個月同業拆息的按揭計劃,可以省息的機會其實不多。

出現此情況,相信是在過去一年銀行積極調減傳統P-based的按揭價格,間接令採用拆息的吸引力開始下跌。換言之,儘管目前採用拆息計劃仍可省回利息開支,但長遠而言,貸款人士多付利息的機會較大。

分析員:呂梓毅

星展加入拆息按揭減價戰

星展加入拆息按揭減價戰

星展最新的拆息按揭計劃條款大致與滙豐相同。

【本報訊】本港龍頭大行滙豐上周首度推出拆息按揭計劃,其他銀行不敢怠慢,昨率先有銀行跟隨下調新造按息,與滙豐優惠看齊。市場人士認為,其他銀行將提供優惠,惟進一步下調按息的機會微乎其微。

拆息加 0.65厘 睇齊滙豐

星展香港最新的拆息按揭計劃調低 5至 15點子,即 1個月本港銀行同業拆息加 0.65厘,利率上限為最優惠利率( P,該行為 5.25厘)減 2.75厘,即實際利率上限為 2.5厘,現金回贈 0.5%,罰息期 3年,須於 4月底前成功申請並於 6月底前提取貸款,所有條款與滙豐上周推出的按息計劃相同,但只適用於貸款金額 150萬以上的物業。
星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示,調整利率主要是回應市場舉動,保持該行競爭力,然而他不希望純粹以定價去吸納客戶;按揭市場競爭激烈,他不排除個別銀行會跟隨減息,搶佔市場份額。
東亞( 023)及渣打( 2888)發言人均表示,該行拆息計劃牌價維持不變,息率為 1個月拆息加 0.7厘;其中東亞指該行會按個別客戶還款能力及與銀行往來關係,可因應情況提供低至 1個月拆息加 0.65厘的利率水平。交銀香港上周四亦推出新的拆息計劃,首年 1個月拆息加 0.8厘或 P(該行為 5.25厘)減 2.75厘,其後為 P減 3.2厘;現金回贈 1%,但於第 2年才會發放。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱,現時市場上的拆息按揭利率已減至低於 1厘,相信按息再向下調機會非常低,她預期今年本港利率會橫行,銀行的競爭範圍將擴大至罰息期和現金回贈。她稱,本月 18至 21日間,向經絡查詢滙豐拆息按揭產品的客戶急升,佔總按揭查詢 84%,料其選用比例續升。

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匯豐拆息按揭息低 金管局開腔「警示」


依我睇咁平,應該做唔到幾耐 1m hibor+0.6% 已經好平, hsbc個prime rate仲要係細p. 唔知罰息期係幾長?

匯豐拆息按揭息低 金管局開腔「警示」2010年2月19日

【明報專訊】按揭市場排名由龍頭一哥,滑落至第4名的匯豐銀行,為挽回市場份額,昨日宣布首次推出拆息按揭計劃,息率更達市場下限,只要在4月底前申請,息率為1個月同業拆息(H)加0.65厘,息率上限為最優惠利率(P)減2.5厘。匯豐香港區個人理財業務主管麥倩華昨日表示,按息計甚有競爭力,認為業界不會進一步下調拆息按息。

H加0.65厘 上限P減2.5厘

東亞銀行也即時指出,東亞同樣可給予個別客戶H加0.65厘按息,至於P上限為P減2.8厘,即實際為2.45厘,較匯豐的息率上限再低0.05厘。

不過,金管局昨罕有地即時回應,重申銀行須就其按揭貸款,採取審慎的定價策略,確保其按揭息率應能長期維持,並在顧及營運行政成本與貸款,可能出現虧損時提供合理息差。金管局又指出,正與一些銀行就其按揭貸款定價策略作商討,並就銀行的按揭業務進行一輪現場審查。但發言人拒絕評論,會否與匯豐就推出拆息按揭一事作討論。

麥倩華接受傳媒訪問時指出,客戶只要在4月30日底前申請新做貸款,並於2010年6月底前提取,貸款額在100萬元或以上,按息為1個月H加0.65厘,息率上限P減2.5厘,現金回贈0.5%,罰息期3年,貸款比率高達95%。以昨日1個月H不足0.07厘計算,匯豐拆息按息僅接近0.72厘。她透露,4月底過後仍將提供拆息按揭,但屆時將就市場情檢討息率。

金融海嘯過後,息口低企,拆息按揭在樓按的市場份額,步步高升,直至去年底,拆息按揭市佔率已升至61.6%,較08年底的17.7%,幾何級上升。麥倩華表示,一直有留意拆息按揭市佔率向上,但基於審慎原則,認為目前才是推出拆息按揭的合適時間。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,大行首推甚為進取的拆息按揭,或對息率及上限機制帶來影響,料拆息按揭未來市佔率將進一步上升。

