滙豐推拆息按揭 勢掀減價戰

有o的更正, 中銀上年就有hibor plan

滙豐推拆息按揭 勢掀減價戰
自去年8月表示有意推出與HIBOR(銀行同業拆息)掛鈎的按揭貸款計劃後,據了解,滙豐銀行最快今日公布有關計劃。銀行界人士指,市場最低的拆息按揭計劃,利率為HIBOR加0.7厘,若滙豐提出的利率達至這個水平,相信已足以引發新一輪的按揭減價戰。

滙豐英國新猷 5年定息4.64厘

滙豐英國昨日亦宣布全新按揭計劃,5年定息按揭利率降至4.64厘,並對優質客戶提供高達75%貸款額,搶佔當地按揭市場。

拆息按揭一向是中小型銀行的「專利」,大銀行鮮有涉足。按揭市場的兩大「龍頭」滙豐銀行及中銀香港(02388),均未有提供拆息按揭產品。

至於另一擁有大量存款的銀行--恒生銀行(00011),去年8月推出拆息按揭計劃,但全期按揭利率為HIBOR加1厘(以恒生銀行1個月HIBOR為基準),利率未算吸引。

銀行界人士指,拆息按揭可令客戶受惠市場利率,減少銀行利率風險。不過,對於擁有大量儲蓄存款的銀行如滙豐,需要轉移利率風險的需要遠較其他銀行為低,加上拆息按揭的邊際利潤一向較低,因此都偏向從事以最優惠利率為定價基準的按揭。

他表示,以滙豐目前提供的最優惠利率按揭為例,利率為P減2.75厘至3厘,實際按揭利率為2.25厘至2厘。相對之下,若一拆息按揭利率為HIBOR加0.7厘,以昨天1個月銀行同業拆息為0.06893厘計算,利率只有0.76893厘,即使以3個月拆息0.13厘為基準,利率亦不過0.83厘。

按息難再降 回贈或成新戰場

盡管對銀行未必吸引,但拆息按揭漸變成按揭市場上的主流,卻是不爭事實。據金管局數字,以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由年初的約17.7%,上升至12月份的61.6%。

目前市場上的拆息按揭五花八門,業界人士指出,若滙豐提供的利率偏向市場下限水平,中小銀行為求生存,可能會進一步割價,考慮到利率再降可能會引起金管局「查詢」,相信未來銀行會在現金回贈及優惠上作出競爭。

撰文:傅婷婷

1 則留言:

JU 說...

兩年前hibor真係好流行, 個陣 h+0.7計埋都係1厘幾...依家做唔返LU!!