租務託管 永隆東亞慳 提早取消服務或需罰款



租務託管 永隆東亞慳 提早取消服務或需罰款


對有出租物業,不希望自行處理租務事宜的業主,銀行及地產代理提供一條龍管業收租服務。如委託租務足一年,以現有折扣優惠的永隆管業最化算,長線收租以東亞物業代理收費較低。 記者:甄嘉儀、余美玉

理財版查詢部份銀行租務部及地產代理,一般以分層計算代客收租服務費,即按月租金額,收 3%至 5%費用,並設最低收費,介乎 300至 800元(表 1)。

代收租、招租管理


除了收租服務,代理公司亦會為物業招租,或代為管理空置物業,收費介乎 100至 800元。
雖然有關服務對物業價格不設限制,但各銀行及地產代理的熱線職員均指出,會考慮物業地區及實際情況。
代理公司代收取租金,在扣除物業所需開支後,會以轉賬形式直接存入業主指定戶口,但中銀、東亞及永隆,需要業主在旗下銀行開戶。業主要留意,選用代客收租服務一般為期一年,提早取消服務,需給予代理行公司 1個月通知。其中上海商業銀行要求業主選用服務最少兩年。若委託永隆不足一年,業主仍需支付餘下月份的管業費。

業主可獲收支賬目


假設委託招租及放租一年,單位月租 6500元,計及招租費用、委託費及每年管業費,以永隆可免收兩個月管業費,及招租費有 75折,支出最少,每年需 5938元,其後則以東亞物業代理較抵。最貴為中原,每年總開支達 12850元,較永隆多逾倍。不過若放租單位月租達 6.5萬元,以中銀香港信託開支最大,每年需 5.98萬元,較收費最低的永隆高 26.6%或 15925元(表 2)。
代理行除代客收租及管理空置單位,亦會提供代交水電煤及管理費、處理差餉及安排室內維修保養等服務。業主可透過月結單了解租務情況,但永隆只會對有收支紀錄的業主發單,中銀則會每半年寄發賬目一次。

地區代理行服務較貼身


大多數業主委託管理出租物業,貪一條龍服務夠方便。 資料圖片

粉嶺卓昇地產董事總經理陳炳才稱,過百位業主委託他們代收租,當中三成人身處海外,餘下七成都是街坊客,「不少人因怕麻煩,所以找代理管理出租物業,貪有一條龍服務夠方便,租金每月自動轉入戶口。」服務費以單位面積為基準,細單位 600方呎以下,收 100至 300元, 600方呎或以上,收 500元或以上。
若遇上租霸,陳炳才指代理只是循合法途徑追討,對拖欠租金的租客,最多有半個月寬限期,「以前入稟法庭追討欠租,起碼要 3至 6個月,現時快至 2個月已可收樓,不少業主嫌程序複雜及麻煩,所以才交由我們代為管理。」
比較大銀行及地區代理行服務,陳炳才表示,地區代理行服務較貼身及靈活,可遷就不同客戶要求,而且較銀行熟悉該區環境,代客收租只屬售後服務,旨在與業主建立長久關係,基本上「冇肉食」,「買賣是單一生意,幫客人收租可建立感情及關係,將來他們要買樓或放盤,亦會第一時間想起我們。」

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