業界:憂刺激樓市泡沫

金管局總裁陳德霖曾多次提出,對低息環境可能引發資產泡沫大感憂慮。業界人士指出,雖然匯豐拆息按揭的息率,並非全城最低,但金管局昨天仍開腔評論,主要擔心匯豐作為本港最大的銀行,推出低息按揭可能會令競爭更激烈,進一步刺激樓市泡沫。

滙豐推拆息按揭 勢掀減價戰

有o的更正, 中銀上年就有hibor plan

滙豐推拆息按揭 勢掀減價戰
自去年8月表示有意推出與HIBOR(銀行同業拆息)掛鈎的按揭貸款計劃後,據了解,滙豐銀行最快今日公布有關計劃。銀行界人士指,市場最低的拆息按揭計劃,利率為HIBOR加0.7厘,若滙豐提出的利率達至這個水平,相信已足以引發新一輪的按揭減價戰。

滙豐英國新猷 5年定息4.64厘

滙豐英國昨日亦宣布全新按揭計劃,5年定息按揭利率降至4.64厘,並對優質客戶提供高達75%貸款額,搶佔當地按揭市場。

拆息按揭一向是中小型銀行的「專利」,大銀行鮮有涉足。按揭市場的兩大「龍頭」滙豐銀行及中銀香港(02388),均未有提供拆息按揭產品。

至於另一擁有大量存款的銀行--恒生銀行(00011),去年8月推出拆息按揭計劃,但全期按揭利率為HIBOR加1厘(以恒生銀行1個月HIBOR為基準),利率未算吸引。

銀行界人士指,拆息按揭可令客戶受惠市場利率,減少銀行利率風險。不過,對於擁有大量儲蓄存款的銀行如滙豐,需要轉移利率風險的需要遠較其他銀行為低,加上拆息按揭的邊際利潤一向較低,因此都偏向從事以最優惠利率為定價基準的按揭。

他表示,以滙豐目前提供的最優惠利率按揭為例,利率為P減2.75厘至3厘,實際按揭利率為2.25厘至2厘。相對之下,若一拆息按揭利率為HIBOR加0.7厘,以昨天1個月銀行同業拆息為0.06893厘計算,利率只有0.76893厘,即使以3個月拆息0.13厘為基準,利率亦不過0.83厘。

按息難再降 回贈或成新戰場

盡管對銀行未必吸引,但拆息按揭漸變成按揭市場上的主流,卻是不爭事實。據金管局數字,以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由年初的約17.7%,上升至12月份的61.6%。

目前市場上的拆息按揭五花八門,業界人士指出,若滙豐提供的利率偏向市場下限水平,中小銀行為求生存,可能會進一步割價,考慮到利率再降可能會引起金管局「查詢」,相信未來銀行會在現金回贈及優惠上作出競爭。

撰文:傅婷婷

大快人心--icable月費半價

原來cut有線寬頻要咁煩 要咁多steps 先cut 到, 但係做完咁多steps 冇耐icable 居然打反俾我, 話收半價月費wo, 一個月149, 第二個月唔收錢,即係$75/month , 簽二年約, 都算上到下網gei.用lor.

唔知係味最平, 大家報下料吧, 係電話過程中, 我同佢傾佐40mins, 真係乜都講曬。

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打去1832832 输入曬個人證明後按{技術支援......}
或致電去銷售熱線 2112 8899(按1再按6),要求以郵寄或傳真(FAX)方式索取新的終止服務表格。郵寄記得核對地址,並已改為5個工作天才能收到表格;傳真已改為24小時內由電腦安排傳出,所以要有傳真機再要求傳真收取,以免長時間等待。

Step2
{技術支援......} 特登打錯個人密碼
之後會說[...客户服務主任按0]

Step3
同客户服務主任講我要終止服務合約以及我部電話有錄音
客户服務主任會講廢話
唔好理佢
終止服務合約要用fax收!

Step4
填完後fax返比佢
打捭佢問佢收唔收到
收唔到fax到佢收到為止!

Google Buzz 將古時的 Finger 原理帶回來

變成web版 finger
http://www.downloadsquad.com/2010/02/15/google-buzz-is-just-part-of-a-larger-more-awesome-package-in/

簡略:只要 Google profile 設為公開,就可以這樣...

curl http://www.google.com/s2/webfinger/?q=你的ID@gmail.com

取得聯絡人相關資料 (是一個可塑的 Atom 形式 XML 檔案)

一直都疑惑為何 Google Profile 不能像 Facebook 般可用別名作為網址(沒有誰想公開自己主要的 Email 地址吧!)但見到 Web Finger 便明白了。Google 可能想以 Gmail 地址
作為新一代名片。

同時亦顯示 Google 對自家防垃圾郵件技術有多大信心。

對預算案發表意見


財政司長正準備緊2010-11 年財政預算案, 如果你有乜意見同期望請發表

你可以通過email, fax, telephone表達你既聲音, 網頁仲有埋RSS, 今年發表佐先黎口曹就冇謂, 唔好話政府做show, 人地出曬廣告。


預算案演辭 

財政司司長曾俊華將於二○一○年二月二十四日(星期三)上午十一時,在立法會發表二○一○至一一年度財政預算案,屆時可在本網頁閱覽預算案演辭內容。

政府現正準備財政預算案,如對財政預算案有任何意見或建議,歡迎與我們聯絡:

中銀月供股票點沽貨?

問 1. 有碎股係咪要選連碎股沽出,根住分返開正股/碎股的股數去沽?
問 2. 正股股價/碎股股價通常係咪填同一個價?

要有最少一手整數才可連碎股沽,e.g. 你有 512 股 5仔,必須沽全數 512,不可沽 112。

可全部 set 同一個價,因為 boc 個賣點就係可以正價賣碎股。

唔一定要有一手整數, 淨碎股都得揀連碎股沽出,響月供碎股股數同股價2個欄位輸入就得, 不過記住如果有足一手的,要填返上去正股果欄。

例如匯豐512股, 正股股數填400, 月供碎股股數填112。

2個股價欄位都要填

填相同的話,正股沽到而碎股又沽到既機會都頗大, 因為月供碎股係跟正股價沽, 但係當然唔係必然成交

可能我冇禁晒兩欄,但試過禁只賣碎股112唔得既。

佢好多規矩的 普通碎股同月供碎股又要分開輸入, 同正股又要分開輸入, 普通碎股可以唔入股價 ,月供碎股一定要入股價

立立亂,入錯少少都唔得的。
今年可能真係唔加息, 所以hibor應該可以玩埋今日

第壹流 虎年股年一定好 2010年02月11日

09年理應是投資者豐收的一年,恒指從年頭到年尾升了 52%,但實際上賺到可觀利潤的投資者卻不多,原因是大部分升幅在 3月至 6月期間出現。 09年 3月前投資氣氛慘淡,不少人預測全球經濟將步入大蕭條,股市會衰幾年。因此,假如投資者錯過了 3月至 6月的升幅,收穫一定有限。

去年是典型的「轉角市」,即是股市出現突然和未能預見的轉勢,而 3月是分水嶺。「轉角市」出現,是因為大部分投資者看錯市。股市是由千千萬萬投資者組成,群眾儘量以自己的一套邏輯作投資決定,跟隨群眾能賺錢的機會不大,因為當群眾的想法相近,股價早已反映了群眾的取向。只有能看得出群眾走錯方向的智者,在股市真的出現「轉角市」的時候,獨自向相反方向走,才有機會賺到可觀利潤。「轉角市」出現的時候,群眾的看法一定是錯。
09年 3月左右,投資者錯在過分悲觀,造就了機會予智者獲利。
《華爾街日報》報導對沖基金 Appaloosa Management於去年賺了 70億美元,是 09年表現最出色的對沖基金,
其基金經理 David Tepper個人荷包進賬 25億美元。對沖基金在 09年賺到錢並不稀奇,但Appaloosa獲利的金額(賺取 70億美元)和幅度(基金上升 120%)之大令人乍舌。管理小規模的基金,隨時因為運氣好,買中三兩隻股票,而錄得驕人升幅。 Appaloosa於 09年初的規模已經是數十億美元 基金這麼大規模,在一年內翻一番不可能是靠運氣。

為 David Tepper賺大錢的投資,不是依賴複雜數字方程式的衍生工具,也不是只供大戶參與的另類投資工具,而是他在低位購入美國銀行股。沒錯, David Tepper買的是你和我也可隨時買到的美國銀行
和花旗銀行股票。 09年初,美銀和花旗股價不停下跌, David Tepper相信政府救市措施會奏效,市場遠遠低估了銀行股的估值,所以大手吸納。 David Tepper回想那時候,經紀告訴他是唯一大量入貨
的投資者,他愈買愈跌,愈跌愈買。 David Tepper捕捉到「轉角市」,不足一年替基金和自己賺取巨利。
群眾不是經常走向同一方向,因此「轉角市」不是每年都會出現,其實股市大部分時間的表現是平穩。近日道指貼近一年最高位,不過經濟數據欠佳,尤其是失業情況已達至危險水平,導致消費不振,不單打擊美國本土經濟,更影響新興經濟的出口。最近出現的杜拜債務危機,本來直接牽連有限,但全球投資市場震動,連港股也單日跌逾一千點,可見投資者信心虛弱。投資市場氣氛良好,但實體經濟弱不禁風,這是一個困擾投資者的矛盾。
投資市場和實體經濟背道而馳的矛盾,製造出兩道巨大力量,使我相信虎年股市跌不得。這兩道力量是︰
一、政府退不得
一年前全球經濟陷於崩潰邊緣,彌漫着恐慌氣氛,一年後好像什麼都沒有發生過,大家彷彿回到歌舞昇平的日子。事情當然不是這麼簡單,全球經濟沒崩潰,是因為各國政府果斷地入市,向市場注入大量資金,把逆勢扭轉過來。政府為了拯救經濟,做了許多平日不會做的事情,例如投入巨額資金振興經濟、直接參與企業股權等。入場之後,政府要解決的是找時機離場。
以中國為例,中國政府會否收緊信貸,這決定將左右內地股市去向。過去一年,為對抗金融海嘯,中國政府透過國有銀行推行寬鬆借貸政策,此舉不錯可刺激經濟,但同時有可能製造資產價格泡沫。近期內地股市和地產市場不斷上升,某程度上是受惠於寬鬆借貸政策。內地決策者不可能不知道政府入市的代價,但面對不入市的後果可能更壞的情況下,這是一個兩害取其輕的抉擇。
09年中國政府成功「保八」,表面上經濟強勁,甚至亮起通脹紅燈,然而由政府出錢出力堆砌出來的一片繁華,底層下暗湧處處,退市產生的負面影響未可料。中國經濟在金融海嘯的表現,無疑把其他發達國家比下去,決策者的自信心提高了,但離開下令決斷地退市仍有一段距離。中國政府高層的重要表現指標之一,是穩定,資產價格泡沫的持份者不止是一小撮富豪,只要泡沫不是膨脹到危險地步,政府不會(或不敢)下重藥,冒硬着陸之險。這一刻,我看不到中國政府具退市的勇氣,因為付出的政治和經濟代價太大。
全球政府救市的如意算盤,是在最危急關頭伸出援手,避免災難事件發生,當情況稍為穩定,讓經濟靠自己的動力慢慢復原,政府便可無聲無息離場。可是入市一年後,全球實體經濟底子仍虛弱, 2010年不是合適的大規模退市
時間。各國政府之影子在全球經濟依然無處不在,各國政府在 2010年的首要任務,依然是確保經濟平穩。
二、低息環境持續
論股市不可能不顧及利率,古今中外,無風險的銀行存款永遠是股票投資的競爭對手。即是說,投資者不停在計算機會成本,假如無風無險在銀行存款能賺取 5釐利息,我相信投資股票的意欲會很不一樣。
利率方向不是天意,是由人來決定。全球投資者都注視着美國利率走勢,因為美國經濟影響着全世界,聯儲局主席被視為全球最具影響力的人之一,正是因為他可左右美國利率方向。聯儲局不是一個黑盒,它是由人組成,而其中最重要的主席一職,是由美國總統委任,再經參議院確認。我不認為聯儲局主席無立場,完全獨立,因為他不是從天而降,而是被政府委任。因此,我相信利率走勢,並非純粹由經濟來決定。

奧巴馬面對眾多問題中,最棘手是失業問題,其他如阿富汗、醫療改革等,相比之下都是長期問題,可以長期手段去應付。失業問題直接影響美國人心,直接影響奧巴馬受選民愛戴的程度。 2010年是美國中期選舉年,民主
黨近期聲勢大跌,未來一年奧巴馬急須挽回選民的支持。解決失業問題必定要從根源着手,而最重要任務是振興經濟。美國在 2010年大幅加息的可能性幾乎等於零。換句話說, 2010年全球利息將會停留在一個低水平,而加息幅度一定是有限。

一定好是因為經濟差投資者未必能接受實體經濟跟股市背道而馳,但世事就是這麼矛盾。 2010年股市一定好,原因是經濟持續地差,各國政府為保持經濟平穩,不敢做出激進行動。另外,為了振興經濟,聯儲局不會大幅加息,這些都是有利股市的因素。我相信虎年股市會是平穩地上升的一年。

蔡東豪 Tony Tsoi
現任上市公司精電國際行政總裁,他曾任職投資銀行,在《信報》以筆名原復生撰寫財經專欄,
對投資及求知有無限渴求,習慣早上四時起床寫作找樂趣。
(蔡東豪)

獅子終於要出招啦..



如果味做按揭可以睇定o的, 冇估錯匯豐對實客應該有hibor plan offer 了, 希望可以update下poor guy, 細行就祝佢地好運了。

匯豐為搶按揭一哥之位接連出招,銀行界人士透露,匯豐近日不論貸款額,均提供按息降至最優惠利率(P)減3厘,更將於農曆新年後推出銀行同業拆息(H)按揭計劃,市場預期息率將介乎H加0.65厘至0.7厘。消息指,匯豐過去按揭客戶流失情況嚴重,此舉旨在留住客戶,並搶回按揭市佔率。

市佔排名跌至第4
匯豐上月將按息減至P減2.975厘後,態度日見進取,消息透露,該行本周起再將按息劃一減至P減3厘,實際按息2厘,罰息期僅一年,更降低批核門檻,即使貸款額低於100萬元亦可享有關優惠,可謂不論貸款銀碼均以低息搶客,較市場上所有銀行提供的按揭條款更勇進。

銀行界人士透露,匯豐擬於農曆新年後推出H計劃。匯豐職員更向申請按揭的客戶建議,若物業成交期許可,客戶可於農曆新年後才申請,屆時將會提供H計劃。

匯豐發言人接受本報查詢時表示,該行未有調整按息,牌價為P減1至P減1.5厘;至於會否在農曆新年後推出H計劃,她僅稱,該行正研究有關產品。

匯豐近兩個月的現樓按揭市佔率排名跌至第四位,消息指,匯豐由於未有提供H計劃,客戶不斷轉按至其他銀行,該行屢減P計劃的按息亦無法挽回頹勢。他續指,匯豐客戶不斷轉走,更影響其他產品交叉銷售。消息透露,匯豐遲遲不推同業拆息按揭,主要與起初不願投資開發系統有關。

現時市場的H計劃按息主要為H加0.7厘,渣打香港則最低提供H加0.65厘,銀行界人士稱,現時按息難有再下調水平,相信匯豐推出H計劃,主要為留住客戶,搶回按揭市佔率,料該行推出的H計劃為H加0.65厘至0.7厘。

對於大行以低息P計劃按揭搶客,身兼銀行公會主席的渣打香港行政總裁洪丕正指出,現時趨勢是業界多利用按息來搶市佔率,而不是提供多元化的按揭產品,以致按揭搶奪戰演變得有點過分,一旦最優惠利率與同業拆息的息差收窄便為令銀行添上麻煩。

細行主打H按 勢回吐
匯豐去年屢減P計劃按息,中小型銀行一直利用拆息低企的優勢,以H計劃應戰,但銀行界人士稱,若匯豐推出H計劃,中小型銀行受創將最為明顯。他表示,「細行上年用拆息計劃打回來的江山,隨時要全數回吐予大行。」

from [東方產經]

高鐵站申建扭紋形商廈群

高鐵點可以唔起係西龍?? 你話錦上路變第二個"中環"快定西龍快? 個幾橦商廈都唔止六百億啦...

高鐵站申建扭紋形商廈群 位處西九樓高20餘層 罕有沒「用盡」高限
2010年2月10日

【明報專訊】港鐵(0066)昨向城規會提交,高鐵西九龍總站的上蓋物業設計方案,3幢擬建商廈外形罕見,呈扭紋狀,樓高僅20餘層,低於原來的高度限制。設計中1幢商廈更遮擋了另外2幢商廈的海景,同時又附設巨大公眾休憩空間,面積多達29.5萬方呎(約22個標準泳池面積),並透過行人平台直通西九文化區。整體而言,這跟香港常見「用得盡」、高大四正的建築風格,頗有分別。

地產界人士分析,港府希望將高鐵站上蓋與西九文化區,打造成世界級地標,所以不惜放棄傳統大平台,起用3座商廈互相遮擋部分海景的設計。城規會暫訂3月19日審理。

冀與文化區打造世界級地標

港鐵發言人表示,港鐵代表向城規會提交上述申請,令高鐵上蓋發展可於建築、工程、機械等層面,配合地底及地面的建設。港鐵形容設計採梯級式設計,提供廣闊的休憩空間及優質的商廈樓層。

據本報了解,港鐵已與政府多個部門磋商多個月,得出現時申請的方案。有建築師昨稱,該申請設計會成為本港建築界的討論焦點。

港鐵申請文件指出:「無可置疑,西九站獨特及令人難忘的建築設計,將會是區內的地標建築物,成為本地市民及海外訪客眼中的城市焦點……並創造一個日與夜均充滿活力的都會中心。」

港鐵指出,商場及零售層,除了接駁高鐵站外,更透過綜合行人網絡(包括車站上蓋、行人天橋、綠色空間、行人平台和行人隧道)連接其他地區。零售樓面將包含戶外購物街、半戶外商場、室內商場及綜合建築群。

上述設計刻意將高鐵站與西九文化區連在一起。而2001年,港府開始西九文化區設計比賽時,時任規劃地政局長蕭炯柱表示,期望文化區可成為城市標誌,如全世界都記得悉尼的歌劇院一樣。

建築師:大樓互望不理想

一名不願具名的建築師表示,由於規劃署對地皮設有高限,令數幢總站上蓋物業變成「又肥又瘦」的大樓,由於大樓間設有間距,相信不會阻擋區內通風,但他指大樓景觀互相對望,並不理想,他稱:「寧願兩支高的,如達160米,坐落的範圍較少,對建造高鐵的影響亦較少外,亦可令海旁的高度梯級式遞減。」不過,亦有測量師指出,受制於高限以及放棄大平台設計,以及要以獨特設計爭取焦點,新設計有不少可取之處。

事實上,政府希望減少中環發展密度,擬把西九打造成「第二個中環」,於高鐵站上蓋、西九文化區及環球貿易廣場提供逾600萬方呎的甲級寫字樓樓面,建設另一個核心商業區。發展局長林鄭月娥早前指出:「我們已完成改劃西九的土地用途,希望在西九建設如中環般較核心及高級的商業區。」

明報記者周偉強、何嘉敏報道

設計利柯士甸站上蓋 享更多海景
2010年2月10日

【明報專訊】規劃署早前就高鐵總站上蓋項目訂出高限,為90、100及 115米(主水平基準以上‧下同),並可申請放寬,以鼓勵創意設計。而昨日港鐵作為代表,提交的方案86至98米,並未用盡高限。有測量師分析,這個較流線形及稍矮的設計,令正招標的柯士甸站上蓋住宅項目有更多單位可享有海景,亦對九龍站上蓋向佐敦市景的住宅物業有一定好處。

港鐵於申請書指出,辦公樓頂主水平低於大綱圖上的高限,保留由主要瞭望點 (中環碼頭等)面向九龍山脊等景觀。另外,建築物採用梯級狀的高度輪廓,由北向南遞減,營造視覺趣味。辦公室的定向和佈局,放棄傳統的平台設計,希望可以優化環境。

保留九龍山脊等景觀

申請書指出,高鐵西九總站及上蓋物業預計於2015及2020年竣工。各項基建配套,包括行車通道及地區道路網路、行人通道、排污系統和水管,亦可於車站及物業發展落成前完工。據稱,申請方案放棄了如九龍站上蓋般的大平台設計,並可於地面沿斜路步行至高鐵站的大型公眾休憩空間,而由南至北、東至西,通風都達到標準。

由於高鐵總站地皮屬綜合發展區,發展設計要城規會批准,若城規批准港鐵的申請,一般而言,有關設計及主要發展參數,會列入政府日後的賣地條款。由於該地曾被城規容計可作無上限放寬高限的申請,曾引起環保組織及關注團體非議,有立法會議員亦擔心投得地皮的財團,會期望興建較高的地標式建築。不過,現時由港鐵提出申請,可對日後的發展作出一定制約。

資料顯示,環球貿易廣場及日後西九文化區分別提供約249萬及116萬方呎甲級商廈樓面,加上高鐵上蓋的285萬方呎樓面,整區共可提供約650萬方呎商廈樓面,將成為新的辦公室樞紐。

Ovi Maps下載量突破140萬次

而家買nokia 機真係幾jetso

Ovi Maps下載量突破140萬次

Nokia宣布,旗下最新推出的Ovi Maps,在不足兩周的時間內,錄得超過140萬次的下載量,其中以中國、意大利、英國、德國及西班牙最多用家下載。

Nokia執行副總裁Anssi Vanjoki表示,新版本的Ovi Maps平均每秒鐘便錄得一次下載,超出Nokia的預期。他又指,截自2009年底,全球有超過2,590萬用家,使用GPS手機導航服務,他預計使用相關導航服務的人將會愈來愈多。

新版本的Ovi Maps於上月21日發表,不僅免費供用家下載,而且預載逾180個國家的地圖資料,能大幅減少用家的流動數據費用,大受Symbian系統用家歡迎。

Ovi Maps現時能夠以46種語言,為全球74個國家與地區提供自動導航及駕駛指南等資訊,當中包括6,000個立體地標。有評論亦指,新版本Ovi Maps的推出,不僅令導航服務進入完全免費的領域,而且對專門提供導航服務的同業利益,造成一定程度的影響。

4招買舊樓博收購

4招買舊樓博收購

買舊樓「尋寶」宜選擇 4類盤源,另須注意潛在風險。 設計圖片

不少財團、地產發展商及市區重建局,會收購舊樓重建,所以舊樓成為住戶或投資者「尋寶」博收購的「落釘」對象。專家指落釘宜選連租約盤、業權集中、地積比率高、非處大街舊樓。被收購時,見好即收,回報有機會較市價高近倍,但舊樓盤源少,潛在風險亦高。 記者:甄嘉儀、余美玉

根據發展局資料,現時本港逾三十年樓齡的私人樓宇超過 1.6萬幢,港島區集中在上環、西環及筲箕灣,而九龍區則為土瓜灣、大角嘴和深水埗等市建局重點重建區域。除現有業主,亦吸引街坊及對該區熟悉投資者買入等財團收購,還有財團或發展商,不惜用數年時間,將單位逐間收購。

供應缺乏 外區客難插手


鄭漢華提醒,部份物業的地契有高度限制,或影響被收購機會。 程志遠攝

雖然舊區有重建概念,但有地產代理指,舊樓盤源供應缺乏,通常兩至三個月才有一、兩個單位放售,而且十分搶手,外區客不易插手。世紀 21策略營業董事林美顏表示,現時舊樓亦傾向間成套房放租,可邊收租邊等收購,攻守兼備。
有買賣舊樓經驗的投資者莫育文亦建議,「最好買連租約舊樓,在等候期間,仍有租金收入。」他還教路,宜選業主數目較少舊樓,因業主數目越多,業權越分散,難於短期內集合八成業權同意出售。
除留意業權是否集中,第一太平戴維斯投資部兼聯合出售組主管鄭漢華提醒,部份物業的地契有高度限制,或影響被收購機會。莫育文則指,地積比率高的舊樓,可重建樓層較多,被收購機會較高。

地契有限制或影響收購

要增加收購價值,鄭漢華認為位處內街或橫街的舊樓較佳,「因位處大街物業一般有地舖,地舖價值已佔收購總額的七至八成,影響樓上單位可獲得的收購價,減低成事機會。」
若發展商或財團有意收購,將與業主簽臨時買賣合約,列明收購條件,如需達至八成業權、成交期等資料。如符合收購條件,將簽正式買賣合約,完成整個收購。要留意條件有否寫上,若未能完成收購,業主須退回定金。要覓得有機會為收購目標舊樓,可向街坊和地產代理打聽消息及留意附近物業成交紀錄。

聯合出售項目例子

-港島區-
•西環山市街 32號新東大廈 收購年份: 2008
聯合收購價(平均每方呎):$3000 當時市價(平均每方呎):$1500

•灣仔活道 16-18號 收購年份: 2007
聯合收購價(平均每方呎):$7600 當時市價(平均每方呎):$4000

-九龍區-
•登打士街 1-21號 收購年份: 2009
聯合收購價(平均每方呎):$5000 當時市價(平均每方呎):$3500

•九龍太子道西 211-215C號 收購年份: 2007
聯合收購價(平均每方呎):$8500 當時市價(平均每方呎):$5000

資料來源:第一太平戴維斯

個案
索價過高 收購拉倒


海明閣因部份業主索價太高,收購終擱置。

投資舊區物業博收購,成功當然可撈一筆,不過亦有失敗例子。如大角嘴單幢樓海明閣,在 04年,市建局與南豐合作重建大角嘴一個項目,而該樓正位處項目中心。
原本發展商打算一併收購發展,但因部份業主索價太高,南豐最後決定放棄,並改圖則將重建項目圍繞海明閣發展。

帝堡城村屋成頂心杉

此外,沙田帝堡城內亦有一棟樓高三層的村屋,當時業主先開價約 1700萬元,惟發展商新地首肯後,又再加價 300萬元,最後交易拉倒,留下這幢「頂心杉」。

風險
難做按揭 等候需時

鄭漢華又指出,因銀行未必為舊樓承造按揭,有機會要一次過付清樓價,並且可能要等 8至 10年後,才有被收購機會,潛在風險高。

聯合出售 收購價較高

因賠償金額會被記錄在田土廳,為免對早簽的業主不公平,越遲簽未必會得到越高賠償。
鄭漢華指出,收購價一般較市價高三至四成,建議業主見好就收,因發展商寧願放棄收購,亦不會增加成本。
據第一太平戴維斯資料,過去三年促成的收購項目,以小業主聯合訂出收購條件,把單位出售予有意收購的發展商,其聯合收購價較單一出售市價高。
如 07年灣仔活道收購項目,聯合收購價為每方呎 7600元,但當時市值每方呎 4000元,收購價較市價高 3600元或近倍。

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找不同之處(二)




上台出 iPhone用星展卡着數



上台出 iPhone用星展卡着數 中途停用罰款揦脷


iPhone成為潮人之選,惟現時只有 3香港及數碼通有 iPhone出機上台計劃。 資料圖片

繼 3香港,數碼通亦提供 iPhone月費計劃。理財版以價錢比較,格盡出機上台計劃,無論屬高或低用量,上台出機均以 3香港最抵,而星展信用卡客戶到 3香港出機上台,優惠更多,但中途停用罰款亦最高。 記者:甄嘉儀

3香港及數碼通均有 iPhone上台出機月費計劃,惟要求客戶簽約 24個月,同時選用月費 28至 36元不等之增值服務,外加 12元行政與牌照費(表 1)。

機價通話分鐘有優惠


經 3香港出 iPhone上台,用星展卡有優惠。 資料圖片

如為星展信用卡客戶在 3香港上台, iPhone機價、手機通話分鐘及數據用量等均有優惠,如增值服務原本最少每月 36元,星展卡客戶月費只需 28元;而選用月費 198至 298元計劃,其數據用量首 12個月可提升至無限任上,之後回復至原有用量。不過,若以其他信用卡自動繳付賬單,亦可即時扣減 1000元預繳。
至於上台出機兼選用低用量計劃( 100MB),數碼通基本月費每月 138元,較 3香港每月 198元低 60元,不過,因其機價較貴, 16GB扣除回贈後機價 3680元, 3香港上台機價則低至 2080元。計及合約期內月費開支、機價及回贈,低用量人士無論出 16GB或 32GB手機, 3香港平均每月使費 325或 358元,較數碼通平均每月 339及 373元為低,每月可慳 4%左右, 24個月合約期內共慳 336或 360元。
撇除 3香港指定信用卡優惠,同樣選用 138元基本月費計劃,仍以 3香港價錢最抵, 16GB或 32GB每月分別只需 335及 365元,較數碼通每月慳 4至 8元。

無限數據計劃 16GB零機價

假設選用無限量數據計劃上台,兩台基本月費同為 398元, 16GB手機有零機價優惠,而 32GB手機則為 780元。
如選用 298元或以上月費計劃上 3香港,可豁免 12元行政與牌照費。雖然 16GB高用量計劃不設信用卡優惠,但平均月費仍較數碼通抵。出機 16GB或 32GB,數碼通月費分別需 446和 479元,較 3香港每月 434及 459元,分別每月高 12及 20元。
不過,如合約期內停用服務會被罰款。數碼通採定額罰款, 16GB收 700元, 32GB收 800元。 3香港則會按所剩餘合約期乘以月費計算,而星展信用卡優惠罰款最「揦脷」,除定額罰款 500元外,還要繳付信用卡預扣及剩餘機價。
假設以星展信用卡優惠,上台出 iPhone 16GB,選用 198元月費計劃,但在第 18個月停約,屆時剩餘機價為 514元,加上 500元罰款,以及信用卡預扣 2600元,共罰 3614元。



帶機上台 數碼通任用數據


除上台出機外,既有 iPhone用戶亦可帶機上台,兩間公司基本月費介乎 98元至 358元,另加 12元行政與牌照費,並需簽約 12至 18個月。在 4月底前,攜號碼轉台上 3香港,有 15個月額外 400分鐘基本通話,或 200MB數據用量。
儘管數碼通只有兩個計劃選擇,但同屬無限數據。 3香港帶機上台月費計劃選擇多,但不設免費同台短訊,要額外加 8元才可任用,否則同台及跨台每個收 0.2或 0.6元(表 2)。
即使選用上述計劃,合約期內停用數碼通將收取 500元定額罰款及當月月費;至於 3香港,如選用 98元計劃,月費會收取原價 138元,再按合約剩餘期數收取,如選用 198至 358元月費,則只需繳付定額罰款 1000元。

味試過ovi map, 就快o的d/l 吧

而家完全免費, 不過要update 去最新firmware, poor guy 都試過用佢既語音導航, 不錯
之前係three好平咁出佐部5800, 幾好

New Ovi Maps with free navigation races past 1 million downloads in a week


Espoo, Finland - Nokia has today announced that since the 21 January 2010 launch of the new version of Ovi Maps with free walk and drive navigation, there have been over 1.4 million downloads. The one million mark was reached just one week after the launch.

"We're averaging a download a second, 24 hours a day," said Anssi Vanjoki, Executive Vice President, Nokia. "When we announced free walk & drive navigation we knew it would be a game-changer. The number of people now using their Nokia for navigation, and as a result looking for more location-aware software, is growing faster than even we predicted."

The success of the new version Ovi Maps is a key part of Nokia's strategy to lead the market in mobile maps, navigation and location-based services. By leveraging its investment in NAVTEQ, Nokia has been able to remove the costs associated with navigation for drivers and pedestrians and is quickly activating a massive user base to which it can offer new location features, content and services.

"This is great news for our 3rd party application developers. Within a matter of days there is an installed base of more than 1 million active users all potentially hungry for new and innovative location-aware apps," continued Anssi Vanjoki. "For the operators too there is a growing opportunity to sell more data-plans and a complete navigation package to existing and new customers."

As of 31 January 2010 the top five countries downloading the new version of Ovi Maps were: China, Italy, UK, Germany and Spain. The top five most popular Nokia devices installing the download were: Nokia 5800 XpressMusic, Nokia N97 mini, Nokia N97, Nokia 5230 and Nokia E72.

"There is a huge appetite for GPS navigation on mobile phones. We estimate there were already 25.9 million people actively using GPS navigation on their mobile phones at the end of 2009," said Chris Jones, VP & Principal Analyst at research firm Canalys.

From next month, all new Nokia GPS-enabled smartphones will include the new version of Ovi Maps, pre-loaded with local country map data, with high-end walk and drive navigation and access to Lonely Planet and Michelin travel guides at no extra cost.

Ovi Maps covers more than 180 countries with car and pedestrian navigation for 74 countries, in 46 languages, and traffic information for more than 10 countries. There are more than 6000 3D landmarks for 200 cities around the world. Lonely Planet and Michelin guides have information on more than 1,000 destinations globally.

Notes to editors:

Current list of compatible Nokia devices: Nokia 97, Nokia N97 mini, Nokia 5800 XpressMusic, Nokia 5800 Navigation Edition, Nokia E52, Nokia E55, Nokia E72, Nokia 5230, Nokia 6710 Navigator, Nokia 6730 classic and Nokia X6. For the latest device list, please go to http://www.nokia.com/maps.

Data transmission charges may apply. Please contact network operator for information about the data transmission charges.

About Nokia

Nokia is a pioneer in mobile telecommunications and the world's leading maker of mobile devices. Today, we are connecting people in new and different ways - fusing advanced mobile technology with personalized services to enable people to stay close to what matters to them. We also provide comprehensive digital map information through NAVTEQ; and equipment, solutions and services for communications networks through Nokia Siemens Networks.

找不同之處



同樣是建行廣告, 一個登係報紙, 一個係網上

溫提: mtr club points


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